2017-2022年中国东营房地产行业市场深度分析与投资前景预测研究报告

第一章  房地产的相关概述

　　1.1  房地产概念阐释

　　　　1.1.1  房地产的定义

　　　　1.1.2  房地产的特征

　　　　1.1.3  房地产的类别

　　　　1.1.4  房地产的自然形态

　　1.2  房地产行业概述

　　　　1.2.1  房地产行业的定义

　　　　1.2.2  房地产行业的特点

　　　　1.2.3  房地产行业的地位

　　　　1.2.4  房地产的主要领域

　　1.3  影响房地产价值的因素

　　　　1.3.1  成本因素

　　　　1.3.2  经济因素

　　　　1.3.3  政策因素

　　　　1.3.4  社会因素

　　1.4  房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.4.1  房地产市场分析的层次

　　　　1.4.2  房地产市场分析的内容

　　　　1.4.3  房产地市场分析的特点

　　　　1.4.4  提高分析有效性的途径

　　　　 

第二章  中国二三线城市房地产发展概述

　　2.1  中国二三线城市土地市场

　　　　2.1.1  一线城市房地产复苏情况分析

　　　　2.1.2  二三线城市土地市场供给概况

　　　　2.1.3  房企主战场向二三线城市转移

　　2.2  中国二三线城市房地产市场

　　　　2.2.1  二三线城市房地产市场成交情况

　　　　2.2.2  二三线城市商品住宅存量情况

　　　　2.2.3  房地产重心向二三线城市转移

　　　　2.2.4  房企加快布局二三线城市市场

　　2.3  中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　2.3.1  全国大中城市房地产价格变动分析

　　　　2.3.2  二三线城市房地产市场价格分析

　　　　2.3.3  二三线城市房价走势上涨的主因

　　2.4  二三线城市房地产市场开发模式

　　　　2.4.1  城市综合体的模式

　　　　2.4.2  城市发展运营商的模式

　　　　2.4.3  城投的模式

　　　　2.4.4  城中村的模式

　　　　 

第三章  2014-2016年中国东营房地产行业发展环境分析

　　3.1  东营房地产行业政治法律环境

　　　　3.1.1  行业主管部门分析

　　　　3.1.2  行业监管体制分析

　　　　3.1.3  行业主要法律法规

　　　　3.1.4  相关产业政策分析

　　　　3.1.5  行业相关发展规划

　　　　3.1.6  政策环境对行业的影响

　　3.2  东营房地产行业经济环境分析

　　　　3.2.1  国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2  消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3  固定资产投资情况

　　　　3.2.4  全国居民收入情况

　　3.3  东营房地产行业社会环境分析

　　　　3.3.1  东营房地产产业社会环境

　　　　3.3.2  社会环境对行业的影响

　　3.4  东营房地产行业技术环境分析

　　　　3.4.1  东营房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国东营房地产行业新技术研究

　　　　3.4.2  东营房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国东营房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外东营房地产行业的技术差距

　　　　3.4.3  行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4  技术环境对行业的影响

　　　　 

第四章  全球房地产行业发展概述

　　4.1  2014-2016年全球房地产行业发展情况概述

　　　　4.1.1  全球房地产行业发展现状

　　　　4.1.2  全球房地产行业发展特征

　　　　4.1.3  全球房地产行业市场规模

　　4.2  2014-2016年全球主要地区东营房地产行业发展状况

　　　　4.2.1  欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.2  美国房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.3  日韩房地产行业发展情况概述

　　4.3  2017-2022年全球房地产行业发展前景预测

　　　　4.3.1  全球房地产行业市场规模预测

　　　　4.3.2  全球房地产行业发展前景分析

　　　　4.3.3  全球房地产行业发展趋势分析

　　4.4  全球房地产行业重点企业发展动态分析

　　　　 

第五章  中国东营房地产行业发展概述

　　5.1  中国东营房地产行业发展状况分析

　　　　5.1.1  中国东营房地产行业发展阶段

　　　　5.1.2  中国东营房地产行业发展总体概况

　　　　5.1.3  中国东营房地产行业发展特点分析

　　5.2  2014-2016年东营房地产行业发展现状

　　　　5.2.1  2014-2016年中国东营房地产行业市场规模

　　　　5.2.2  2014-2016年中国东营房地产行业发展分析

　　　　5.2.3  2014-2016年中国东营房地产企业发展分析

　　5.3  2017-2022年中国东营房地产行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1  中国东营房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国东营房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国东营房地产行业对策探讨

