二线城市地价频创新高 房价涨势直逼北上深

　　据中国经济网3月30日报道，两会上住建部长陈政高指出，部分二线城市春节后房价上涨过快，市场分析认为，南京、杭州、苏州、合肥等城都将成为下一波暴涨区域。据记者了解，目前二线城市就正扎堆儿上演着“地王”争夺战，疯狂景象丝毫不输北

　　上深。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生，被刷新至一个新的高度，追撵一线城的速度令人咋舌。

　　南京：多次一天诞生数块“地王”未来房价将8万元+

　　1月29日下午3点，南京市国土局上演了一场有史以来最激烈的土拍大战，9块地50家房企争抢，四块地王诞生。被誉为准地王的河西G68地块，最终被上海建工经过87轮竞价夺得，楼面地价42561元/㎡，河西未来房价将进入8万元/㎡时代。

　　在3月18日，南京再次一天拍出三地王。“G01地块最新有效报价为25亿8千万元，现在开始竞拍，45号40亿元。”在南京猴年首场土地拍卖会上，总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺，其中3幅热门土地争抢异常激烈，3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价。

　　值得注意的是，当天的土地拍卖基本都突破了此前南京市政府提出的最高限价，溢价部分都将用于保障房建设。数据显示，2月南京房价环比再涨2.7%，创下环比涨幅新高。这已是南京房价连续12个月上涨，1年涨幅达14.1%。南京已然是二线城市中的房价领涨者。

　　杭州：最近五月地王频出仅楼面价已高达4万+

　　3月23日，继华家池、杭师大、南星之后，杭州最具重量“准地王”潮鸣宅地挂牌。该宗宅地由两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，合计土地出让面积34415平方米。与潮鸣宅地一同挂牌的还有牛田单元R21-29宅地。这场土地出让共吸金45.72亿元。潮鸣单元宅地不负开拍前“准地王”之名，最终被绿城以总价37.35亿元竞得，成交楼面价45368元/平方米，溢价率109%，登顶杭州新地王的宝座。

　　据中国经济网记者了解，1月6日，杭州刚刷新过单价“地王”——南星单元B-02宅地经36轮竞价，由信达房产以33.9亿元竞得，溢价率65.6%，折合楼面价36680元/平米。不到3个月，地王的纪录就被刷新。

　　近段时间来，杭州的高校院区、国企老厂因搬迁、停产而闲置的地块频出“地王”。据统计局数据显示，2月杭州房价再次出现上扬，迎来自2015年4月开始的“11连涨”，同比涨幅高达8.9%，楼市复苏迹象明显。

　　苏州：地王将悉数入市仅4月计划将有54楼盘推新入市

　　2015年苏州楼市，6次土拍，6次重震，在地价飙涨、地王频被超越的背景下，去年产生了至少12个高价地王，而苏州房价上涨的一个原因就是这些高价地王的出现，它们带动了本区域房价几乎划时代的革新。按照以往惯例，这些地王应该都会在今年入市。

　　2月26日，苏州“摩天轮公园”地块曾以10.25亿、溢价181.91%的价格竞出，其间共经过120轮激烈竞价。且按照要求，开发商要支付约1.1亿元给园区政府指定的单位。据了解，吴江太湖新城目前均价在15000元/㎡，部分楼盘单价已接近20000元/㎡，而去年的这个时候，这里的房子还只有8000~9000元/㎡左右。据市场分析，即将迈入2.0时代，这也印证了那句话，“逢土拍，必涨价。”

　　据根据土拍网消息，姑苏区今年的土地拟出让计划已经出炉，从5块住宅用地的分布来看，有可能会产生古城内的新地王。据中国经济网记者了解，上周苏州共10个楼盘开盘推新，其中园区4个，高新区1个，吴中区3个，相城区2个。而在4月份，苏州计划将有54个楼盘推新入市。

　　合肥：土拍溢价率高达400%房价大幅上涨

　　除了上述的几个热门城市外，合肥的房地产市场也颇为火热，就在前几日，合肥迎来开春之后的首场土拍，也是3月份唯一一宗土地拍卖。据了解，这宗地块编号为BH2015-09，位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，土地面积699.78亩，规划用途为商业、居住用地。地块参考地价居住480万元/亩、商业价格为135万元/亩。最终，该宗地块居住地块以2400万元/亩、商业价格(限定)为135万元/亩的价格被文一摘得、总价达76.89亿，溢价率400%，刷新了合肥土地成交总价记录。

　　2015年的合肥土地市场溢价率创新高，直接造成了2016年开春之后合肥房价大幅上涨的局面。业内人士大胆分析，称滨湖区住宅新房房价破两万已经是指日可待的事情了。

　　二线城市住宅成交从3月开始升温

　　持续高温或招政策压制

　　据媒体报道，在二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。中信建投认为，随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。

　　记者从房价涨幅排名看，今年2月环比1月，二线城市中，南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大。如果说二线城市房价不涨，已不可能。3月以来截至20日，全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套，同比上涨72.3%。其中，一线城市的同比涨幅为43.8%，二线城市涨幅达106.7%，三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%。而在今前2个月，54城市合计住宅签约达41.4万套，同比上涨11%。其中，一线城市涨幅为11.0%，二线城市涨幅15.5%。

　　也就是说，二线城市住宅成交的升温，是从3月开始出现。在此期间，苏州由于短期房价上涨过快，局部房价过高、购房市场火热，个别楼盘可能存在捂盘惜售，随意涨价等行为，紧急出台了调控房价的“楼十条”。

　　毫无疑问的是，目前二线城房地产市场已进入一个新的周期，若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制，恰如上述的苏州。

　　从央行获悉，人民银行南京分行、银监会江苏监管局日前下发通知，要求规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展。

 

 

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