2016-2020年中国楼宇经济行业发展模式与投资战略规划分析报告

第一部分 产业环境透视

第一章 我国楼宇经济发展背景      1

　　第一节 楼宇经济的定义     1

　　　　一、楼宇经济的定义    1

　　　　二、楼宇经济的分类    2

　　　　三、楼宇经济的与总部经济的区别    3

　　第二节 楼宇经济的发展背景     4

　　　　一、发展楼宇经济的必要性       4

　　　　二、发展楼宇经济的必然性       5

　　　　三、发展楼宇经济的障碍    6

　　第三节 我国楼宇经济发展现状分析  7

　　　　一、我国楼宇经济发展特点分析       7

　　　　二、我国楼宇经济建设现状分析       8

　　第四节 当前楼宇经济发展中存在的问题  9

　　　　一、楼宇经济集聚性与发展均衡问题       9

　　　　二、楼宇经济特色性与楼宇品位问题       9

　　　　三、楼宇经济关联性与设施配套问题       9

　　　　四、楼宇经济高端性与综合效益问题       10

　　　　五、楼宇经济扶持性与保主保重问题       10

　　　　 

第二章 楼宇经济的发展环境分析  11

　　第一节 楼宇经济的经济环境分析     11

　　　　一、国际宏观经济形势分析       11

　　　　1、世界经济增长有望改善和加快     11

　　　　2、主要国家及地区经济展望     16

　　　　二、国内宏观经济运行特点分析       20

　　　　1、国民经济运行情况  20

　　　　2、工业发展形势  22

　　　　3、固定资产投资情况  23

　　　　4、社会消费品零售总额     23

　　　　5、对外贸易&进出口   24

　　　　三、楼宇经济对经济结构转型的影响       24

　　　　四、楼宇经济对产业升级转型的影响       24

　　第二节 楼宇经济发展的用地环境分析     25

　　　　一、国内批准建设用地规模       25

　　　　二、国内建设用地供应情况       26

　　　　三、国内建设用地出让情况       26

　　　　四、重点城市土地价格分析       27

　　第三节 楼宇经济发展的产业环境分析     27

　　　　一、现代服务业发展概况    27

　　　　二、现代服务业发展现状分析    29

　　　　三、现代服务业与楼宇经济的关系    32

　　第四节 楼宇经济发展的投资环境     32

　　第五节 楼宇经济发展的创新环境     33

　　　　 

第三章 国际楼宇经济发展现状及经验借鉴 35

　　第一节 国际楼宇经济发展经验借鉴  35

　　　　一、纽约楼宇经济发展分析       35

　　　　二、伦敦楼宇经济发展分析       36

　　　　三、东京楼宇经济发展分析       36

　　第二节 对我国大陆楼宇经济的发展启发  37

　　　　一、强调服务经济发展       37

　　　　二、做精做专都市工业       38

　　　　三、明确多核化发展格局    38

　　　　四、制定集聚发展战略       39

　　　　五、鼓励业态多元化    40

　　　　六、引领区域经济发展       40

　　　　 

第二部分 行业政策剖析

第四章 我国楼宇地产准入政策分析     42

　　第一节 我国楼宇地产准入政策总述  42

　　第二节 国内各城区楼宇地产准入政策分析     42

　　　　一、杭州市准入门槛政策分析    42

　　　　二、宁波市江东区准入门槛政策分析       42

　　　　三、宁波市海曙区准入门槛政策分析       42

　　　　四、厦门市思明区准入门槛政策分析       43

　　　　五、武汉市武昌区准入门槛政策分析       43

　　　　六、昆明市五华区准入门槛政策分析       43

　　　　七、德州市德城区准入门槛政策分析       44

　　　　 

