2017-2022年中国物流园行业市场调研分析与投资咨询预测报告

第一章 物流园区相关概述18

　　第一节 物流园区的概念及特征18

　　　　一、物流园区的定义18

　　　　二、物流园区的内涵18

　　　　三、物流园区的开发、建设模式18

　　　　四、物流园区的空间布局特点19

　　第二节 物流园区的类型19

　　　　一、区域物流组织型园区19

　　　　二、商贸型物流园区20

　　　　三、运输枢纽型物流园区20

　　　　四、综合型物流园区20

　　第三节 现代物流园区的功能分析20

　　　　一、物流园区发挥功能的基础21

　　　　二、物流园区的物流组织与管理功能21

　　　　三、物流园区的经济开发功能21

　　第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用21

　　　　一、物流园区的产业聚集功能21

　　　　二、物流园区对物流产业发展的推动作用22

　　　　三、物流园区对建立国家物资流通网络的作用23

　　　　四、物流园区对我国区域经济发展的促进作用24

　　　　 

第二章 2014-2016年国外物流园区发展经验借鉴26

　　第一节 国外物流园区规划及经营模式分析26

　　　　一、政府在物流园区中的角色定位26

　　　　二、物流园区规划的政策法规支持27

　　　　三、物流园区规划的原则27

　　　　四、物流园区的建设规模28

　　　　五、物流园区的经营模式28

　　第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴30

　　　　一、发展物流园区的现实意义30

　　　　二、国外成功的物流园区开发模式31

　　　　三、我国物流园区开发模式的借鉴32

　　第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴33

　　　　一、物流园区的产生33

　　　　二、物流园区的区位选择和空间布局33

　　　　三、物流园区的建设和经营34

　　　　四、对中国的启示35

　　第四节 德国37

　　　　一、德国物流园区发展概况37

　　　　二、德国物流园区的发展特点38

　　　　三、德国物流园区规划建设特点40

　　　　四、德国与中国物流园区的比较分析40

　　第五节 日本43

　　　　一、日本物流园区发展概况43

　　　　二、日本物流园区的规划建设与运营44

　　　　三、日本物流园区的发展及对我国的启示47

　　　　 

第三章 2014-2016年中国物流园区的发展环境分析50

　　第一节 宏观经济发展50

　　　　一、国际宏观经济运行分析50

　　　　二、中国宏观经济运行现状65

　　　　三、中国经济发展支撑因素80

　　　　四、中国经济发展预测82

　　第二节 政策环境概述83

　　　　一、物流产业政策体系83

　　　　二、物流园区发展政策回顾85

　　　　三、物流园区利好政策现状86

　　第三节 物流产业现状89

　　　　一、社会物流总额89

　　　　二、社会物流总费用92

　　　　三、物流行业增加值94

　　　　四、物流服务价格96

　　　　五、企业盈利能力97

　　　　六、行业景气指数97

　　　　 

第四章 2014-2016年中国物流园区的发展分析101

　　第一节 2014-2016年中国物流园区发展现状综述101

　　　　一、物流园区发展成就回顾101

　　　　二、物流园区现状分析101

　　　　三、“互联网+”时代物流园区的变革102

　　　　四、基于形成机制的物流园区的内涵特征分析104

　　第二节 中国物流园区的分布及建设状况108

　　　　一、物流园区的总体情况108

　　　　二、我国物流园区建设情况113

　　　　三、我国物流园区运营情况116

　　　　四、我国物流园区发展趋势120

　　第三节 物流园区的建设发展模式探讨122

　　　　一、中国物流园区建设开发的主流模式122

　　　　二、中国物流园区的空间布局模式125

　　　　三、中国物流园区的经营管理模式分析125

　　　　四、中国物流园区的企业化运作模式探索130

　　　　五、中国物流园区的赢利模式分析133

　　第四节 不同发展阶段下各类型物流园区盈利模式研究135

　　　　一、国内对物流园区盈利模式的研究135

　　　　二、我国物流园区盈利模式现状分析135

　　　　三、物流园区盈利模式存在的问题分析136

　　　　四、面向不同发展阶段的物流园区盈利模式设计136

　　第五节 物流园区内部功能区规划建设分析138

　　　　一、我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段138

　　　　二、物流园区内部功能区规划建设流程139

　　　　三、物流园区内部功能区规划建设步骤139

　　　　四、实例分析142

　　　　 

