北京商办房调控政策靴子落地 重点打击新增量

　　3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。近期部分媒体对该公告的解释不准确，一些商办类购房者也担心会“拆除上下水、不让出租”等。

　　北京市住建委昨日表示，在政策执行前，已购的商办类房屋可保持现有设施，出租也不会限制出租对象，如销售，购房人应符合政策要求。

　　“这一表述是对商办项目调控政策的澄清，可以安抚市场情绪。”亚豪投资机构市场总监郭毅说。

　　北京市住建委表示，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。已购买的商办类房屋可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，“严格执行‘3·26’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。“简单来说，就是‘3·26’政策红线不能越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。”

　　陈志说，商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了，所以这次执行口径还是照顾了这些购房者的利益。换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人。但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。这就将购买商办类房屋是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

　　实际上，自“3·26”北京商办项目调控以来，对于商办项目的政策解读众说纷纭，大量业主恐慌要求退房。多位业内人士表示，北京楼市政策历来都是以政策颁布之日为起点，不溯及过往。此次公告可以说也给已购商办房的业主和已售商办房的开发商一颗“定心丸”。

　　“新口径在维持商住调控重磅压力的同时，基本保护了已经收房的业主权益。”中原地产首席分析师张大伟称，这相当于是将政策的“枪口抬高一寸”。他认为，公告基本明确，政策的主要方向是遏制商办项目增量，而对商办项目存量、特别是小业主已经使用的存量房既往不咎。

　　但是，严格来说，商办房的部分设施是违规的。目前商办项目执行最严格的是上海，商办项目只要尚未交付入住，都要接受清理整治。项目如果已交付入住的，则要从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。商业办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

　　上海市住建委在2017年1月初叫停了“类住宅”项目网签，之后着手对商办项目擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质的情况进行清理核查。

　　2月中旬，整治商办房行动在上海市闵行区率先推进。闵行区成立“类住宅”专项整治工作组，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治。

 

 

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