第五章 我国楼宇地产财政税收政策分析     45

　　第一节 我国楼宇地产财政税收扶持政策总述  45

　　第二节 国内各城区财政税收扶持政策分析     46

　　　　一、北京市财政税收扶持政策分析    46

　　　　二、青岛市南区财政税收扶持政策分析    48

　　　　三、杭州市财政税收扶持政策分析    50

　　　　四、厦门市思明区财政税收扶持政策分析       54

　　　　五、武汉市武昌区财政税收扶持政策分析       56

　　　　六、洛阳市涧西区财政税收扶持政策分析       58

　　　　七、洛阳市西工区财政税收扶持政策分析       59

　　　　八、徐州市泉山区财政税收扶持政策分析       59

　　　　九、杭州市下城区财政税收扶持政策分析       60

　　　　十、宁波市江东区财政税收扶持政策分析       61

　　　　十一、天津市和平区财政税收扶持政策分析    63

　　　　十二、合肥市包河区财政税收扶持政策分析    64

　　　　十三、上海市徐汇区财政税收扶持政策分析    66

　　　　十四、宁波市海曙区财政税收扶持政策分析    67

　　　　十五、深圳市福田区财政扶持政策分析    68

　　　　十六、德州市德城区财政扶持政策分析    68

　　　　十七、昆明市西山区财政扶持政策分析    69

　　　　十八、杭州市西湖区财政扶持政策分析    70

　　　　十九、大连市西岗区财政扶持政策分析    74

　　　　二十、潍坊市奎文区财政扶持政策分析    75

　　　　 

第六章 我国楼宇土地政策分析      77

　　第一节 我国楼宇土地政策总述  77

　　第二节 国内各城区土地政策分析     77

　　　　一、杭州市土地政策分析    77

　　　　二、青岛市南区土地政策分析    77

　　　　三、宁波市江东区土地政策分析       78

　　　　四、宁波市海曙区土地政策分析       78

　　　　五、武汉市武昌区土地政策分析       78

　　　　 

第七章 我国楼宇购租房政策分析  79

　　第一节 我国楼宇购租房政策总述     79

　　第二节 国内各城区购租房政策分析  79

　　　　一、青岛市南区购租房政策分析       79

　　　　二、北京市购租房政策分析       79

　　　　三、杭州市购租房政策分析       80

　　　　四、宁波市海曙区购租房政策分析    81

　　　　五、武汉市武昌区购租房政策分析    81

　　　　 

第八章 我国楼宇地产建设政策      82

　　第一节 我国楼宇购租房政策总述     82

　　第二节 国内各城区开发建设政策分析     82

　　　　一、徐州市泉山区开发建设政策分析       82

　　　　二、宁波市江东区开发建设政策分析       82

　　　　三、宁波市海曙区开发建设政策分析       83

　　　　四、武汉市武昌区开发建设政策分析       83

　　　　五、洛阳市涧西区开发建设政策分析       84

　　　　六、德州市德城区开发建设政策分析       84

　　　　七、青岛市南区开发建设政策分析    84

　　　　 

第九章 我国楼宇物业经营管理政策分析     85

　　第一节 我国楼宇物业经营管理政策总述  85

　　第二节 国内各城区物业经营管理政策分析     85

　　　　一、杭州市物业经营管理政策分析    85

　　　　二、宁波市物业经营管理政策分析    107

　　　　三、徐州市泉山区物业经营管理政策分析       113

　　　　四、青岛市南区物业经营管理政策分析    116

　　　　五、深圳市福田区物业经营管理政策分析       120

　　　　六、厦门市思明区物业经营管理政策分析       132

　　　　七、洛阳市涧西区物业经营管理政策分析       134

　　　　八、德州市德城区物业经营管理政策分析       140

　　　　九、天津市和平区物业经营管理政策分析       145

　　　　十、合肥市包河区物业经营管理政策分析       147

　　　　 