第五章 2014-2016年保税物流园区的发展145

　　第一节 2014-2016年中国保税物流园区发展概况145

　　　　一、我国保税物流园区的功能定位145

　　　　二、我国保税物流园区发展阶段145

　　　　三、中国保税物流园区进出口状况147

　　第二节 中国主要保税物流园区的发展148

　　　　一、上海外高桥物流园区148

　　　　二、天津保税物流园区149

　　　　三、广州保税物流园区150

　　　　四、深圳保税物流园区153

　　第三节 保税物流园区的产业簇群化发展分析156

　　　　一、产业簇群的形成与发展157

　　　　二、产业簇群化与保税物流园区的经济发展157

　　　　三、促进保税物流园区产业簇群化的发展159

　　第四节 保税物流园区的物业管理和服务分析160

　　　　一、保税物流园区的物业管理和服务有所不同160

　　　　二、国内保税物流园区物业管理和服务的特点160

　　　　三、保税物流园区物业管理和服务发展对策分析162

　　第五节 衡量保税物流园区发展水平的因素163

　　　　一、物流园区自身条件163

　　　　二、邻近保税港区的发展163

　　　　三、当地经济的发展因素163

　　第六节 中国保税物流园区发展的对策建议163

　　　　一、加强自身建设164

　　　　二、加强与保税港区的合作164

　　　　三、加强与当地发展的紧密联系164

　　　　 

第六章 2014-2016年其他细分物流园区发展分析165

　　第一节 港口物流园区165

　　　　一、港口物流园区相关概述165

　　　　二、港口物流园区的特点165

　　　　三、港口物流园区发展历程166

　　　　四、港口物流园区发展现状168

　　　　五、港口物流园区存在的主要问题171

　　　　六、港口物流园区规划建设策略173

　　　　七、港口物流园区发展的国际经验借鉴177

　　　　八、港口物流园区发展趋势177

　　第二节 航空物流园区179

　　　　一、航空物流园区概述179

　　　　二、航空物流园区建设的重要意义179

　　　　三、航空物流园区形成的模式180

　　　　四、航空物流园的发展现状186

　　　　五、航空物流园区规划和设施布局188

　　　　六、航空物流园区建设的关键问题192

　　　　七、航空物流园区的发展前景193

　　第三节 铁路物流园区193

　　　　一、铁路物流园区相关概述193

　　　　二、铁路物流园区建设的必要性和可行性201

　　　　三、铁路物流园区运营模式的内涵分析202

　　　　四、铁路物流园区投资开发模式分析206

　　　　五、铁路物流园区管理运行模式分析222

　　　　六、铁路物流园区盈利模式分析237

　　第四节 化工物流园区248

　　　　一、化工物流的内涵及特殊性248

　　　　二、化工物流园区的界定及特征249

　　　　三、化工物流园区的运营模式249

　　　　四、化工物流园区运营模式的适用性250

　　　　五、化工物流园区安全管理分析251

　　　　 

第七章 2014-2016年逆向物流园区发展分析253

　　第一节 建立逆向物流园区的可行性分析253

　　　　一、逆向物流概述253

　　　　二、物流园区与逆向物流园区253

　　　　三、建立逆向物流园区的理论可行性分析254

　　　　四、建立逆向物流园区的实际可行性分析255

　　第二节 逆向物流园区分析256

　　　　一、逆向物流的特征256

　　　　二、逆向物流的价值分析256

　　　　三、逆向物流的网络结构257

　　　　四、逆向物流的流通渠道257

　　　　五、逆向物流管理模式分析258

　　第三节 中国逆向物流建设分析259

　　　　一、逆向物流园区建设探索259

　　　　二、逆向物流行业发展现状260

　　第四节 建立逆向物流园区的建议261

　　　　一、逆向物流园区必须适应逆向物流的特点261

　　　　二、充分利用园区内共享设备提高使用效率261

　　　　三、企业入驻与否要依据企业实际而定261

　　　　四、处理好与正向物流园区的关系261

　　　　 

第八章 2014-2016年长江三角洲地区物流园区的发展262

　　第一节 长三角物流园区的发展综述262

　　　　一、长三角物流园区的发展现状262

　　　　二、长三角物流园区盲目扩建问题262

　　　　三、长三角物流园区发展的对策263

　　第二节 长三角物流园区区域布局分析263

　　　　一、长三角物流产业发展背景与变化趋势263

　　　　二、长三角物流园区区域布局特征265

　　　　三、长三角物流园区区域协调问题及对策269

　　第三节 上海市270

　　　　一、上海市物流园区的布局分析270

　　　　二、上海外高桥保税物流园区“区港联动”模式分析272

　　　　三、上海农业物流园区的发展策略分析275

　　　　四、上海市重点物流园区“十三五”规划279

　　　　五、上海西北综合物流园区发展规划280

　　第四节 浙江省284

　　　　一、浙江省物流园区发展综述284

　　　　二、浙江省物流园区的空间布局285

　　　　三、浙江省物流园区的发展现状285

　　　　四、浙江省级示范物流园区分析286

　　　　五、浙江省物流园区面临的问题287

　　　　六、浙江省物流园区的发展对策288

　　　　 

