《2016-2020年中国东北地区二三线城市房地产市场发展规划及投资前景咨询报告》由三胜产业研究中心专家领衔撰写,主要分析了东北地区二三线城市房地产行业的生命周期、市场规模、运行数据、竞争格局、标杆企业经营状况及市场份额、东北地区二三线城市房地产行业面临的挑战与机遇等,同时对东北地区二三线城市房地产行业的发展趋势做出了科学的预测,报告将帮助用户全面厘清东北地区二三线城市房地产产业战略方向。
- 报告目录
- 内容简介
第一章 2014-2016年中国二三线城市房地产发展概述
1.1 2014-2016年中国二三线城市土地市场分析
1.1.1 二三线城市土地市场供给逐渐升温
1.1.2 二三线城市成房企土地储备主战场
1.1.3 地产开发商加快二三线城市拿地速度
1.2 2014-2016年中国二三线城市房地产市场综述
1.2.1 我国二三线城市房地产市场发展轨迹
1.2.2 我国二三线城市房地产发展的驱动因素
1.2.3 我国二三线城市房地产市场发展状况
1.2.4 我国房地产发展重心向二三线城市转移
1.2.5 房地产企业在二三线城市的发展概况
1.3 2014-2016年中国二三线城市房地产市场价格分析
1.3.1 二三线城市房屋价格的现状
1.3.2 二三线城市房价上涨的原因
1.3.3 控制二三线城市房价的建议
1.4 二三线城市房地产市场的开发模式
1.4.1 城市综合体的模式
1.4.2 城市发展运营商的模式
1.4.3 城投的模式
1.4.4 城中村的模式
第二章 2014-2016年哈尔滨房地产市场分析
2.1 2014-2016年哈尔滨房地产市场政策环境
2.1.1 政策环境综述
2.1.2 重要政策解读
2.2 2014-2016年哈尔滨土地市场分析
2.2.1 供应状况
2.2.2 成交状况
2.2.3 区域分布
2.2.4 用地性质
2.3 2014年哈尔滨房地产市场回顾
2.3.1 整体概述
2.3.2 供应状况
2.3.3 成交分析
2.3.4 价格走势
2.4 2015年哈尔滨房地产市场分析
2.4.1 整体概述
2.4.2 供应状况
2.4.3 成交状况
2.4.4 市场动态
2.5 2016年哈尔滨房地产市场分析
2.5.1 整体概述
2.5.2 供应状况
2.5.3 成交状况
2.5.4 价格走势
第三章 2014-2016年沈阳房地产市场分析
3.1 2014-2016年沈阳房地产市场政策环境
3.1.1 政策环境综述
3.1.2 重要政策解读
3.2 2014-2016年沈阳土地市场分析
3.2.1 供应状况
3.2.2 成交状况
3.2.3 区域分布
3.2.4 用地性质
3.3 2014年沈阳房地产市场回顾
3.3.1 整体概述
3.3.2 供应状况
3.3.3 成交分析
3.3.4 价格走势
3.4 2015年沈阳房地产市场运行分析
3.4.1 房地产开发投资
3.4.2 房地产建设规模
3.4.3 商品房市场
3.4.4 商品住宅市场
3.5 2016年沈阳房地产市场运行分析
3.5.1 整体状况
3.5.2 商品房市场
3.5.3 商品住宅市场
第四章 2014-2016年大连房地产市场分析
4.1 2014-2016年大连土地市场分析
4.2.1 供应状况
4.2.2 成交状况
4.2.3 区域分布
4.2.4 用地性质
4.2 2014年大连房地产市场回顾
4.2.1 整体概述
4.2.2 供应状况
4.2.3 成交分析
4.2.4 价格走势
4.3 2015年大连房产市场运行分析
4.3.1 外部环境分析
4.3.2 市场综述
4.3.3 商品房市场
4.3.4 商品住宅市场
4.4 2016年大连房产市场运行分析
4.4.1 商品住宅市场
4.4.2 写字楼市场
4.4.3 商业地产市场
第五章 2014-2016年长春房地产市场分析
5.1 2014-2016年长春房地产市场政策环境
5.1.1 政策环境综述
5.1.2 重要政策解读
5.2 2014-2016年长春土地市场分析
5.2.1 供应状况
5.2.2 成交状况
5.2.3 区域分布
5.2.4 用地性质
5.3 2015年长春房地产市场回顾
5.3.1 市场总体综述
5.3.2 市场供求关系分析
5.3.3 市场供应量分析
5.3.4 市场成交量分析
5.3.5 市场成交均价分析
5.3.6 房地产产品主要特征
5.4 2015年长春房地产市场分析
5.4.1 市场总体综述
5.4.2 市场供求关系分析
5.4.3 市场供应量分析
