各家房企开局整体态势向好 接下来冲击压力不小

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　　2018年一季度尚未结束，从各家房企接连放榜的“月度成绩单”来看，房企正在以“开门红”的成绩强化对于市场占有率的争夺。统计数据显示，今年前两月，已公布业绩的32家房企的整体销售额同比实现了50%以上的涨幅。大部分企业刷新最好业绩纪录的同时，也有房企的步伐稍微慢了一些，在各家全力追求业绩增长的当下，它们接下来的冲击压力不言而喻。

　　开局整体态势向好

　　统计数据显示，已公布前两月销售业绩的32家房企，合计销售额高达7125.6亿元，同比上涨幅度高达50%。龙头房企依然保持较高增长，且带头作用更趋明显。

　　开年以来，碧桂园、恒 大、万科双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元，稳居前三强。其中，碧桂园刷新2017年872.6亿元的销售业绩再度领跑；恒 大赶超万科，以1125亿元的销售业绩位列第二；万科实现1035.8亿元顺次排名第三位。

　　国家统计局3月14日公布的数据也印证了房企开年的好成绩。数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资1.08万亿元，同比增长9.9%，增速比上年全年加快2.9个百分点；全国商品房销售额同比增长15.3%，涨幅小幅扩大。

　　此外，1-2月，房地产开发企业到位资金23988亿元，虽然和去年整年相比，增速出现了3.4个百分点的回落，但是仍然同比增长4.8%；在到位资金中，定金及预收款的额度达到了6976亿元，仍然同比增长14.2%。“从数据来看，现阶段开发企业的开发投资意愿较强，尤其是在2018年房地产市场被视为降温的情况下，房企依然有较为明显的投资动向。该动向将在一定程度上推动房企规模的进一步扩张。”研究总监严跃进如是分析。

　　加速跑量

　　房企在2018开年即动力十足，在首席分析师张大伟看来有几方面的原因：首先，2017年销售火爆，销售结转至今年，从而成就了房企的开门红；其次，整体看三四线城市楼市依然活跃，使得房企有机会跑量；此外，房企对于规模的重视也迫使它们不得不在开年就加速奔跑。

　　一位不愿具名的房企人士向北京商报记者坦言，前两年在土地市场的活跃就是为了今年在销售市场上的话语权。“当然，另有一个因素就是，调控目前还处于平稳的状态，因此要趁着市场波动不大的时候，冲量也是一方面的考虑。”该人士解释道。

　　当然，房企的冲击规模要有土地储备的保障。从房企的前两月拿地表现看热情依旧不减。据悉，排名前10的大房企1-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点，增长到47%。截至2月末，有54家房企的新增货值与销售金额之比大于100%。在中原地产的统计口径中，仅1月这一单月，以5508亿元夺取2017年“销冠”的碧桂园斥资187.15亿元，获取43宗土地，成为1月拿地最多的企业；龙湖的拿地金额为140.27亿元，排名第二。

　　已现分化

　　值得一提的是，虽然前两月房企整体表现了向好的业绩态势，但是也有一些个体房企前两月有掉队迹象。

　　以金地为例，金地2018年前两月签约面积和签约金额出现了12.69%和21.09%的同比下滑。对于业绩下滑，金地方面在公告中表示，推货量系影响主因；首开前两月签约额同比降近五成。

　　上述房企人士针对此表示，每家企业的销售节奏各有不同，两个月的业绩表现并不能代表全年，但是在整体向好的情况下，反而出现同比下滑，这意味着与其他企业，尤其是同阵营企业间的差距就会拉大，将追赶的压力转至其他月份。

　　统计显示，1月金地的销售排名由去年底的第12位降至第22位，2月下滑至第25位，这是金地近三年来同期销售排名的最低水平。

　　首席分析师张宏伟表示，真正大规模推盘将从二季度开始，这些房企后来居上的压力并不小。尤其是在规模代表着信用、效益的房地产整体环境之下，如何保持与其他房企同样的增速，变得比任何时候都重要。