第九章 2014-2016年珠江三角洲地区物流园区的发展290

　　第一节 珠三角物流园区资源整合问题研究290

　　　　一、珠三角物流园区概述290

　　　　二、珠三角物流园区发展概况290

　　　　三、珠三角物流园区宏观环境分析291

　　　　四、珠三角物流园区资源整合分析292

　　第二节 广州市294

　　　　一、广州市物流园区发展特点294

　　　　二、广州保税物流园区分析295

　　　　三、广东将建跨境物流园区296

　　　　四、广州市物流园区发展存在的问题296

　　　　五、广州市物流园区的发展建议298

　　第三节 深圳市300

　　　　一、深圳物流园形成大物流集散基地300

　　　　二、盐田港保税物流园区300

　　　　三、深圳前海湾物流园区301

　　　　四、深圳笋岗清水河物流园303

　　　　 

第十章 2014-2016年物流园区其他区域分析305

　　第一节 环渤海地区305

　　　　一、北京市305

　　　　二、天津市305

　　　　三、河北省308

　　　　四、山东省310

　　第二节 海西经济区315

　　　　一、福州市315

　　　　二、厦门市317

　　　　三、温州市327

　　　　四、龙岩市328

　　第三节 中西部地区328

　　　　一、四川省328

　　　　二、江西省337

　　　　三、河南省338

　　　　四、湖北省338

 

第十一章 2014-2016年物流园区信息化分析340

　　第一节 物流信息在物流中的作用340

　　　　一、辅助市场交易功能340

　　　　二、业务控制功能340

　　　　三、工作协调功能340

　　　　四、支持决策和战略功能340

　　第二节 中国物流信息化的发展现状340

　　　　一、中国物流信息化成就340

　　　　二、我国信息化水平快速提高342

　　　　三、政府推进物流信息化342

　　　　四、物流行业信息化需求343

　　　　五、物流软件供应商类别345

　　　　六、物流公共信息平台的发展345

　　　　七、物联网在物流领域的应用346

　　第三节 中国物流园区信息化现状分析347

　　　　一、信息化水平仍处于初级阶段347

　　　　二、应用整合困难347

　　　　三、对系统建设总体评价不高348

　　　　四、和国外相比有待大力提高348

　　　　五、大力推进物流园区信息互联互通348

　　第四节 中国物流园区信息化发展的建议349

　　　　一、物流园区信息化必须服从物流园区整体战略目标349

　　　　二、统一规划分步实施349

　　　　三、政府推动、第三方实施及市场化运作349

　　　　四、加快物流信息标准化建设349

　　　　五、加快物流信息人才的培养349

　　　　 

第十二章 2014-2016年物流园区发展的问题及对策分析351

　　第一节 中国物流园区发展存在的问题351

　　　　一、物流园区界定不清政策难落实351

　　　　二、园区建设与区域经济发展不匹配351

　　　　三、土地资源成为物流园区发展瓶颈352

　　　　四、人才缺乏、综合服务能力亟待加强353

　　　　五、政策环境有待持续改善354

　　第二节 中国物流园区发展存在的不足355

　　　　一、缺少政策支持355

　　　　二、缺少统筹规划355

　　　　三、缺少市场规则或机制356

　　　　四、缺少基础研究356

　　　　五、缺少成功经验356

　　　　六、缺少知识产权保护357

　　第三节 中国物流园区发展的对策分析357

　　　　一、促进物流园区健康发展的相关建议357

　　　　二、中国物流园区的规划设计策略359

　　　　三、提升物流园区运营水平的对策措施360

　　　　四、物流园区多业态运营和发展的模式分析361

　　第四节 科学规划建设物流园区的优势364

　　　　一、优化组合现有资源364

　　　　二、带动产业链的发展365

　　　　三、创造良好的投资环境365

　　　　四、改善城市环境和形象365

　　第五节 科学规划建设物流园区应注意的问题365

　　　　一、定位应准确且遵循经济合理原则365

　　　　二、实施多元化经营及完善配套设施366

　　　　三、与政府宏观规划相协调366

　　　　四、对入驻企业进行甄别并控制土地使用366

　　　　 