5.4.4 市场成交量分析
5.4.5 市场成交均价分析
5.4.6 房地产产品主要特征
5.5 2016年长春房地产市场分析
5.5.1 市场总体综述
5.5.2 市场供求关系分析
5.5.3 供应量分析
5.5.4 市场成交量分析
5.6 长春房地产市场购房主体刚性需求分析
5.6.1 外来人口为定居买房
5.6.2 为改善住房条件买房
5.6.3 投资买房看好中小户型
第六章 2014-2016年二三线城市房地产市场投资分析
6.1 2014-2016年我国房地产市场投资现状
6.1.1 投资状况及增速
6.1.2 分物业投资情况
6.1.3 分区域投资状况
6.2 2014-2016年二三线城市房地产投资环境分析
6.2.1 投资吸引力
6.2.2 经济发展
6.2.3 房地产投资
6.2.4 商品房销售
6.2.5 土地市场
6.2.6 人口与城市化
6.2.7 居民购买力
6.2.8 走势展望
6.3 二三线城市房地产市场投资机遇
6.3.1 二三线城市房地产成为零售商投资主战场
6.3.2 二三线城市将成房地产市场投资热点
6.3.3 二三线城市房地产市场发展具较大潜力
6.4 二三线城市商业地产投资分析
6.4.1 二三线城市商业地产投资机会
6.4.2 二三线城市商业地产发展存在的矛盾
6.4.3 二三线城市商业地产投资建议
6.5 二三线房地产市场的投资风险
6.5.1 影响二三线房地产市场发展的风险
6.5.2 二三线城市房地产面临过度投资隐患
6.5.3 二三线城市房地产市场存在的风险
第七章 2014-2016年重点企业分析
7.1 长春经开(集团)股份有限公司
7.1.1 企业发展概况
7.1.2 经营效益分析
7.1.3 业务经营分析
7.1.4 财务状况分析
7.1.5 未来前景展望
7.2 沈阳银基发展股份有限公司
7.2.1 企业发展概况
7.2.2 经营效益分析
7.2.3 业务经营分析
7.2.4 财务状况分析
7.2.5 未来前景展望
7.3 吉林光华控股集团股份有限公司
7.3.1 企业发展概况
7.3.2 经营效益分析
7.3.3 业务经营分析
7.3.4 财务状况分析
7.3.5 未来前景展望
7.4 顺发恒业股份公司
7.4.1 企业发展概况
7.4.2 经营效益分析
7.4.3 业务经营分析
7.4.4 财务状况分析
7.4.5 未来前景展望
图表目录
图表:我国房地产企业数量持续增长
图表:一线城市和二三线城市平均房价
图表:一线城市和二三线城市土地供应
图表:2016年哈尔滨商品房供应情况
图表:2016年哈尔滨各区域商品房供应情况
图表:2016年哈尔滨各区域商品房供应比例
图表:2016年哈尔滨商品房供应项目十强
图表:2016年哈尔滨商品房成交情况
图表:2016年哈尔滨住宅成交情况
图表:2016年沈阳土地成交面积
图表:2016年沈阳土地成交分析(按用途)
图表:2016年沈阳土地成交分析(按面积)
图表:2014-2016年沈阳商品住宅月度供销走势
图表:2016年沈阳商品住宅成交结构分析(按面积区间)
图表:大连市商品住宅各区域供给占比
图表:甲级写字楼各区域租金对比
图表:甲级写字楼吸纳量及空置率走势
图表:大连市项目供应分布图
图表:主城区面积供应分布图
图表:主城区可售套数供应分布图
图表:2005-2016年长春市经营性土地成交情况
图表:2016年长春各区域土地成交面积占比
图表:2014-2016年长春市商品住宅市场供求情况对比
图表:2016年长春市商品住宅各单价段供求对比情况
图表:2016年长春市商品住宅面积段供求对比情况
图表:2016年长春市商品住宅各房型供求对比情况
图表:2014-2016年长春市商品住宅新增供应面积与套数走势
图表:2016年长春市商品住宅区域供应分布情况
图表:2016年长春市商品住宅累计可售面积与套数走势
图表:2014-2016年长春市商品住宅成交面积与套数走势
图表:2016年长春市商品住宅区域成交情况
图表:2016年长春市商品住宅区域成交占比情况
图表:2013-2014年全国房地产开发投资增速
图表:2014年东中西部地区房地产开发投资情况
图表:2014-2015年房地产开发投资增速
图表:2015年东中西部地区房地产开发投资情况
图表:2015-2016年房地产开发投资增速
图表:2016年东中西部地区房地产开发投资情况
图表:2014-2016年长春经开总资产和净资产
图表:2014-2016年长春经开营业收入和净利润
图表:2014-2016年长春经开现金流量
