四川省内二三线城市房地产竞争更趋激烈

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　　国家统计局发布的2018年1月大中城市新建商品住宅的价格指数显示，国内一线城市房价正在降温，部分三四线城市却在不断升温。

　　而部分三四线城市需求量和成交量的上升，为区域房企提供了明显业绩动力。据相关机构最新数据，蓝光发展、邦泰集团、领地集团、新希望地产等四川房企，今年前两月的销售成绩与去年同期相比业绩明显提升，纷纷跻身全国百强。

　　正合集团战略研究院市场研究总监黄娜对《每日经济新闻》记者表示，目前政策正向中西部区域发展倾斜，一二线城市无论市场竞争还是政策管控均受到诸多掣肘，三四线城市则呈现市场需求持续升温的态势。因此，房企接下来都应该慎重考虑延伸和拉长战线的问题。

　　受益市场川企业绩大增

　　2018年政府工作报告已指出，2017年因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

　　研究院的数据显示，大多三四线城市成交数据较去年同期明显上涨，更有城市成交增幅超过2016年3倍之多。

　　进入2018年，再加上春节效应，国内三四线城市的房地产成交增长明显。2月末，2018年1~2月全国房企百强榜。其中，四川房企成绩快速上涨，领跑川企的蓝光发展百强排名与去年都为30位，但销售额却从69.8亿元上升至101亿元。

　　蓝光之后，其他四川房企的崛起更值得关注。扎根四川二三线城市的邦泰集团2017年1~2月以14.9亿元销售额排名98位，而今年攀升至86位，销售额为26.7亿元，销售额同比涨幅近80%。

　　给出的百强名单中，也有一些新晋四川房企上榜。领地集团已将触角伸及全国市场，今年1~2月，公司以30.8亿元的销售额排名第80位。

　　而在研究院发布的今年前两月全国百强中，新希望地产以26.3亿元成为第98位。

　　纵观去年成绩，新希望、邦泰、领地皆未跻身年度房企销售百强，领地集团以151.6亿元位列第103位，新希望地产以141.5亿元位于第112位，邦泰集团以85.1亿元位于第149位。

　　新希望地产相关负责人对《每日经济新闻》记者表示，2017年新希望地产的业绩为207亿元，今年的业绩目标定在300亿元。在他看来，房企“强者恒强”已成定局，如果不能尽快跻身TOP50，房企未来发展会受到诸多限制。因此，新希望地产在2018年的经营规模会持续扩大，也会增加深耕城市，即成都、杭州和温州。“这些深耕城市的销售贡献会超过百亿，而已经进入的南宁、昆明等城市的货值规模也会超过50亿元。”

　　新希望该人士还透露，成都市场今年将为新希望地产提供至少60亿元的货值。

　　川内二三线城市竞争更趋激烈

　　去年以来，国内三四线城市的成交火热，让原本主要布局四川省内的一些房企销售大幅上涨。

　　记者从邦泰集团官网看到，其项目大多集中在四川省内，包括乐山、眉山、西昌、成都市双流区、宜宾、自贡、广元、内江，其中在自贡、广元、内江、乐山四地尚有5宗新地块待开发入市。

　　根据邦泰集团向《每日经济新闻》记者提供数据，今年前两月其内部统计销售金额为34.7亿元。而按公布的四川房地产销售榜单来看，邦泰以该销售金额，将在四川地区位列第五，次于蓝光、龙湖、恒大、保利。

　　邦泰方面还表示，今年业绩大幅提升，西昌、内江、宜宾、乐山等地都做了较大贡献，其中西昌的邦泰·花园城项目提供了约9.55亿元的销售贡献。今年，公司可销售面积已达到600万平方米。

　　房地产资深人士林森对《每日经济新闻》记者说，除三四线城市需求大增给川企提高业绩外，业绩增长原因还包括在拿地模式、产品研发、布局区域、融资成本等多方面的调整。在拿地模式上除了公开市场招拍挂，还会通过股权合作、转让、代建等方面增加土地储备，也在一定程度上为这些川企降低规模扩张的风险。

　　林森认为，三四线城市低成本加上热点城市的挤压效应，会增加中小城市市场空间的预期。尤其是乐山、自贡等有大规模棚改规划的城市，土地释放规模会增加，需求力也会持续较长时间。目前四川省内的二三级城市，已成为各大品牌房企争相进入的对象，竞争已十分激烈。

　　研究总监严跃进认为，三四线城市的市场红利持续时间主要依据城市的人口导入、经济发展水平以及基础设施建设等因素，当有的三四线城市去库存速度较快，二手房市场会制约新房市场，市场红利也会快速消耗，而棚改规模大、东中部核心城市周边的三四线城市相对而言市场空间持续性更强。

　　邦泰集团同样对《每日经济新闻》记者表示，随着一二线城市史上最严调控政策的持续，三四线市场红利愈发显现，同时也面临很多残酷的竞争。这一轮行业快速发展过程中，太多的房企巨头业绩持续高位增长，继续扩大竞争优势，行业集中度越来越高。同时，伴随着一二线城市的市场的挤压，越来越多房企巨头涌入三四线城市，市场充满竞争。

　　邦泰方面表示，将继续深耕川内二线城市，在此基础上不断拓展新的城市及区域。

　　当然，也有对三四线城市持谨慎态度的企业。新希望相关负责人对记者表示，目前新希望主打高品质住宅产品，针对客群定位，仍会将局部重心锁定一线及新一线城市，新希望在土地市场一直比较谨慎，不会轻易地进入三四线城市。