乌鲁木齐二手房市场出现回暖 将迎来环同比“双涨”时期

　　国家统计局近日公布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价上涨的城市达到了27个，其中乌鲁木齐10月新建商品房价格再次出现下跌，二手房价则再次迎来环同比“双涨”时期。

　　具体来看，10月乌鲁木齐二手房价环比上涨0.3%，连续第7个月上涨，同比则上涨2.3%，是续上个月以来，再次出现上涨。

　　乌鲁木齐二手房价从今年4月开始率先走出低谷，首次出现环比上涨，至今已连涨7个月，涨幅从4月的0.3%攀升到6月份的0.9%，此后涨幅收窄，逐步回落到10月的0.2%。

　　在新建商品房方面，10月乌鲁木齐新建商品房价环比微跌0.2%。新建商品房价上月环比持平，8月微跌0.3%，7月环比持平，从中可以看出，目前乌鲁木齐新建商品房价走势正处于涨跌交替时期。

　　“乌鲁木齐的新建商品房没有像内地很多城市一样，一鼓作气连续出现环比上涨，其高库存是制约房价走出下行趋势的重要原因。”乌鲁木齐四海房地产有限公司销售部经理李刚说，在今年6月易居研究院发布的《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告中，乌鲁木齐位列全国去库存压力城市排名第二。巨大的库存量使市场供给充足，也抑制了房价上涨，因此需要逐步消化既有库存，并达到一个合理水平后，房价会出现一定变化。

　　从全国来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国70个大中城市房价在5月份完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌的态势后，从6月份开始增幅扩大，7月到9月份总体上维持持平态势。“10月份增幅略有收窄，说明了对此前上涨过快势头进行了"自我矫正"。”严跃进说。

 

 

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