北京三宗自住房地块80.9亿成交 楼面价超售价

　　80.9亿！昨日，北京市规土委推出的三宗全自住房用地成交，分别位于朝阳区、大兴区、门头沟区。其中前两宗地块的楼面价，均超过了自住房销售限价。

　　昨日，分别位于朝阳、大兴、门头沟的三宗自住房用地拍卖，20余家房企参与了竞拍。最终三宗地分别被城建、国瑞、中铁建以32.6亿元、38亿元、10.3亿元拿下，合计土地出让金达到80.9亿元。

　　首宗竞拍的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积10.2636万平方米，其中居住建筑面积全部建自住房，销售限价2.9万元每平方米(含全装修费用)，挂牌起始价为21亿元。现场竞拍前共收到9次网上报价，最高报价为21.8亿元。经过55轮竞争，城建以32.6亿元胜出，溢价率55%，折合平均楼面价3.1762万元每平方米。

　　第二宗竞拍的是大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积12.6059万平方米，其中居住建筑面积全部建设自住房，销售限价为2.9万元/平方米(含全装修费用)，挂牌出让起始价为24亿元。现场竞拍前共收到11次网上报价，最高报价为25.2亿元。经过31轮竞争，国瑞以38亿元胜出，溢价率58%，折合平均楼面价3.041万元每平方米。
　　　　
　　第三宗出让的是门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地，规划建筑面积5.7599万平方米，其中居住建筑面积全部建设自住房，销售价格2.3万元每平方米(含全装修费用)，挂牌出让起始价为7.7亿元。现场竞拍前共收到8次网上报价，最高报价为7.98亿元。经过竞拍，中铁建以10.3亿元最终胜出，溢价率33.8%，折合平均楼面价1.788万元每平方米。

　　分析

　　今年自住房供应数量大涨

　　针对昨天的拍卖，中原地产首席分析师张大伟表示，北京增加土地市场供应正在加速，特别是自住房供应。2017年供应数量大涨，截至昨天的三宗地块，实际北京年内成交的自住房地块面积已经超过过去两年的年度供应量：61.14万平方米。占据了所有住宅土地供应的31%，接近了2014年的历史最高比例。

　　对于部分地块出现了地价超过自住房销售限价的现象，张大伟认为，地块实际有其他配套面积出现的可能性，比如车位等，可以分摊部分土地成本。另外，对于上市公司来说，自住房地块风险小，企业对销售额的要求也很大，同时可以分摊管理成本。特别是城建这一类的全流程公司，不仅仅有房地产开发企业，同时有施工企业，这种情况下，虽然计算利润可能性非常小，但从企业发展角度看，拿这种地块也是发展的必须之举。

 

 

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