外媒评中国楼市：大城市与中小城市冰火两重天

　　境外媒体称，中国最新的地产泡沫——价格飞涨产生的泡沫一旦破裂，会对全世界产生影响。

　　据美国《纽约时报》网站10月17日报道称，中国正处于令人头晕目眩的房价泡沫之中。上海的平均房价比一年前上涨了近1/3。北京和广州等大城市的房价与之相去不远。中国消费者正在政府介入并采取限制措施之前争相买房。

　　报道称，中国经历过房地产繁荣和崩溃。中国最富有人群对房地产的狂热已蔓延至国外，从长岛的住宅到得克萨斯州废弃的农场——很多是为了把钱转移到国外。

　　不过经济学家们警告称，中国大陆目前的房价暴涨解决起来可能会特别困难：它伴随着越来越多的美国式债务。今年，长期房贷——大多是抵押贷款——占全部官方银行贷款的比例猛增。一如前几个月的表现，8月新增人民币贷款的主力军仍然是个人住房贷款，而企业贷款需求依旧萎靡不振。这些贷款大多是中国为保持经济增长而出现的贷款狂潮的副产品，它们正在帮助富人、中产阶级及梦想拥有一套房子的低收入人群，不过投资者和投机者也在涌入。

　　9月28日，中国富豪王健林表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

　　那对全球经济可能是坏消息。很多经济学家估计，房地产及相关领域——比如建筑业、水泥生产或家具制造——占中国经济活动的约五分之一。如果这个泡沫破裂，这个支柱可能会很快消失。

　　报道称，地方监管机构已经在努力给楼市降温。据投资银行中国国际金融公司的经济学家称，在过去几周里，地方当局在多达20个城市加快了收紧住房市场的行动。不过，在很多情况下，买家想在政策允许时赶快出手。

　　香港《商报》网站10月18日刊登题为《楼市去库存任务艰巨》的报道称，国务院在今年8月份启动覆盖全国31个省（区、市）、新疆生产建设兵团和国务院有关部门的第三次大督查。从目前督查情况来看，各地面临银行业金融风险上升，楼市去库存任务艰巨等问题，尤其是目前三四线城市特别是县城库存存量高，化解难度较大。

　　报道称，楼市去库存的任务依然艰巨，银行业面临不良贷款持续暴露、合法债权缺乏有效保护等困难。

　　相关部门还在研究违规资金进入土地交易市场一事，不排除窗口指导甚至出台政策，严查房企通过各类资管计划、委托贷款等形式配资拿地。有监管机构人士表示，目前，各地调控政策中，仅上海市明确提出：在土地市场上的资金审查方面，要求房企自查资金来源，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

 

 

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