买二手房有哪些流程 要注意哪些事项?

　　虽然二手房在很多方面比购买一手房有优势，但存在的问题也是有不少的。比如房主可能会隐瞒房屋所存在的诸如房屋产权不清的问题以及质量上的问题等，是购房者需要小心防范的!
　　

 

　　1．看房

　　1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

　　2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

　　3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

　　4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

　　2．定价

　　1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

　　2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

　　3．合同

　　1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;

　　2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

　　3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

　　4．过户

　　办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。

　　5.付款

　　1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);

　　2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

 

 

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