房企联手楼面地价频创新高 武汉楼面成交均价涨35.5%

　　昨日，随着最后一场土拍谢幕，2015年武汉土地市场简报新鲜出炉。中国指数研究院华中分院数据显示，2015年武汉土地招拍挂共成交355宗地块，合计成交用地规划建筑面积4032万平方米，较去年减少29.6%；土地出让金达645亿元，较去年同期微降4.86%，同时，平均楼面地价上涨35.5%。

　　“2015年的武汉土地成交下滑近三成，但成交金额基本持平，凸显出整体地价上涨势头。”昨日，湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政告诉记者。

　　房企联手楼面地价频创新高

　　值得一提的是，2015年武汉住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米，较去年上涨60%。

　　“之所以出现大幅上涨，主要缘于主城区热点地块的顶托效应。”李国政表示，如全年单宗地块出让金超过10亿元的有18宗，成交金额高达399亿元，占全市土地成交金额逾六成。最典型的是12月15日，万科平安联合体以26.4亿元抢地成功，楼面地价6991元/平方米，溢价75%，创经开新高。

　　此外，2015年已成为继2005—2007年、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。具体来看，二七滨江地块成交40.05亿元，并以13388元/平方米创出武汉最高楼面成交单价；电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103.25亿元，并创出8831元/平方米的武昌楼面成交最高单价；首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价，5996元/平方米的楼面价创该区域新高。

　　另外，这些主城“高价地”一般都是商住综合用地，如联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，商服比例占六成以上，虽以底价34.7亿元拿下，但楼面价依然高达6848元/平方米。

　　外来房企扎堆抢夺热门地块

　　经过最近十年的发展，武汉已经由一个区域性市场成为全国性市场，中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。

　　保利地产今年在汉拿下3宗地块，合计124万平方米，拿地面积居首位，而武汉地产集团牵手中国电建、华润联手葛洲坝集团、万科与平安联合体成功拿地。“2015年，进入武汉的百强房地产企业增加至近50家，尽管武汉今年土地市场成交总量有所下滑，但品牌房企拿地意愿持续增强，且热门的优质地块依旧受到追捧和激烈竞价，多宗热门地块由品牌房企夺得。”李国政说。

　　从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，目前武汉同时施工的地铁达到12条，不断推动城市价值提升。此外，武汉楼市成交量不断创出新高，领跑全国楼市，房企也在不断加大土地储备，着眼长线发展。

　　“通过股权并购、收购等方式曲线拿地案例也在增多，如2015年融创、绿城、金科等纷纷通过合作形式进入武汉市场，而龙湖、中信等房企都在择机进入；基于对武汉发展的长期看好，武汉土地市场仍将保持供销两旺势头，优质地块创新高仍将是常态。”李国政称。

 

 

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