图表:2016年长春经开主营业务收入分行业、产品、区域
图表:2014-2016年长春经开成长能力
图表:2014-2016年长春经开短期偿债能力
图表:2014-2016年长春经开长期偿债能力
图表:2014-2016年长春经开运营能力
图表:2014-2016年长春经开盈利能力
图表:2014-2016年银基发展总资产和净资产
图表:2014-2016年银基发展营业收入和净利润
图表:2014-2016年银基发展现金流量
图表:2016年银基发展主营业务收入分行业、产品、区域
图表:2014-2016年银基发展成长能力
图表:2014-2016年银基发展短期偿债能力
图表:2014-2016年银基发展长期偿债能力
图表:2014-2016年银基发展运营能力
图表:2014-2016年银基发展盈利能力
图表:2014-2016年光华控股总资产和净资产
图表:2014-2016年光华控股营业收入和净利润
图表:2014-2016年光华控股现金流量
图表:2016年光华控股主营业务收入分行业、产品、区域
图表:2014-2016年光华控股成长能力
图表:2014-2016年光华控股短期偿债能力
图表:2014-2016年光华控股长期偿债能力
图表:2014-2016年光华控股运营能力
图表:2014-2016年光华控股盈利能力
图表:2014-2016年顺发恒业总资产和净资产
图表:2014-2016年顺发恒业营业收入和净利润
图表:2014-2016年顺发恒业现金流量
图表:2016年顺发恒业主营业务收入分行业、产品、区域
图表:2014-2016年顺发恒业成长能力
图表:2014-2016年顺发恒业短期偿债能力
图表:2014-2016年顺发恒业长期偿债能力
图表:2014-2016年顺发恒业运营能力
图表:2014-2016年顺发恒业盈利能力
略……
2014年以来,济南、南宁、无锡、宁波等多个二三线城市出台了放松限购范围、放松非户籍资格审查以及购房落户等政策。无论是从中央对于房地产市场未来发展的整体思路,还是从地方财政对地产的依赖与地产市场的悲观预期,以及当前商业银行对于房地产的态度来看,二三线城市限购退出的概率在不断上升。2014年至今,二三线城市房地产市场复苏势头强劲,房屋销售量持续上升,房价正在反弹。
国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中,多次涉及房地产领域,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
2015年3月底,二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,力度之大在意料之外。对比过去3年,房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境,此轮政策的出台,对改善性需求的利好尤为明显。
由于一线城市房地产市场部分需求将因受限制转至二三线城市置业,未来一段时间内东北地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时,随着区域一体化的推进,城市化进程加速,二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加,为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。
三胜咨询发布的《2016-2020年中国东北地区二三线城市房地产市场发展规划及投资前景咨询报告》共七章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况,接着从政策环境、土地市场供需、市场运行等几个方面,具体透析了哈尔滨、沈阳、大连、长春房地产市场存在的投资机会。随后,报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、三胜咨询产业研究中心、三胜咨询市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对东北地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资东北地区二三线城市房地产,告将是您不可或缺的重要参考工具!
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