深甲级写字楼七成客户或来自金融类 行业集聚效应明显

　　昨日，戴德梁行发布《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》显示，受益金融总部带来的产业集聚效应以及前海效应，今年前三季度，近七成甲级写字楼的客户来自金融类企业。

　　伴随深圳金融体制改革、金融创新的深化，以及在前海蛇口自贸区一系列金融创新政策吸引下，除银行、保险、证券等传统金融业态外，要素交易平台、互联网金融、PE/VC、公募基金、小额贷款、消费金融等新兴金融业态加速落地深圳，行业集聚效应明显。

　　统计数据显示，前三季度，深圳金融业增加值达1828.56亿元，增长15.8%，占GDP比重提升至14.8%，金融业对经济的支撑作用有增无减。

　　基于自身强大的承租能力，以及高端金融总部入市带来的强大号召力，金融业对甲级写字楼的租赁需求不减，构成了写字楼租赁市场的主导力量。从新增需求来看，金融类企业占比远高于其他行业——按占用面积统计，金融类企业占比达69.7%，相比去年提高了6.9个百分点；单个企业平均占用面积为1，363平方米，比去年大幅提高，主要是受金融总部企业办公面积体量庞大的影响。企业类型主要以银行、保险、证券、基金、信托、投资等传统金融机构为主。

　　戴德梁行认为，前海、金融总部产业聚集两大因素驱动金融类企业在甲级写字楼中占比进一步提升。

　　自2013年正式启动土地出让以来，前海共成功出让了16宗商业用地，区域内首批商务物业在未来两到三年内才能陆续投入市场。因此，大量前海注册企业的办公需求持续外溢至成熟商务区。按照占用面积统计，在今年甲级写字楼新增需求中，前海注册企业办公面积占比达到了21.9%，这其中金融类企业占94.1%。

　　根据戴德梁行统计数据，2015～2017年，在深圳已入市与即将入市的甲级写字楼中，金融总部大楼数量17栋占比达到了30.9%，办公面积占比也达到了30.3%，其中超过九成的金融总部大楼位于福田CBD。预计，伴随这些金融总部物业的入市，深圳甲级写字楼中金融类企业占比料将被进一步拉高。

　　

 

 

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