房企现多元化趋势 楼市下行谷底已现

　　一向以放炮著称的华远董事长任志强[依旧快言快语。6月27日，由经济观察报主办的2014年度第十一届中国蓝筹地产年会上，对于未来房地产行业走势任志强直言，“货币永远都在贬值，不仅是房子在涨价，连麦当劳都在涨价。总说百姓觉得房价贵，富人也是百姓，他们从来不觉得房价贵，买房是中产阶级以上的事，穷人不需要讨论房价，穷人的住房是政府的责任。”

　　当前楼市整体下行的趋势，房地产行业游戏规则悄然生变。生存是硬道理，面对市场波动，房企如何活出新活法，成为行业关注的焦点。

　　行业下行谷底已现

　　今年以来，房地产市场下行势头加剧。据监测机构数据显示，42座城市6月份前15日的房屋销售较5月同期下降16%，同比房地产销量下降29%。相较于5月份销售量同比下降14%，和4月份销售量同比下降23%，行业呈现的下行趋势进一步加剧。

　　房地产的下行趋势已经成为业内共识。但是，针对拐点之说专家们看法不一。

　　北京大学国家发展研究院副院长黄益平[微博]，就对于房地产行业的未来前景表示出担忧。“短期来看房地产拐点已现。从房地产的两个指标来看，房价的增长率在上个月的统计数字中出现环比下降；而新建、在建商品房面积自从2011年后开始低于销售面积，可以说房地产已经经历了一段时间的回调。”

　　黄益平预计，短期内房价会进入平稳回调期，并不会出现崩盘性回调。但是长远来看，中国房地产在过去经历这样大幅的增长，得益于收入增长快、储蓄率较高，没有其他投资机会，人口结构中年轻人多以及城镇化利好。但再往后看5-10-15年，收入增长速度会回落，储蓄率在下降，以后随着金融的开放，投资机会越来越多。最后剩下重点因素就是城镇化，但城镇化主要是穷人，不是富人，因此未来市场无论是量还是价格都值得担忧。

　　而新鸥鹏企业集团副总裁李战洪则对未来持乐观看法，“认为拐点来临的人，不论是开发商还是官员、学者都是无知的。认为中国房地产经济有泡沫的企业是不具备可持续发展能力的。”其认为，房地产的波动规律是有周期，目前只是在经历波峰到波谷的变化，从之前的一年一个周期，2012年以后进入了两年一个周期。这一轮波动的谷底在今年年底，年底一过开始上翘。回到2012年年初的水平要等2015年过去。

　　未来房企多元化发展

　　毋庸置疑，中国仍处在深刻的变革进程中，目前对于企业来说最大的挑战就是如何在快速变化的政策和市场环境中找到机遇，找到新的活法。

　　新鸥鹏企业集团副总裁李战洪认为，目前房地产市场已经从春秋进入战国，“灭国”是接下来的主题。未来1/3的房企会退出，1/3的企业能够活下来，1/3的企业会越来越强大。未来十年非常重要，从2005年开始房地产市场调整，越调整大的房地产企业越来越大，企业未来十年的战略应该是质量发展、多业态、房地产金融。

　　对于未来发展战略，李战洪也有一套自己的观点，“正确理解周期性调整和结构性调整要做什么、把握好周期性规律对企业特别重要。低谷的时候去拿地，为下一个周期做产品的准备，高峰的时候我们以利润率为导向，快速去库存。”

　　新城控股集团高级副总裁欧阳捷则以“大鱼吃小鱼”表述未来行业形势。其分析，整个行业已经进入中年期，这是一个新纪元的开始，这个时代开始已经进入平稳增长的阶段。未来价格上可能会有点小幅波动，销售面积则会保持平稳波动。

　　未来的企业要进行分类，第一类是小企业，小企业严重资源匮乏(金融资源、政府资源等)，所以举步维艰，他们的办法不是降价就是转让。通过项目和股份的转让同时退出市场，结果就是大鱼吃小鱼。第二类是中间企业会调整市场追求规模或者走下坡路。第三类是大企业在过程中会有新的机会，这类企业的活法是多元化的。