　　　　5.3.2  中国东营房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国东营房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国东营房地产企业的对策探讨

　　　　5.3.3  国内东营房地产企业的出路分析

　　　　 

第六章  中国东营房地产行业市场运行分析

　　6.1  2014-2016年中国东营房地产行业总体规模分析

　　　　6.1.1  企业数量结构分析

　　　　6.1.2  人员规模状况分析

　　　　6.1.3  行业资产规模分析

　　　　6.1.4  行业市场规模分析

　　6.2  2014-2016年中国东营房地产行业产销情况分析

　　　　6.2.1  中国东营房地产行业工业总产值

　　　　6.2.2  中国东营房地产行业工业销售产值

　　　　6.2.3  中国东营房地产行业产销率

　　6.3  2014-2016年中国东营房地产行业市场供需分析

　　　　6.3.1  中国东营房地产行业供给分析

　　　　6.3.2  中国东营房地产行业需求分析

　　　　6.3.3  中国东营房地产行业供需平衡

　　6.4  2014-2016年中国东营房地产行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1  行业盈利能力分析

　　　　6.4.2  行业偿债能力分析

　　　　6.4.3  行业营运能力分析

　　　　6.4.4  行业发展能力分析

　　　　 

第七章  东营房地产细分市场分析

　　7.1  2014-2016年东营住宅市场分析

　　　　7.1.1  2016年1季度东营住宅市场分析

　　　　7.1.2  2016年2季度东营住宅市场分析

　　　　7.1.3  2016年3季度东营住宅市场分析

　　　　7.1.4  2014-2016年份东营住宅市场分析

　　7.2  2014-2016年东营二手房市场分析

　　　　7.2.1  2016年1季度东营二手房市场分析

　　　　7.2.2  2016年2季度东营二手房市场分析

　　　　7.2.3  2016年3季度东营二手房市场分析

　　　　7.2.4  2014-2016年份东营二手房市场分析

　　7.3  2014-2016年东营写字楼市场分析

　　　　7.3.1  2016年1季度东营写字楼市场分析

　　　　7.3.2  2016年2季度东营写字楼市场分析

　　　　7.3.3  2016年3季度东营写字楼市场分析

　　　　7.3.4  2014-2016年份东营写字楼市场分析

　　7.4  2014-2016年东营商业地产市场分析

　　　　7.4.1  2016年1季度东营商业地产市场分析

　　　　7.4.2  2016年2季度东营商业地产市场分析

　　　　7.4.3  2016年3季度东营商业地产市场分析

　　　　7.4.4  2014-2016年份东营商业地产市场分析

　　　　 

第八章  2014-2016年东营房地产消费市场分析

　　8.1  东营房地产消费者收入分析

　　　　8.1.1  东营人口、人民生活分析

　　　　8.1.2  2014-2016年东营消费者收入水平

　　　　8.1.3  2014-2016年东营消费者信心指数分析

　　8.2  东营房地产场消费需求分析

　　　　8.2.1  东营房地产市场的消费需求变化

　　　　8.2.2  东营房地产行业的需求情况分析

　　　　8.2.3  2016年东营房地产市场消费需求分析

　　8.3  2016年东营房地产消费者调查

　　　　8.3.1  房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　8.3.2  房地产消费者对上半年楼价走势预期

　　　　8.3.3  房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　8.3.4  房地产消费者购房计划调查

　　　　8.3.5  房地产消费者中主导消费群体

　　　　8.3.6  房地产消费者中购买主力群体

　　　　8.3.7  房地产消费者二次购房情况调查

　　　　8.3.8  房地产消费者购房首选区域

　　　　8.3.9  房地产消费者购房心理价位区间

　　　　8.3.10  房地产消费者的消费信心调查

　　　　 