第十三章 2014-2016年物流园区投资分析367

　　第一节 中国物流园区的投资环境分析367

　　　　一、中国物流园区不断提高投资环境竞争力367

　　　　二、我国物流园区的投资运营需求简析368

　　　　三、国家鼓励民间资本进入物流行业369

　　　　四、我国促进物流园区投资建设规范化370

　　第二节 中国物流园区的投资现状分析371

　　　　一、投资特点371

　　　　二、资金来源371

　　　　三、占地规模372

　　　　四、投资规模372

　　第三节 中国物流园区投资运营主体分析373

　　　　一、物流园区投资运营的主体及职能373

　　　　二、物流园区投资运营主体的主要矛盾373

　　　　三、物流园区投资运营环境及主体分析373

　　　　四、物流园区投资运营主体的合作模式思考374

　　第四节 中国物流园区的投资模式分析375

　　　　一、物流园区的投资评估375

　　　　二、物流园区投资经营要素376

　　　　三、物流园区的服务和价格377

　　第五节 中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式377

　　　　一、参股的方式378

　　　　二、合资的方式378

　　　　三、合作的方式378

　　　　四、招工的方式378

　　　　五、招租的方式378

　　第六节 物流园区投资的风险及防范379

　　　　一、中国物流业发展存在的风险379

　　　　二、物流园区投资需谨慎泡沫不容忽视379

　　　　三、物流业风险防范的举措379

　　　　四、物流项目风险防范的建议380

　　　　 

第十四章 中国物流园区的前景趋势分析382

　　第一节 中国物流业的发展前景及趋势382

　　　　一、行业发展走向382

　　　　二、未来发展趋势384

　　　　三、社会化与专业化趋势386

　　　　四、细分化与个性化趋势386

　　　　五、“十三五”行业发展主要任务387

　　第二节 中国物流园区的发展前景展望389

　　　　一、中国物流园区具有良好发展前景389

　　　　二、国家对物流园区发展的总体指导性将加强390

　　　　三、政府对物流园区建设的投资支持将会更大390

　　　　四、中国产业信息研究网对2017-2022年中国物流园区发展预测390

　　第三节 中国物流园区的发展趋势分析392

　　　　一、物流园区发展新趋势392

　　　　二、物流园区信息化市场将加快发展393

　　　　三、成功物流园区的示范性效应将更为明显393

　　　　四、物流园区将逐步走向跨区域合作393

　　第四节 全国物流园区发展规划探析394

　　　　一、发展要求394

　　　　二、发展思路及目标394

　　　　三、总体布局395

　　　　四、主要任务397

　　　　五、保障措施398

 

附录

附录一：《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》400

附录二：《物流园区分类与基本要求》403

附录三：《中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法》409

 