第十章 我国楼宇业主激励政策分析     154

　　第一节 我国楼宇业主激励政策总述  154

　　第二节 国内各城市楼宇业主激励政策分析     154

　　　　一、厦门市思明区楼宇业主激励政策分析       154

　　　　二、杭州市楼宇业主激励政策分析    154

　　　　三、深圳市福田区楼宇业主激励政策分析       154

　　　　四、洛阳市西工区楼宇业主激励政策分析       155

　　　　五、宁波市海曙区楼宇业主激励政策分析       155

　　　　六、宁波市江东区楼宇业主激励政策分析       155

　　　　七、杭州市下城区楼宇业主激励政策分析       155

　　　　 

第十一章 我国楼宇金融政策分析  157

　　第一节 国内楼宇金融政策总述  157

　　第二节 国内各城区金融政策分析     157

　　　　一、杭州市金融政策分析    157

　　　　二、厦门市思明区物业经营管理政策分析       157

　　　　三、武汉市武昌区开发建设政策分析       157

　　　　 

第十二章 我国楼宇地产地方政府服务政策 158

　　第一节 地方政府服务政策总体评价  158

　　第二节 国内各城市地方政府服务政策分析     159

　　　　一、北京市地方政府服务政策分析    159

　　　　二、上海市地方政府服务政策分析    160

　　　　三、杭州市上城区地方政府服务政策分析       161

　　　　四、宁波市海曙区地方政府服务政策分析       162

　　　　五、深圳市福田区地方政府服务政策分析       164

　　　　六、青岛市南区地方政府服务政策分析    166

　　　　七、宁波市江东区地方政府服务政策分析       168

　　　　八、德州市德城区地方政府服务政策分析       171

　　　　九、昆明市五华区地方政府服务政策分析       172

　　　　十、厦门市思明区地方政府服务政策分析       173

　　　　十一、南京市秦淮区地方政府服务政策分析    177

　　　　十二、昆明市盘龙区地方政府服务政策分析    178

　　　　十三、大连市西岗区地方政府服务政策分析    179

　　　　十四、成都市地方政府服务政策分析       180

　　　　 

第三部分 行业深度分析

第十三章 国内50个城区楼宇经济发展评价      184

　　第一节 楼宇经济发展评价指标体系  184

　　　　一、评价体系的基本原则    184

　　　　二、评价指标体系的基本框架    185

　　　　1、楼宇经济发展显示性指标体系     185

　　　　2、楼宇经济发展显示性指标解释     187

　　　　3、楼宇经济发展解释性指标体系     187

　　　　4、楼宇经济发展解释性指标解释     187

　　第二节 50个城区楼宇经济发展水平总评 189

　　　　一、楼宇经济评价体系计分方法       189

　　　　二、楼宇经济发展评价指标的确定    189

　　　　1、楼宇界定  189

　　　　2、指标处理  189

　　　　3、权数确定  190

　　　　4、评价指数加总方法  190

　　　　三、50个城区楼宇经济显示性指标评价  190

　　第三节 50个城区楼宇经济发展评析 191

　　　　 