第九章  中国东营房地产行业市场竞争格局分析

　　9.1  中国东营房地产行业竞争格局分析

　　　　9.1.1  东营房地产行业区域分布格局

　　　　9.1.2  东营房地产行业企业规模格局

　　　　9.1.3  东营房地产行业企业性质格局

　　9.2  中国东营房地产行业竞争五力分析

　　　　9.2.1  东营房地产行业上游议价能力

　　　　9.2.2  东营房地产行业下游议价能力

　　　　9.2.3  东营房地产行业新进入者威胁

　　　　9.2.4  东营房地产行业替代产品威胁

　　　　9.2.5  东营房地产行业现有企业竞争

　　9.3  中国东营房地产行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1  东营房地产行业优势分析

　　　　9.3.2  东营房地产行业劣势分析

　　　　9.3.3  东营房地产行业机会分析

　　　　9.3.4  东营房地产行业威胁分析

　　9.4  中国东营房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1  投资兼并重组现状

　　　　9.4.2  投资兼并重组案例

　　9.5  中国东营房地产行业重点企业竞争策略分析

　　 

第十章  中国东营房地产行业领先企业竞争力分析

　　10.1  万达控股集团有限公司

　　　　10.1.1  企业发展基本情况

　　　　10.1.2  企业主要产品分析

　　　　10.1.3  企业竞争优势分析

　　　　10.1.4  企业经营状况分析

　　　　10.1.5  企业最新发展动态

　　　　10.1.6  企业发展战略分析

　　10.2  东营新金基房地产开发有限公司

　　　　10.2.1  企业发展基本情况

　　　　10.2.2  企业主要产品分析

　　　　10.2.3  企业竞争优势分析

　　　　10.2.4  企业经营状况分析

　　　　10.2.5  企业最新发展动态

　　　　10.2.6  企业发展战略分析

　　10.3  东营爱家房地产有限公司

　　　　10.3.1  企业发展基本情况

　　　　10.3.2  企业主要产品分析

　　　　10.3.3  企业竞争优势分析

　　　　10.3.4  企业经营状况分析

　　　　10.3.5  企业最新发展动态

　　　　10.3.6  企业发展战略分析

　　10.4  东营中庸房地产开发有限公司

　　　　10.4.1  企业发展基本情况

　　　　10.4.2  企业主要产品分析

　　　　10.4.3  企业竞争优势分析

　　　　10.4.4  企业经营状况分析

　　　　10.4.5  企业最新发展动态

　　　　10.4.6  企业发展战略分析

　　10.5  东营市祥泰房地产开发有限责任公司

　　　　10.5.1  企业发展基本情况

　　　　10.5.2  企业主要产品分析

　　　　10.5.3  企业竞争优势分析

　　　　10.5.4  企业经营状况分析

　　　　10.5.5  企业最新发展动态

　　　　10.5.6  企业发展战略分析

　　10.6  东营鹏豪房地产开发有限公司

　　　　10.6.1  企业发展基本情况

　　　　10.6.2  企业主要产品分析

　　　　10.6.3  企业竞争优势分析

　　　　10.6.4  企业经营状况分析

　　　　10.6.5  企业最新发展动态

　　　　10.6.6  企业发展战略分析

　　10.7  胜利油田胜利房地产开发公司

　　　　10.7.1  企业发展基本情况

　　　　10.7.2  企业主要产品分析

　　　　10.7.3  企业竞争优势分析

　　　　10.7.4  企业经营状况分析

　　　　10.7.5  企业最新发展动态

　　　　10.7.6  企业发展战略分析

　　10.8  东营长安房地产开发有限公司

　　　　10.8.1  企业发展基本情况

　　　　10.8.2  企业主要产品分析

　　　　10.8.3  企业竞争优势分析

　　　　10.8.4  企业经营状况分析

　　　　10.8.5  企业最新发展动态

　　　　10.8.6  企业发展战略分析

　　10.9  东营银座房地产开发有限公司

　　　　10.9.1  企业发展基本情况

　　　　10.9.2  企业主要产品分析

　　　　10.9.3  企业竞争优势分析

　　　　10.9.4  企业经营状况分析

　　　　10.9.5  企业最新发展动态

　　　　10.9.6  企业发展战略分析

　　10.10  浩华地产集团

　　　　10.10.1  企业发展基本情况

　　　　10.10.2  企业主要产品分析

　　　　10.10.3  企业竞争优势分析

　　　　10.10.4  企业经营状况分析

　　　　10.10.5  企业最新发展动态

　　　　10.10.6  企业发展战略分析

　　　　 

