上海土地一天卖出达78.2亿 上海实业夺北外滩地王

　　今日，沪上土地市场迎来两场备受关注的土拍，浦东新区世博会地区B片区B06地块由永新华置业以38.02亿元竞得，溢价47.11%，成交楼板价19884.563元/平米。虹口区提篮桥街道HK324-01号地块由上实旗下子公司上海宏盛投资有限公司竞得，溢价0.93%，成交楼板价25729.1元/平米。

　　永新华置业沪上首拿地，豪掷38.02亿

　　浦东新区世博会地区B片区B06地块原定于2015年1月7日现场竞价，是世博会地区首个酒店用地，但意外出现终止。时隔十一个月，该宗地块被永新华置业竞得。

　　永新华置业有限公司为永新华控股子公司，总部位于北京，产品线涵盖城市综合体、高级酒店、高端别墅等，项目多集中在兰州、青岛，包括兰州五星级国际酒店、永新国际金融中心、北京兴隆湖景别墅等，此次竞得的世博会地区B06地块是其在上海的首次拿地。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上海世博会地区B区共出让商办用地24幅，总出让面积12.75万平方米，总出让金额达111.61亿元。吸引了上海电力、国家电网、中国华电、宝钢集团等16家央企总部进驻。此次的竞得者永新华置业是首次进入沪上拿地，便瞄准世博会地区首个酒店用地，估计此次除38.02亿元拿地资金之外，受限于预合同的规定，永新华须另增资世博酒店公司38亿，76亿元的投入，足见得永新华置业对首次进入沪上的决心之大。

　　上海实业豪掷32.6亿夺北外滩地王

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：此次拿下地王的上海实业拥有全国项目42个，其中一线城市20个，且全部位于上海。此次上实拿下该幅地块是今年在沪上夺得的第一幅商办用地。此次的豪掷，上海实业也是联合日本森大厦（上海全球金融中心、东京六本木HILLS开发商）联合拿地，后续亦将联合开发。

　　北外滩提篮桥街道片区已经近两年未出现过商办地块竞拍，上一次出现地块出让还是2013年7月24日，提篮桥街道hk275A-02号商办地块，当时该地块被上海融创绿城竞得，成交总价10.44亿元，折合楼板价26832元/平方米。同年12月27日，虹口区提篮桥街道HK284-03号商办地块，由大连一方集团，大连万达集团竞得，成交总价17.38亿元，折合楼板价32491元/平方米。此次地块虽在土地楼板价上未出现增长，未来尚有充足的盈利空间。

　　北外滩板块西连外滩金融聚集带，南望陆家嘴国际金融贸易区，与外滩、陆家嘴共同铸成上海核心CBD金三角。据上海链家市场研究部监控数据显示：地块附近的绿地北外滩中心、白金湾等写字楼的成交均价在4.5万-5.5万元/平方米之间，此次25729.2元/平方米的成交楼板价也尚属正常，只是在寸土寸金的北外滩板块，23037.2平方米的占地面积已足以让此地块成为地王地块。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：虹口区提篮桥街道HK324-01号地块接驳轨交12号线提篮桥站，规划地铁上盖海门路55号地王将建设2幢263米高的超高层城市综合体，超越港汇和国金中心成为上海第一高的双子塔。虹口滨江金融城将是上海极具价值的核心中央商务区组成部分。

　　从该地块的预合同中了解到：受让人自持商业物业不少于15年。且受让人须为在交通运输、航运建设等领域处于行业国际领先地位，且为2015年世界500强企业，并须将一家区域性总部迁入或设立于该地块中，且税收落地。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：根据该地块的预合同的要求，对拿地开发商要求比较严苛，商业物业自持不超过15年，需要开发商拥有充分的运营实力。此次上实联合日本森大厦同时操刀此块地的未来规划，可谓明智之举，日本森在上海继全球金融中心、陆家嘴汇丰银行大厦之后的再次出手，其杰作亦值得期待。

　　

 

 

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