第十四章 国内标杆楼宇经济区发展案例分析    193

　　第一节 “长三角都市经济圈”城市  193

　　　　一、上海市    193

　　　　1、城市经济实力分析  193

　　　　2、城市发展规划分析  197

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     203

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  204

　　　　二、杭州市    209

　　　　1、城市经济实力分析  209

　　　　2、城市发展规划分析  214

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     223

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  231

　　　　三、宁波市    240

　　　　1、城市经济实力分析  240

　　　　2、城市发展规划分析  243

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     249

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  253

　　第二节 “珠三角都市经济圈”城市  255

　　　　一、深圳市    255

　　　　1、城市经济实力分析  255

　　　　2、城市发展规划分析  257

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     261

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  264

　　　　二、广州市    267

　　　　1、城市经济实力分析  267

　　　　2、城市发展规划分析  269

　　　　3、典型城区楼宇经济发展分析  273

　　第三节 “京津冀(环渤海)都市经济圈”城市   277

　　　　一、北京市    277

　　　　1、城市经济实力分析  277

　　　　2、城市发展规划分析  277

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     283

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  284

　　　　二、天津市    284

　　　　1、城市经济实力分析  284

　　　　2、城市发展规划分析  285

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     289

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  289

　　　　三、青岛市    293

　　　　1、城市经济实力分析  293

　　　　2、城市发展规划分析  295

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     300

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  301

　　第四节 内陆区域中心城市、省会城市     303

　　　　一、成都市    303

　　　　1、城市经济实力分析  303

　　　　2、城市发展规划分析  305

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     310

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  311

　　　　二、重庆市    315

　　　　1、城市经济实力分析  315

　　　　2、城市发展规划分析  316

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     317

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  318

　　　　三、武汉市    318

　　　　1、城市经济实力分析  318

　　　　2、城市发展规划分析  319

　　　　3、影响楼宇经济发展的规划     322

　　　　4、典型城区楼宇经济发展分析  323

　　　　 

第四部分 商业模式分析

第十五章 国内楼宇经济发展模式及路径     326

　　第一节 国内楼宇经济发展模式研究  326

　　　　一、基于开发主体的发展模式    326

　　　　1、政府主导型模式     326

　　　　2、市场主导型模式     327

　　　　3、多元合作型模式     328

　　　　二、基于空间布局的发展模式    332

　　　　1、单核高强度发展模式     332

　　　　2、多核多中心发展模式     332

　　　　3、轴线扩展的发展模式     332

　　　　三、基于业态集聚的发展模式    333

　　　　1、综合型楼宇发展模式     333

　　　　2、主题型楼宇发展模式     333

　　　　3、都市工业型发展模式     333

　　第二节 国内楼宇经济发展路径分析  335

　　　　一、从提高楼宇资源效益角度看       335

　　　　1、筑巢引凤  335

　　　　2、腾龙换鸟  335

　　　　3、存量盘活  336

　　　　二、从集聚主导产业角度看       337

　　　　1、转型促动  337

　　　　2、主题驱动  338

　　　　3、优势带动  339

　　　　三、从发挥楼宇后续效应角度看       340

　　　　1、精品效应  340

　　　　2、文化提升  341

　　　　3、品牌服务  342

　　　　四、从经济发展模式选择角度看       343

　　　　1、载体驱动  343

　　　　2、区域合作  344

　　　　 

第十六章 国内楼宇经济招商引进模式分析 346

　　第一节 楼宇经济招商引资典型模式概述  346

　　　　一、楼宇经济招商引资模式的应用    346

　　　　二、楼宇经济招商引资模式的特点    346

　　　　三、楼宇经济招商引资模式的优劣势       347

　　　　四、楼宇经济招商引资模式的创新方向    349

　　第二节 楼宇经济招商引资风险与规避     350

　　　　一、商务楼宇招商引资风险分析       350

　　　　1、招商引资政治风险  350

　　　　2、招商引资经济风险  352

　　　　3、招商引资金融风险  357

　　　　二、中国规避招商引资风险的措施分析    357

　　第三节 商务楼宇招商方式分析  359

　　　　一、楼宇经济招商环境       359

　　　　二、楼宇经济招商定位       359

　　　　三、楼宇经济招商标准       362

　　　　四、楼宇经济招商方式       364

　　第四节 楼宇经济招商策划分析  366

　　　　一、楼宇经济营销方案总纲       366

　　　　1、项目营销策略定位  366

　　　　2、目标客户的调研     367

　　　　3、重点目标客户管理  368

　　　　4、项目的区域品牌定位     369

　　　　二、楼宇经济招商引资策略建议       369

　　　　 

