一季度房企成交萎缩呈蔓延态势

　　今日独家首季房企库存超2万亿创新高“招保万金”占了三成多总体库存同比急升25%超2万亿，去化需33个月，近半房企营收负增长
　　
　　今年以来房地产市场急转之下，房价下跌、成交萎缩呈蔓延态势，从已披露完毕一季报的146家上市房企来看，楼市的上述变化已经在财报上有明显体现。数据显示，146家房企今年一季度营业收入增长大幅度失速，而业绩则整体下滑了6%，过半房企净利负增长，包括万科、招商地产等在内的标杆房企也未能幸免。而更为关键的是，销售遇阻导致地产企业库存创出历史新高，一季度146家房企存货达到2.13万亿元的历史新高，同比净增25%，以2013年全年营收粗略测算，即便没有新增存货消化上述库存也需33个月。
　　
　　4月28日，房企龙头万科极为罕见地在深夜公布其2014年一季报，数据一出立马引来市场一片哗然。报告显示，截至2014年3月31日，万科营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；归属于上市公司股东的净利润15.29亿元，同比下跌5.23%。这是万科13年来，首度出现营收净利双双下降情况。除了万科之外，“四大金刚”中的金地集团下滑更为严重，一季度其营收下滑了26%，净利润下滑73.65%。招商地产一季度也录得净利润下滑6.82%。
　　
　　一叶知秋，龙头房企的失速和下滑并非孤例。截止到4月30日，申万一级行业分类下的146房地产企业已经全部披露了一季报，整体情况不比龙头房企的状况乐观。根据同花顺iFind数据统计，一季度146家房企合计实现营业收入1124亿元，比之2013年一季度的1020亿元增长仅为10%，而2013年一季度此146家企业营收同比增速为39.8%。营收失速的同时，上市房企业绩则是出现了整体性下滑。数据显示，上述146家房企一季度合计净利润为1184亿元，比2013年同期的1256.9亿下降了5.8%，而2013年同口径的净利润整体增速为28%。
　　
　　具体来看，2014年一季度146家房企有66家营业收入同比出现负增长，占比45%，而2013年一季度，这146家房企营收下降的数量为40家，今年一季营收下降企业数劲增了六成。其中营收下滑超过50%的房企达到25家，S前锋、运盛实业等5公司下降幅度超过90%。净利润方面，同比下滑企业数为76家，占比52%，比2013年可比数据45家增幅超过70%，48家企业下滑幅度超50%。
　　
　　库存迅速攀升惨过金融危机期间
　　
　　在今年房地产市场一片看跌和观望氛围下，上市房企增长失速的同时，库存也出现了快速攀升。
　　
　　据此前的统计，截至2013年底上市房企存货金额已经历史性地突破2万亿元大关。而截至一季度，146家上市房企库存继续攀升至2.13万亿，一个季度时间里比去年底增加了6%，而与2013年一季度的1.69万亿相比，今年一季度上市房企存货同比增幅达到25%。比2012年和2013年一季度增速明显加快，此前两年数据分别为21.9%和20.2%。单个企业来看，仅万科一家库存便达到3405亿元，紧随其后的保利地产为2627亿元，而“招保万金”合计存货达到7706亿元，占比超过全市场的三成。
　　
　　2.13万亿的存货是个什么概念？广州一位前地产研究员表示，可用存货比上营业收入估算去化周期，“虽然不是很精确，但大体可以反映库存去化状况”。
　　
　　2013年上市房企全年合计营业收入为7755亿元，2.13万亿为上市房企2013年全年营收的2.75倍，这意味着要消化上述库存需要2.75年的时间，也就是33个月。即便假设今年整体增速保持一季度的10%，消化上述库存也需要近30个月时间。而作为在业内去化速度较快的万科，其3405亿的库存比上2013年1354亿的营业收入，这一数字也达到了2.5年。
　　
　　值得一提的是，即便是遭遇金融危机冲击库存猛增的2009年一季度，上市房企整体库存额也仅为5175亿，而2008年全年整体营业收入为2377亿，存货与营收数值之比仅为2.17。