新年楼市龙头房企为何底气十足 行业机构则更冷静

　　一面是政策收紧预期加剧，各界看空新年楼市的观点甚嚣尘上；一面是1月各大龙头房企业绩飙升，以及随之传出的龙头房企调高内部销售目标显示志在必得。农历新年伊始，房地产行业正呈现机构理论派看空与企业实操派看多的戏剧化局面。

　　扩张冲动

　　“本集团正在寻求优质土地资源，其中北京公司正在积极寻找京、津、冀、蒙区域内优质土地资源，二手项目、旧改项目优先，可合作，可收购，可代建，人际关系广泛的朋友们，烦请留意，多多交流。”日前，一则由恒大地产相关人士通过朋友圈发布的合作公告让人意识到，开发商正在从以往传统取得土地信息，转向更为公开和多渠道多领域。

　　“这意味着龙头房企拿地、收购扩张的欲望非常强烈。”一位楼市观察人士分析，从这则寻求合作的公告上也可以看出，大开发商更希望通过收购的形式获取土地开发，借以降低开发成本。

　　实际上，此前已有消息显示，排名靠前的龙头房企对2017年业绩已展露出良好预期。

　　去年跨越3000亿元大关并实现“登顶”的恒大，今年已将销售目标锁定在了4500亿元。

　　而不久前，融创宣布公司今年销售目标为2100亿元，但据说融创内部定下的目标是3000亿元，冲入行业前五名，而融创去年销售额才刚过1500亿元大关。

　　业内人士分析，其他大房企，如碧桂园、金地等去年业绩大增的企业今年的野心可能会更大。而且1月各大房企的飘红业绩也给企业更多自信。

　　统计显示，1月，榜首碧桂园单月合同销售金额约人民币486亿元，同比增长288%；万科1月销售金额481.2亿元，恒大合约销售金额约为372亿元，两家企业均实现同比大幅上涨。融创、华润、龙湖、金地、富力等房企，1月销售也纷纷同比有不同幅度的上涨。

　　市场忧虑

　　与房企自信相比，行业机构则显得更为冷静。

　　一位行业人士分析，龙头房企1月表现强劲主要是因为企业在1月结转了去年末预留的销售业绩，说明不了太多问题。甚至1月可能是企业“最后的辉煌”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然房企在2016年收获颇丰，但从2016年“9·30”新政这一轮调控开始，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。

　　数据显示，1月全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套、1418万平方米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。

　　以北京为例，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。此外，1月北京纯商品房住宅签约套数为2477套，也同样出现了明显的下调。张大伟表示，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。当前各地在调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有所收窄。

　　而且大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。

　　此外，节后首个交易日，央行公开市场逆回购利率上调10个基点，同时上调SLF品种利率10-35个基点不等，这些都是货币政策收紧的明确信号。因此，无论从资金成本、土地成本、市场预期来看，2017年对房企而言都难言乐观。

　　底气十足

　　然而种种迹象表明，龙头房企的底气依旧十足。

　　万科高级副总裁谭华杰在刚刚发表公司对2017年地产行业整体的看法和判断时表示，今年是销售大年的可能性小，行业增速虽谈不上乐观，但如果从总销售面积、均价走势、 市场占有率三个方面来考虑，龙头企业发展空间依旧非常充分。目前，万科或恒大的市场占有率是3%-4%，美国在成熟阶段龙头的市占率是6%-8%，至少还有一倍的成长空间。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则判断，当前遇冷的城市主要是热点一二线城市，三四线城市国家仍鼓励去库存，2017年实现全国性布局的开发商在竞争中仍有一定优势。

　　除了调高销售目标外，大型房企拿地的热情也丝毫不减。据中原地产研究中心统计的数据显示，即便是受土地市场整体降温以及春节放假的影响，1月，包括万科、保利、碧桂园、绿地在内的20大房企，拿地金额依然达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

　　其中，碧桂园1月更以102亿元成为当月房企拿地金额的榜首。此外，绿城以84亿元紧随其后，新城控股以82亿元位居第三。而绿地刚刚通过公司公告披露的1月新增房地产项目情况显示，1月，该公司新增房地产项目4个，拿地金额超过31亿元。

　　业内人士表示，从当前来看，市场已形成机构看空和企业看多的暂时分歧，但究竟企业是延续1月的强势还是之后掉头向下，去除“水分”的2、3月数据也许更能说明问题。

 

 

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