二线城市渐成房企拿地主战场 部分地价超周边房价

　　今年以来，一二线城市住宅市场销售火爆，土地市场却呈现出一线城市趋冷、二线城市趋热的局面。相关报告显示，前4个月一线城市住宅用地供应明显下调，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，创下十年来的最低值，同比减少7%，而二线城市则是供需两旺。

　　不过，也有业内人士提出，二线城市土地成交火爆，甚至出现地价超过周边房价的情况，各房企应特别注意“投资转移”风险，谨慎拿地。

　　房企青睐二线城市土地市场

　　二线城市正成为房企们“血拼”的主战场。

　　今年一季度保利、万科等标杆房企购地总额为1187.3亿元，同比上升16.8%，其中在二线城市拿地总额636.47亿元，占比53.6%，首次超过五成。

　　以绿地为例，继1月6日联手中邮基金、光大控股底价拿下位于汉口滨江沿江一号二期地块后，绿地1月26日再次开启疯狂拿地模式，分别击退越秀、统建、招商、保利、北辰等9个买家，高溢价拿下光谷东两宗纯住宅用地。

　　与此同时，融创中国董事长孙宏斌表示，融创正将二线城市作为战略布局的重点。他曾对北上广深等一线城市的楼市表示担忧，在他看来，十几万元一平米的房子还需要抢购并不正常，房企在拿地时，也存在较大风险。

　　数据显示，截至4月24日，二线城市共成交165宗土地，土地出让金合计855.3亿元，成交楼面均价4519.4元/平方米，同比涨幅高达183%，平均溢价率72.18%，均刷新历史纪录。

　　土地市场需警惕“投资转移”风险

　　“未来一年，二线城市将成为土地市场的热点。”业内人士提出，在分化的市场格局下，房地产依然面临明显的结构性风险。其中，一线城市土地成本攀高，利润空间缩小，而三四线城市则因库存高企，存在过剩风险，企业避之不及。

　　还有业内人士向记者表示，近期房企加大二线城市拿地比重，南京、苏州等二线城市“地王”频出，地价甚至超过周边在售项目的房价，地价中已出现泡沫成分，其中的“投资转移”风险值得警惕。同时，部分重点二线城市很可能成为下一个被调控区域，整体来看，市场风险均在增加。

 

 

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