第五部分 投资价值分析

第十七章 楼宇经济机遇与发展对策建议     372

　　第一节 我国楼宇经济发展机遇  372

　　　　一、国内投资环境带来的机遇    372

　　　　二、信贷和货币政策调整机遇    373

　　　　三、严控土地政策的机遇    373

　　　　四、区域经济转型的机遇    374

　　第二节 发展楼宇经济的思路与对策建议  375

　　　　一、从三方面转变观念桎梏       375

　　　　1、转变“一锤子买卖”观念     375

　　　　2、转变“只管收租金”观念     376

　　　　3、转变“姜太公钓鱼”观念     376

　　　　二、从三方面提升楼宇经济的发展    376

　　　　1、如何“筑巢引凤”  376

　　　　2、如何“腾笼换鸟”  376

　　　　3、如何“盘活存量”  376

　　　　三、从三方面培育楼宇经济的发展    377

　　　　1、如何实现“优势拉动”  377

　　　　2、如何实现“主题驱动”  377

　　　　四、从三方面创新楼宇经济的发展    378

　　　　1、招商途径与模式创新     378

　　　　2、品牌建设层面的创新     378

　　第三节 从三层面落实楼宇经济扶持措施  379

　　　　一、整体规划助推楼宇经济发展       379

　　　　1、楼宇生态规划  379

　　　　2、楼宇路径规划  379

　　　　3、楼宇目标规划  379

　　　　二、政策层面引导楼宇经济发展       379

　　　　1、现有政策整合完善  379

　　　　2、三 胜政策分析研究  379

　　　　3、外地政策吸收借鉴  380

　　　　三、优质服务促进楼宇经济发展       380

　　　　1、效能服务  380

　　　　2、跟踪服务  380

　　　　3、创新服务  380

　　　　 

图表目录

图表：2009-2016年世界经济增长趋势   12

图表：2009-2016年世界商品贸易增长趋势   15

图表：1990-2016年全球直接投资主要指标   16

图表：2006-2016年国内生产总值及其增长速度   21

图表：2012-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）   22

图表：2008-2016年社会消费品零售总额及其增长速度       23

图表：2009-2016年我国建设批准用地分析   25

图表：2009-2016年我国建设用地供给分析   26

图表：2009-2016年我国建设用地出让分析   26

图表：2016年重点城市土地出让分析     27

图表：深圳近10年GDP增长趋势   255

略……

　　继网络经济、知识经济、总部经济、研发经济之后，一股新的经济潮。楼宇经济20世纪八九十年代在我国一些大中城市崛起的一种新型经济发展模式，是城市发展的“新蓝海”。它建立在知识经济的基础之上，是城市化、 工业化、现代化发展到一定阶段的产物， 其发展程度成为反映一个地区经济实力、财富集聚、新经济发展状况的重要标志。楼宇经济的兴起，突破了中心城区土地资源匮乏的瓶颈，拓展了城区经济发展的空间，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。

　　越来越多的城市把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主抓手，纷纷出台政策措施扶持和服务楼宇经济。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、青岛、宁波等沿江、沿海发达城市楼宇经济已呈炙手可热之势。

　　楼宇经济以其集约性、高产出、高度融合性等特有性质，得到了政府政策和各路资金的青睐，2008年以来，每年都保持着超过15%增长的高速发展，成为各地区DPG增速的重要支撑与支柱。楼宇经济未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。随着住宅限购政策的不断“严峻”，开发商大多都开始转向商业地产的开发，投资者对于楼宇经济的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深4个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅，对于二三线城市而言，商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力，如楼宇经济中心、楼宇配套设施等。另外大多二三线城市还没有较为完善的楼宇经济中心体，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，特别是楼宇经济，更是这些城市发展的重点。

　　本研究咨询报告由三胜咨询领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住建部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、国家土地管理局、各省市国土资源局、中国商业地产协会、中国房地产管理协会、中国产业信息研究网、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量内容翔实、统计精确的资料和数据，对我国楼宇经济及构成要素的发展状况、关联行业发展状况、发展趋势、设计与规划等进行了分析，并重点分析了我国楼宇经济的发展状况和特点，以及中国楼宇经济将面临的挑战、和发展策略等。报告还对全球的楼宇经济发展态势作了详细分析，并对楼宇经济进行了趋向研判，是楼宇经济经营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前楼宇经济发展动态，把握政策方向和发展趋势不可多得的精品！