图表目录

图表1　各国际组织下调世界及主要经济体经济增长率预测值50

图表2　世界工业生产同比增长率51

图表3　三大经济体GDP环比增长率（%）52

图表4　世界及主要经济体GDP同比增长率52

图表5　三大经济体零售额同比增长率53

图表6　世界贸易量同比增长率53

图表7　波罗的海干散货运指数54

图表8　世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率54

图表9　美国、日本和欧元区失业率56

图表10　2016年全球需求仍处于较低水平57

图表11　2016年降息经济体58

图表12　2016年升息经济体58

图表13　美元指数及美元兑欧元和日元走势59

图表14　国际市场初级产品价格名义指数走势（2010＝100）60

图表15　欧元区CPI上涨率62

图表16　四大机构对世界及主要经济体GDP增长率的预测64

图表17　2016年全国人口数及其构成65

图表18　2014-2016年国内生产总值及其增长速度66

图表19　2014-2016年城镇新增就业人数67

图表20　2014-2016年国家全员劳动生产率67

图表21　2014-2016年全国一般公共财政收入68

图表22　2014-2016年全国粮食产量增长情况68

图表23　2014-2016年全部工业增加值及其增长情况69

图表24　2014-2016年全社会固定资产投资规模70

图表25　2016年分行业固定资产投资（不含农户）及其增速72

图表26　2016年房地产开发和销售主要指标完成情况73

图表27　2014-2016年社会消费品零售总额74

图表28　2014-2016年我国货物进出口总额75

图表29　2016年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度76

图表30　2016年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度76

图表31　2014-2016年固定互联网宽带及移动宽带用户规模77

图表32　2015年全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度79

图表33　2014-2016年各季度社会物流累计总额及同比增速89

图表34　2016年全国社会物流总额构成及增长变动情况90

图表35　2014-2016年社会物流总额及可比变化情况91

图表36　2014-2016年社会物流总额及增长变化情况92

图表37　2014-2016年社会物流费用累计及同比增速93

图表38　2016年社会物流总费用构成情况94

图表39　2014-2016年各季度物流业累计增加值及同比增速95

图表40　2014-2016年物流业累计增加值占比95

图表41　2014-2016年中国沿海干散货运价指数96

图表42　2014年以来中国沿海散货运价综合指数97

图表43　2014-2016年中国物流业景气指数走势98

图表44　2014-2016年物流园区数量108

图表45　2014-2016年八大经济区物流园区数量对比109

图表46　2016年全国物流园区实际状态110

图表47　2014-2016年全国物流园区实际状态对比110

图表48　2016年八大经济区物流园区实际状态111

图表49　全国物流园区建设周期111

图表50　全国物流园区主要收入来源112

图表51　物流园区地理位置特点113

图表52　物流园区吸引企业入驻的原因113

图表53　物流园区建设进度114

图表54　物流园区建设滞后原因114

图表55　2016年底物流园区建成进度状况115

图表56　全国物流园区开发方式115

图表57　物流园区的业务定位116

图表58　全国物流园区管理模式116

图表59　全国物流园区主要业务功能117

图表60　全国物流园区主要流转商品117

图表61　全国物流园区信息化投入118

图表62　全国物流园区信息系统开发方式119

图表63　全国物流园区未来重点工作119

图表64　全国物流园区税收情况120

图表65　三种类型开发区比较123

图表66　物流园区的经营管理模式及内容127

图表67　物流园区内部功能区规划建设流程图139

图表68　物流园区功能区域确定141

图表69　连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表143

图表70　我国保税物流园区批准数量及批准面积变化情况147

图表71　各保税物流园区进出口总额147

图表72　2016年广州市保税物流园区外贸进出口情况150

图表73　深圳保税区优惠政策155

图表74　我国部分主要港口物流园区170

图表75　航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区模式182

图表76　政府主动构建型航空物流园区模式183

图表77　共同力量形成的航空物流园区模式185

图表78　物流中心与物流园区的区别194

图表79　铁路物流园区功能金字塔图197

图表80　依据不同标准对铁路物流园区进行分类200

图表81　铁路物流园区运营模式示意图204

图表82　政企分离过渡时期铁路系统投融资策略215

图表83　政企完全分离后铁路系统投资策略216

图表84　不同类型的铁路物流园区的投融资策略216

图表85　政企分离过渡期的铁路物流园区投融资模式217

图表86　政企完全分离时期的铁路物流园区投融资模式217

图表87　铁路物流园区BOT投资模式219

图表88　运转车间、物流园区以及顾客关系图221

图表89　我国铁路资产产权关系228

图表90　铁路物流园区管理运行三层双边协同工作机制示意图231

图表91　铁路物流园区的管理模式示意图232

图表92　铁路物流园区管理运行模式要素关系示意图234

图表93　铁路物流园区集中管理组织模式示意图235

图表94　铁路物流园区适度集中统一管理模式236

图表95　仓储配送型物流园区收入支出示意图239

图表96　转运型物流园区盈利支出示意图240

图表97　流通加工型物流园区盈利支出示意图241

图表98　综合型物流园区收入支出示意图242

图表99　铁路物流园区与铁路货运站比较分析244

图表100　铁路物流园区与物流园区比较分析245

图表101　铁路物流园区的盈利模式246

图表102　化工物流园区的运营布局模式250

图表103　中国区域物流服务圈构想264

图表104　南京物流园区规划示意图265

图表105　苏州物流园区规划示意图266

图表106　长三角产业带与物流园区布局268

图表107　长三角干线交通与物流园区布局268

图表108　浙江省物流基地数量规模预测表285

图表109　珠三角物流园区规划分布291

图表110　影响物流园区赢利水平的主要因素352

图表111　物流园区土地价格353

图表112　物流园区仓库租金价格353

图表113　物流园区人才资源需求354

图表114　影响物流园区经营的环境因素354

图表115　全国物流园区投资建设主体371

图表116　全国物流园区建设资金来源372

图表117　全国物流园区占地规模372

图表118　全国物流园区建设投资规模373

图表119　中国产业信息研究网对2017-2022年中国物流园区投资规模预测391

图表120　货运服务型的推荐性要求408

图表121　生产服务型的推荐性要求408

图表122　商贸服务型的推荐性要求409

图表123　综合服务型的推荐性要求409

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着物流园行行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的物流园行企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对物流园行行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对物流园行行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个物流园行行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国物流园行行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国物流园行行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助物流园行企业、学术科研单位、投资企业准确了解物流园行行业最新发展动向，及早发现物流园行行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握物流园行行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避物流园行行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。