第十一章  2017-2022年中国东营房地产行业发展趋势与前景分析

　　11.1  2017-2022年中国东营房地产市场发展前景

　　　　11.1.1  2017-2022年东营房地产市场发展潜力

　　　　11.1.2  2017-2022年东营房地产市场发展前景展望

　　　　11.1.3  2017-2022年东营房地产细分行业发展前景分析

　　11.2  2017-2022年中国东营房地产市场发展趋势预测

　　　　11.2.1  2017-2022年东营房地产行业发展趋势

　　　　11.2.2  2017-2022年东营房地产市场规模预测

　　　　11.2.3  2017-2022年东营房地产行业应用趋势预测

　　　　11.2.4  2017-2022年细分市场发展趋势预测

　　11.3  2017-2022年中国东营房地产行业供需预测

　　　　11.3.1  2017-2022年中国东营房地产行业供给预测

　　　　11.3.2  2017-2022年中国东营房地产行业需求预测

　　　　11.3.3  2017-2022年中国东营房地产供需平衡预测

　　11.4  影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1  行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2  市场整合成长趋势

　　　　11.4.3  需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4  企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5  科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6  影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　　　 

第十二章  2017-2022年中国东营房地产行业投资前景

　　12.1  东营房地产行业投资现状分析

　　　　12.1.1  东营房地产行业投资规模分析

　　　　12.1.2  东营房地产行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3  东营房地产行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4  东营房地产行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5  东营房地产行业投资主体构成分析

　　12.2  东营房地产行业投资特性分析

　　　　12.2.1  东营房地产行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2  东营房地产行业盈利模式分析

　　　　12.2.3  东营房地产行业盈利因素分析

　　12.3  东营房地产行业投资机会分析

　　　　12.3.1  产业链投资机会

　　　　12.3.2  细分市场投资机会

　　　　12.3.3  重点区域投资机会

　　　　12.3.4  产业发展的空白点分析

　　12.4  东营房地产行业投资风险分析

　　　　12.4.1  行业政策风险

　　　　12.4.2  宏观经济风险

　　　　12.4.3  市场竞争风险

　　　　12.4.4  关联产业风险

　　　　12.4.5  产品结构风险

　　　　12.4.6  技术研发风险

　　　　12.4.7  其他投资风险

　　12.5  东营房地产行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1  东营房地产行业投资潜力分析

　　　　12.5.2  东营房地产行业最新投资动态

　　　　12.5.3  东营房地产行业投资机会与建议

　　　　 

第十三章  2017-2022年中国东营房地产企业投资战略与客户策略分析

　　13.1  东营房地产企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1  企业转型升级的需要

　　　　13.1.2  企业做大做强的需要

　　　　13.1.3  企业可持续发展需要

　　13.2  东营房地产企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1  国家政策支持

　　　　13.2.2  行业发展规律

　　　　13.2.3  企业资源与能力

　　　　13.2.4  可预期的战略定位

　　13.3  东营房地产企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1  战略综合规划

　　　　13.3.2  技术开发战略

　　　　13.3.3  区域战略规划

　　　　13.3.4  产业战略规划

　　　　13.3.5  营销品牌战略

　　　　13.3.6  竞争战略规划

　　13.4  东营房地产中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1  中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2  中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

　　　　 

