广州严调控下再度拍出高价地 业内：新地王的出现较为意外

　　过去很长一段时间，广州楼市表现都相对平稳，但最近半年多时间广州楼市“补涨”的消息不断传来，即使在严厉的调控政策下土地市场依旧疯狂。

　　3月29日，广州迎来调控新政后首次拍地，共出让9宗地，包括白云区新市街和海珠区石岗路的2宗宅地，黄埔科学城的1宗商地，增城区的5宗宅地和1宗旅游用地。其中，备受关注的海珠区地块吸引了包括保利、万科、碧桂园、越秀、华润、金地、中海、雅居乐、厦门建发、绿地等房企参与竞拍。在3月28日的网上报价中，厦门建发一口气加价1.12亿元，让报价直接封顶，随后直接进入竞配建环节。最终，时代力压群雄以总价20.4亿元并配建4.41万平方米摘下该地块，折合楼面价高达每平方米55437.35元。

　　这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。资料显示，海珠广纸轻工地块总建筑面积为80844平方米，总面积20211平方米，起拍楼面价为每平方米17377元。合富研究院分析认为，该地块的优势在于周边一手楼盘多年缺货，有一线南向江景。不过，记者发现目前该项目周边的一手楼售价在每平方米5万元左右，而分析师普遍认为该项目盈亏平衡点近每平方米8万元，除非两年内广州房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目或出现亏损。

　　另一宗中心区地块，位于白云区的华盛地块最终由金地集团以折合楼面价每平方米32905元竞得，地块总建筑面积44254平方米。增城区永宁街岗丰村、长岗村共出让3块宅地，最终均由碧桂园拿下，三块地总价为112.02亿元。

　　“地王”出现的时机很微妙，由于广州刚刚于3月17日发布了楼市调控“升级令”，业内专家认为新“地王”的出现较为意外。根据最新的调控新政，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。此外，多座城市最近纷纷升级楼市调控政策，厦门、杭州两城在本月内二度升级调控政策，湛江、天水等地也在29日出台关于公积金的新政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州的城市投资环境不断受认可，近期房地产市场的交易活跃，也使得房企看好此类市场，这也说明广州过去的土地价值是被低估的。不过，楼面价创新高既和当前的调控思路有所违背，也容易拉动周边区域的房价。

 

 

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