2016-2020年中国奥特莱斯开发与运营模式市场深度分析及投资前景预测报告

第一章 奥特莱斯开发与运营发展综述

　　1.1 奥特莱斯的发展意义

　　　　1.1.1 奥特莱斯的社会价值

　　　　1.1.2 奥特莱斯的投资者价值

　　　　1.1.3 奥特莱斯的品牌商价值

　　　　1.1.4 奥特莱斯的消费者价值

　　1.2 奥特莱斯与其他业态相比

　　　　1.2.1 奥特莱斯与购物中心

　　　　1.2.2 奥特莱斯与城市综合体

　　1.3 奥特莱斯现状及主要问题

　　　　1.3.1 奥特莱斯产生的外因分析

　　　　（1）经济增长酝酿发展空间

　　　　（2）居民品牌意识增强带来需求

　　　　（3）不景气百货转型奥特莱斯

　　　　（4）消费升级驱动行业需求持续增长

　　　　（5）长期受益中国中高端时尚消费市场的快速增长

　　　　（6）家庭汽车保有量迅速增长、交通设施完善为行业奠定基础

　　　　1.3.2 奥特莱斯生命周期分析

　　　　1.3.3 奥特莱斯发展现状分析

　　　　（1）奥特莱斯发展规模分析

　　　　（2）奥特莱斯盈利能力分析

　　　　（3）奥特莱斯供货困境

　　　　1）困境一：国际名品的折扣供给有限

　　　　2）困境二：二线品牌降低品牌度

　　　　（4）奥特莱斯竞争现状分析

　　　　（5）奥特莱斯SWOT分析

　　　　1.3.4 奥特莱斯面临的问题与瓶颈

　　　　（1）奥特莱斯主要面临的问题

　　　　1）问题一：奥特莱斯面临的规模、品牌问题

　　　　2）问题二：奥特莱斯面临的渠道管理问题

　　　　3）问题三：奥特莱斯面临的营销水平问题

　　　　4）问题四：奥特莱斯面临的选址和环境布置问题

　　　　5）问题五：奥特莱斯面临的价格竞争问题

　　　　（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析

　　　　 

第二章 奥特莱斯开发与运营环境分析

　　2.1 经济环境分析

　　　　2.1.1 GDP增长轨迹分析

　　　　2.1.2 金融机构贷款投向

　　　　2.1.3 贸易发展规模分析

　　　　2.1.4 经济发展对奥特莱斯的影响分析

　　2.2 消费环境分析

　　　　2.2.1 居民消费结构分析

　　　　2.2.2 居民消费能力分析

　　　　（1）人均GDP增长分析

　　　　（2）城乡居民收入分析

　　　　（3）城乡居民储蓄率分析

　　　　2.2.3 居民消费倾向分析

　　　　2.2.4 居民消费信心分析

　　　　2.2.5 消费环境对奥特莱斯的影响分析

　　2.3 商业环境分析

　　　　2.3.1 零售行业发展规模

　　　　2.3.2 零售行业盈利分析

　　　　2.3.3 零售行业运营分析

　　　　2.3.4 零售行业偿债分析

　　　　2.3.5 商业环境对奥特莱斯的影响分析

　　2.4 奢侈品市场消费趋势

　　　　2.4.1 我国奢侈品市场现状

　　　　（1）中国奢侈品消费市场现状

　　　　（2）我国奢侈品消费者特征

　　　　（3）我国奢侈品消费概况

　　　　2.4.2 奢侈品消费趋势分析

　　　　（1）趋势一：国内奢侈品消费将持续增加

　　　　（2）趋势二：内地市场奢侈品消费潜力不容忽视

　　　　（3）趋势三：消费者将更加注重消费体验

　　　　（4）趋势四：网络将成为奢侈品信息的主要来源

　　　　2.4.3 奢侈品消费奥特莱斯带来的投资机会

　　　　 