第十四章  研究结论及建议

　　14.1  研究结论

　　14.2  三胜建议

　　　　14.2.1  行业发展策略建议

　　　　14.2.2  行业投资方向建议

　　　　14.2.3  行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：东营房地产行业特点

图表：东营房地产行业生命周期

图表：东营房地产行业产业链分析

图表：2014-2016年东营房地产行业市场规模分析

图表：2017-2022年东营房地产行业市场规模预测

图表：中国东营房地产行业盈利能力分析

图表：中国东营房地产行业运营能力分析

图表：中国东营房地产行业偿债能力分析

图表：中国东营房地产行业发展能力分析

图表：中国东营房地产行业经营效益分析

图表：东营消费者购房的原因

图表：东营消费者对购房方式选择

图表：东营消费者目前居住情况

图表：2016年东营消费者购房计划

图表：东营消费者购房选择的房款支付方式

图表：东营消费者一直未购房的原因

图表：东营消费者选房容易受影响的因素

图表：东营购房消费者的收入情况

图表：东营消费者购房的价位选择

图表：2016年东营有购房计划的消费者所占比例

图表：2016年东营准备二次购房的消费者所占比例

图表：东营消费者购房用途

图表：2016年东营消费者购房选择的区域

图表：东营消费者购房选择的居住环线位置

图表：2016年东营消费者准备购买何种类型的房屋

图表：2016年东营购房消费者能够接受的价格范围

图表：2016年东营购房消费者预测东营整体房价走势

图表：2016年东营购房消费者家庭月收入状况

图表：2016年东营消费者影响购房的原因

图表：2016年东营购房消费者容易受哪些项目选择的影响

图表：2016年东营消费者选择购房付款方式情况

图表：2016年东营主城区新发预售证

图表：2014-2016年东营房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年中国东营房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年中国东营房地产行业利润情况分析

图表：2014-2016年中国东营房地产行业资产情况分析

图表：2014-2016年中国东营房地产竞争力分析

图表：2017-2022年中国东营房地产发展前景预测

图表：三..胜.投资建议

图表：区域发展战略规划

略……

　　受房地产宽松货币环境影响，今年以来，东营市房地产开发投资平稳增长，销售情况持续好转，去库存任务有效推进，到位资金来源优化，房地产市场整体回暖态势明显。

　　2016年前三季度，投资平稳增长。东营市房地产开发完成投资143.91亿元，同比增长10.6%,高于全省平均水平2.7个百分点。其中住宅完成投资103.08亿元，增长0.5%，占全部投资的71.6%；办公楼完成投资7.89亿元，下降13.3%；商业营业用房21.05亿元，增长125.5%；其他房屋完成投资11.89亿元，增长30.1%。

　　按构成分，建筑工程完成投资106.87亿元，增长5.8%；安装工程完成投资6.16亿元，下降11.4%；其他费用30.48亿元，增长41.8%，其他费用中土地购置费25.79亿元，增长34.1%。

　　2016年前三季度，施工面积稳中有降。东营市房屋施工面积1181.36万平方米，同比下降3.4%。其中住宅施工面积869.17万平方米，下降5.2%；办公楼施工面积101.59万平米，下降20.1%；商业营业用房施工面积126.50万平米，增长36.1%。

　　2016年前三季度，销售市场持续回暖。东营市商品房销售面积178.32万平方米，同比增长7.9%，高于上半年1.3个百分点；商品房销售额93.69亿元，同比增长7.3%，高于上半年4.8个百分点。其中，现房销售面积35.37万平方米，增长85.6%；期房销售面积142.95万平方米，下降2.3%。

　　按用途看，住宅销售面积165.99万平方米，增长7.3%；非住宅类销售面积为12.33万平方米，增长15.3%。非住宅类商品房中办公楼销售面积3.67万平方米，下降29.0%；商业营业用房销售面积4.85万平方米，增长94.8%；其他房屋销售面积3.81万平方米，增长26.0%。

　　去库存成效明显。截止9月末，东营市商品房待售面积97.35万平方米，较6月末减少15.52万平方米，其中住宅类待售面积68.05万平方米，较6月末减少14.57万平方米；办公楼待售面积14.30万平方米，与6月末持平；商业营业用房待售面积为9.47万平方米，较6月末减少0.58万平方米。

　　在前期利好政策影响下，东营市房地产销售市场升温，房屋库存明显减少。但随着时间推移，政策效应逐步减弱，加上2016年一二线城市房地产调控政策密集出台，楼市政策收紧预期增强，也将对东营市库存消化形成压力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中华人民共和国住房和城乡建设部、东营市东营区住房和城乡建设局、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个东营房地产行业的市场走向和发展趋势。