楼市去库存将贯穿明年 重点放在三四线城市

　　11月10日，中央财经领导小组第十一次会议召开。会上，中央提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。一时间，“楼市去库存”成为关键词，连续几日热度不减。

　　业内专家分析，楼市去库存关联到上游原材料和制造业、下游消费品行业，今后会影响到经济扩张或收缩功能，因而备受关注。

　　楼市去库存或贯穿2016

　　近日，国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积10月末为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。此外，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为27个，比上月减少12个；持平的城市个数为10个，与前月相比减少4个。

　　有分析表示，经过连续近半年的高速放量，楼市疲态已现。尽管在官方数据中，北上广深等一线重点城市房价依然上涨，但随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，房价涨幅总体呈回落态势。在住宅、办公楼和商业营业用房待售面积持续增加的背景下，库存过高已成为阻碍楼市发展的主要障碍。在全国房价整体出现降温态势的背景下，去库存无疑成为中国楼市的首要任务。

　　而近段时间来，中央高层也是频频喊话楼市去库存。中央财经领导小组第十一次会议过后，11日，李克强总理在国务院常务会议上再次强调，“要以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，也提及了“化解房地产库存”的问题。

　　深圳房地产研究中心研究员李宇嘉撰文指出，2014年7月的住建部城乡建设工作会议上首次提出“楼市去库存”，一年多的努力成效不错，然而全国整体库存达到132.8亿平方米，即使按2013年13亿平方米的历史最高销售计算，且未来不增加土地供应，也需要十年才能完全消化。此外，如果城市库存不消化，也会导致上下游制造业产能过剩，进而全社会固定资产投资疲软的局面也将持续。因此，去库存仍将贯穿2016年。

　　三四线城市发力应对楼市“高库存”

　　实际上，楼市库存高企、去化速度放缓、投资持续下滑，已成为影响中国三四线城市经济增长的“痛点”。

　　数据显示，今年1—10月份，非重点城市商品房销售增速回落。国家统计局投资司高级统计师李皎指出，1月至10月，非重点城市商品房销售面积增速比1月至9月回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行。

　　各地为此也纷纷推进库存去化政策。

　　据中国经济网报道，安徽省推行棚户区改造货币化安置，2015年货币化安置比例原则上不低于40%，并探索通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置，自主购买商品住房。同时还出台政策，对已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的地区，明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。

　　黑龙江则采取放宽购房金融政策方式，促进住房消费。例如全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

　　郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。这是解决商品房库存的一个重要途径，实施保障性住房货币化补贴，收购存量商品房为保障房等等。

　　此外，户籍改革是拉动三四线住房消费的一个重要方面。农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，三四线城市的发展一直比较慢。业内分析人士表示，户籍改革再加上良好的就业机会、教育医疗等公共资源，将会吸引周围的人口转移到三四线城市，有效消化三四线城市的库存。

 

 

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