2016-2020年中国商业地产业前景预测与投资战略研究报告

第一章 商业地产相关概述

　　第一节 房地产简述

　　　　一、房地产业主要涵盖的领域

　　　　二、房地产行业管理的职责

　　　　三、提高房地产市场分析有效性的途径

　　第二节 商业地产综述

　　　　一、商业地产的界定

　　　　二、商业地产的形式与规模

　　　　三、商业地产目前三种模式：

　　　　1、“只租不售”

　　　　2、“租售结合”

　　　　3、精品店的模式

　　第三节 商业地产运作及销售应把握的原则

　　　　 

第二章 2016年全球房地产业运行状况浅析

　　第一节 2016年国际房地产业运行环境分析

　　　　一、经济环境分析

　　　　二、金融危机对世界经济的影响

　　　　三、金融危机对世界房产业的影响

　　第二节 2016年世界房地产市场分析

　　　　一、2016年世界房地产市场特点分析

　　　　二、2016年全球房地产市场交易情况

　　　　三、2016年全球房地产市场动态分析

　　第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、2016年中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　　　三、美国房地产对全球经济的影响及预测

　　　　 

第三章 2016年中国房地产市场运行分析

　　第一节 中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析

　　第二节 2015年1-9月全国房地产市场运行情况

　　　　一、2015年1-9月房地产企业运行情况分析

　　　　二、2015年1-9月房地产开发投资情况分析

　　　　三、2015年1-9月房地产市场运行情况分析

　　　　四、2016年房地产市场特征分析

　　第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数情况

　　　　二、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　三、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　四、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　 

第四章 2016年中国商业地产行业运行新形势透析

　　第一节 2016年中国商业地产行业市场现状分析

　　　　一、金融危机下中国商业地产方兴未艾

　　　　二、中国商业地产已进入新规则时代

　　　　三、2016年中国“地产+商业”运营模式探讨

　　　　四、大单交易涌现商业地产四季度终现暖意

　　第二节 2016年中国商业地产中的城市综合体分析

　　　　一、从城市发展的角度看城市综合体的演进

　　　　二、商业地产催生城市综合体的大发展

　　第三节 2016年中国商业地产发展新格局

　　　　一、2016年中国高端商业地产发展分析

　　　　二、2016年中国品牌商业地产发展分析

　　　　三、2016年中国住宅开发商转型商业地产分析

　　第四节 2016年中国商业地产行业发展中存在的问题

　　　　一、商业地产开发商对商业特性的把握

　　　　二、商业地产商的经营思路

　　　　三、商业地产开发对银行贷款的依赖

　　　　四、商业银行贷款中存在着形象工程

　　　　 

第五章 2016年中国商业地产重点区域市场运行动态分析

　　第一节 2016年北京商业地产市场分析

　　　　一、北京商业地产概述

　　　　二、2016年北京商业地产租金情况

　　　　三、2016年北京商业地产投资加快

　　　　四、外资零售企业抄底北京商业地产

　　　　五、北京商业地产外资并购率大幅下降

　　　　六、北京商业地产价值可能存在的变数解析

　　　　七、2016年北京商业地产市场竞争分析

　　　　八、2016-2020年北京商业地产预测

　　第二节 2016年上海商业地产市场分析

　　　　一、2016年上海商业地产市场稳中渐升

　　　　二、上海商业地产市场供求失衡

　　　　三、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求

　　　　四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

　　　　五、上海商业地产面临总量透支危机

　　　　四、2016年上海商业地产发展六大观点

　　　　五、上海商业地产投资四大结构性矛盾

　　　　六、上海地铁商业地产前景看好

　　第三节 2016年其他区域商业地产市场分析

　　　　一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析

　　　　二、2016年珠三角商业地产发展分析

　　　　三、2016年南京商业地产发展情况

　　　　四、2016年杭州商业地产行业发展分析

　　　　五、2016年重庆商业地产行业发展分析

　　　　六、2016年成都商业地产行业发展分析

　　　　七、2016年沈阳商业地产行业发展分析

　　　　八、2016年天津成商业地产开发分析

　　　　 

