海南楼市迟早迎来新一轮“洗牌”

　　“都是海南的房子，三亚楼盘1.48万元/平方米，万宁楼盘才5600元/平方米，谁更合适？”伴随着“国际旅游岛”话题热度的降温，海南楼市也正褪去金钱的光环。记者昨日获悉，曾卖到15万元/平方米、被誉为三亚最贵楼盘的凤凰岛，已悄悄易主。业内人士提出，面对高库存的压力，海南楼市迟早迎来新一轮“洗牌”。
　　
　　“它市”楼盘包围三亚
　　
　　北京的房展会，是海南楼市的一块晴雨表。前两年的春季房展会上，组团参展的三亚楼盘，曾吸引了许多人的眼光，来自北京的“投资客”，也是民间流传的“热词”之一。
　　
　　不过，今年的春季房展会，三亚的楼盘少了，万宁、琼海等的楼盘多了。“在三亚，20来万元可买不到一套房，但在万宁，23万元就能买到47平方米的小户型。”名为“弗拉明戈·屿海”的万宁项目销售员向记者介绍，作为海南奥特莱斯所在的万宁市，距离三亚仅有31分钟车程，可房价却不到三亚的一半。而且，万宁的楼盘并不密集，无论是投资或度假，都比三亚合适，“三亚的房价早已被炒高了。”
　　
　　三亚最贵楼盘悄然易主
　　
　　2010年，海南“国际旅游岛”的概念出台，拉开了楼市暴涨的大幕。据统计，“国际旅游岛”获批后的5天内，海南省商品房的销售量达到171.12亿元，相当于2008年海南全年的商品房销售量总和。
　　
　　地理位置优越的三亚，当仁不让地成为首批“受益者”。至今，海南地产圈还流传着一则神话：2010年1月11日，海南国际旅游岛规划出台的第7天，三亚凤凰岛开盘，700套房源当日销售一空。楼市最热时，凤凰岛的价格曾达到过15万元/平方米，被誉为海南最贵楼盘。
　　
　　不过，随着汹涌而来的投资者又一哄而去，最贵楼盘也难掩颓势。据当地的一位业内人士透露，凤凰岛最低时降到了6.8万元/平方米，却依然“有价无市”，开发商也曾曝出拖欠工人工资。“据了解，开发商背负巨大的资金压力，上周末已谈妥，将凤凰岛转手了。”
　　
　　据记者了解，凤凰岛的“接盘者”，是中国交通建设股份有限公司。根据中交建的最新公告，公司拟以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权。上述交易完成后，中交建还将通过凤凰岛邮轮港公司收购三亚凤凰岛发展及三亚凤凰岛置业100%股权，价格分别为29.99亿元和9.62亿元。10%股权对应的决策权不可撤销地授予公司行使。
　　
　　买房人“二八比”
　　
　　实现大逆转
　　
　　多家机构的统计都显示，2014年以来，无论是海南省或者三亚市，都已陷入“价量齐跌”之势。
　　
　　“以三亚为例，表明看目前市区新房的平均市场还维持在1.5万元/平方米到2万元/平方米。可私下里，开发商已开始给出88折的销售优惠，房价已经降了，却依然卖不动。”上述业内人士告诉记者，高库存是海南楼市的最大问题。目前整个海南在开发的项目有1100多个，其中三亚大约一百多个，而海口达四五百个。甚至就连近一年多才兴起的万宁，各个项目都有50%的剩余房源。
　　
　　而另一方面，曾支撑房价大幅上涨的“投资客”，如今在海南已变得罕见。“海南楼市顶峰时，投资客和本地购房人的比例能达到8比2。如今，两者正好倒过来了，本地购房人占到8成，是楼市的主要购买力。”当地房协的一位专家告诉记者，面临高库存、高周转的压力，海南楼市或将迎来新一轮“洗牌”。像凤凰岛“易主”的事，也许还会发生。
　　
　　上周北京8盘入市
　　
　　回归近半年来库存高点
　　
　　延续3月份楼市的高供应，4月份，房企推盘继续开足马力。多家机构监测显示，上周，北京商品住宅累计新增供应2383套，成为2014年以来楼市供应套数最多的一周。
　　
　　亚豪机构统计，上周末，北京楼市被刚需项目全面覆盖，包括中国铁建·北京山语城、中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚首航国际、格林云墅、东亚·朗悦居在内，共有6个每平方米25000元的项目开盘，加上之前开盘的东亚·印象台湖和福熙大道，上周北京共有8个项目入市，累计新增供应2383套，周度供应量创下了2014年的新高。
　　
　　总体看，4月份北京已有13个项目入市，累计供应套数逼近3000套，比3月份同期的供应套数相比增加了18%。随着供应的增加，库存量不足的状态也在缓解，截至4月13日北京新建住宅库存为64128套，这是2014年来，北京住宅库存首次回到6万套以上。也是从2013年9月10日来的库存最高点。
　　
　　然而，虽然4月份楼市供应的发力已经全面超过3月，但是成交数据却仍然出现了三成左右的下滑。亚豪机构数据显示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交均价为每平方米27816元，环比3月同期，成交套数、成交价格三项数据分别下降36%和2%。D155
　　
　　中国海景房网改版上线
　　
　　为了服务北京看房人去“淘”海景房，记者昨日获悉，作为国内唯一海景地产官方门户网站，中国海景房网宣布改版上线，将在12座海景房热点城市提供线下的“一对一”服务。
　　
　　中国海景房网总裁隋安仁介绍，与传统网络服务平台仅局限于网络营销不同，改版后的海景房网，将正式提供线下的“一对一”销售服务。目前已经在国内12个海景地产销售热点城市设立销售分公司，搭建了专业的销售团队，为购房人提供线上线下的双重服务。