第六章 2016年中国商业地产竞争新格局透析

　　第一节 2016年中国房地产行业的竞争格局分析

　　　　一、中国的房地产市场竞争加剧

　　　　二、房地产竞争推进企业品牌战略

　　　　三、房地产市场中的低成本竞争战略

　　　　四、中国中小房地产企业的竞争策略

　　第二节 2016年中国商业地产的竞争分析

　　　　一、海内外实力地产商搏击商业地产

　　　　二、中国商业地产过热导致恶性竞争

　　　　三、商业地产竞争激烈风险凸现

　　　　四、中国商业地产竞争面临的风险

　　　　五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状

　　　　 

第七章 2015年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析

　　第一节 万科企业股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第二节 金地(集团)股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第四节 广州珠江实业开发股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第六节 保利地产 （600048）

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　　　 

第八章 2016-2020年中国商业地产前景展望与趋势预测

　　第一节 2016-2020年我国房地产市场趋势势分析

　　　　一、中国将加大房地产市场新一轮调控力度

　　　　二、金融危机影响下中国房地产政策走向

　　第二节 2016-2020年中国商业地产发展趋势

　　　　一、国内商业地产市场调整加速

　　　　二、中国商业地产发展前景预测

　　　　三、我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖

　　　　四、集团化开发、连锁经营将成主流

　　　　 

第九章 2016年中国商业地产行业运行环境分析

　　第一节 2016年中国宏观经济环境分析

　　　　一、中国GDP分析

　　　　二、中国固定资产投资情况分析

　　　　三、中国汇率调整分析

　　　　四、中国CPI指数分析

　　　　五、金融危机对中国经济的影响

　　　　六、商业银行的贷款利率

　　第二节 2016年中国商业地产行业政策环境分析

　　　　一、中国房地产业政策振兴规划分析

　　　　二、商铺地产优惠政策

　　　　三、城市商业网点规划条例

　　　　四、商业地产“计划生育”政策将出台

　　　　五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策

　　　　六、商业地产限外政策或出现松动

　　第三节 2016年中国商业地产行业社会环境分析

　　　　 

第十章 2016年中国商业地产行业投资赢利模式分析

　　第一节 商业地产盈利运营简述

　　　　一、人力

　　　　二、商品

　　　　三、资产

　　　　四、财务

　　第二节 国内商业地产三大主流盈利模式

　　　　一、整体持有

　　　　二、物业散售

　　　　三、资本运作

　　　　 

第十一章 2016-2020年中国商业地产投资战略分析

　　第一节 2016年中国商业地产投资特性

　　第二节 2016-2020年中国商业地产投资机会分析

　　　　一、二线城市商业地产机会更大

　　　　二、商业地产将逐渐成投资新热点

　　　　三、休闲商业地产成为投资新宠

　　　　四、优势写字楼是最适宜投资的方向

　　第三节 2016-2020年中国商铺地产投资风险预警

　　　　一、宏观调控政策风险

　　　　二、市场竞争风险

　　　　三、信贷风险

　　　　四、市场运营机制风险

　　第四节 专家建议

 

图表目录：

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司净利润增长趋势图

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司利润率走势图

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司成长能力指标表

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司经营能力指标表

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司盈利能力指标表

图表：2009-2016年万科企业股份有限公司偿债能力指标表

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司净利润增长趋势图

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司利润率走势图

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司成长能力指标表

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司经营能力指标表

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司盈利能力指标表

图表：2009-2016年金地(集团)股份有限公司偿债能力指标表

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润增长趋势图

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润率走势图

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标表

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力指标表

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力指标表

图表：2009-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力指标表

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司净利润增长趋势图

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司利润率走势图

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司成长能力指标表

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司经营能力指标表

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司盈利能力指标表

图表：2009-2016年广州珠江实业开发股份有限公司偿债能力指标表

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司主营业务收入增长趋势图

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司净利润增长趋势图

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司利润率走势图

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司成长能力指标表

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司经营能力指标表

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司盈利能力指标表

图表：2009-2016年天津市房地产发展(集团)股份有限公司偿债能力指标表

图表：2009-2016年保利地产主营业务收入增长趋势图

图表：2009-2016年保利地产净利润增长趋势图

图表：2009-2016年保利地产利润率走势图

图表：2009-2016年保利地产成长能力指标表

图表：2009-2016年保利地产经营能力指标表

图表：2009-2016年保利地产盈利能力指标表

图表：2009-2016年保利地产偿债能力指标表

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着商业地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的商业地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对商业地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个商业地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据商业地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国商业地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国商业地产行业将面临的机遇与挑战，对商业地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是商业地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！