第三章 国际奥特莱斯开发与运营分析

　　3.1 国际奥特莱斯开发与建设分析

　　　　3.1.1 国外奥特莱斯的历史演进

　　　　3.1.2 国外奥特莱斯的特点与经验

　　　　3.1.3 国外奥特莱斯的发展趋势

　　　　（1）趋势一：并购步伐加快，经营集中度提高

　　　　（2）趋势二：业态异化明显，走向多业态经营

　　　　3.1.4 全球四大奥特莱斯区域分析

　　　　（1）欧洲奥特莱斯区域分析

　　　　（2）美洲奥特莱斯区域分析

　　　　（3）大洋洲奥特莱斯区域分析

　　　　（4）亚洲奥特莱斯区域分析

　　3.2 美国奥特莱斯开发与建设分析

　　　　3.2.1 奥特莱斯主要发展特点

　　　　（1）主要的建设形式

　　　　（2）奥特莱斯经营方式分析

　　　　（3）地理分布特征分析

　　　　（4）集团垄断特征分析

　　　　3.2.2 奥特莱斯发展现状分析

　　　　（1）奥特莱斯现状与规模分析

　　　　（2）奥特莱斯的发展趋势分析

　　　　3.2.3 主要经典项目分析

　　3.3 欧洲奥特莱斯开发与建设分析

　　　　3.3.1 奥特莱斯主要发展特点

　　　　3.3.2 奥特莱斯发展现状分析

　　　　（1）奥特莱斯现状与规模分析

　　　　（2）奥特莱斯的发展趋势分析

　　　　1）趋势一：物业形态日趋丰富

　　　　2）趋势二：业态多元化趋向明显

　　　　3.3.3 主要经典项目分析

　　3.4 日本奥特莱斯开发与建设分析

　　　　3.4.1 奥特莱斯主要发展特点

　　　　3.4.2 奥特莱斯发展现状分析

　　　　（1）奥特莱斯现状与规模分析

　　　　（2）奥特莱斯的发展趋势分析

　　　　3.4.3 主要经典项目分析

　　3.5 韩国奥特莱斯开发与建设分析

　　　　3.5.1 奥特莱斯主要发展特点

　　　　3.5.2 奥特莱斯发展现状分析

　　　　（1）奥特莱斯现状与规模分析

　　　　（2）奥特莱斯的发展趋势分析

　　　　3.5.3 主要经典项目分析

　　　　 

第四章 奥特莱斯投资建设与运营分析

　　4.1 奥特莱斯投资可行性分析

　　　　4.1.1 奥特莱斯的选址条件分析

　　　　（1）区域级别

　　　　（2）人口规模

　　　　（3）经济基础

　　　　（4）环境资源

　　　　（5）交通规划

　　　　（6）市政配套

　　　　4.1.2 奥特莱斯的建设规模分析

　　　　（1）项目定位

　　　　（2）用地规模

　　　　（3）建筑面积

　　　　（4）功能分区

　　　　（5）建设内容

　　　　（6）投资强度

　　　　4.1.3 奥特莱斯的项目效益分析

　　　　（1）经济效益

　　　　（2）社会效益

　　4.2 奥特莱斯投资规划分析

　　　　4.2.1 奥特莱斯规划设计分析

　　　　（1）案例一：庄园式奥特莱斯

　　　　（2）案例二：城堡式奥特莱斯

　　　　（3）案例三：大卖场式奥特莱斯

　　　　（4）案例三：百货式奥特莱斯

　　　　4.2.2 奥特莱斯项目招商分析

　　　　（1）奥特莱斯品牌供应商分析

　　　　（2）奥特莱斯招商策略分析

　　　　4.2.3 奥特莱斯产业配套分析

　　　　（1）奥特莱斯物流业分析

　　　　（2）奥特莱斯会展业分析

　　　　（3）奥特莱斯商业住宅分析

　　　　（4）奥特莱斯餐饮机构分析

　　4.3 奥特莱斯供需分析

　　4.4 奥特莱斯经营模式分析

　　　　4.4.1 联营模式分析

　　　　4.4.2 租赁模式分析

　　　　4.4.3 自营模式分析

　　　　4.4.4 托管模式分析

　　4.5 奥特莱斯运营模式分析

　　　　4.5.1 奥特莱斯的经营管理分析

　　　　4.5.2 奥特莱斯的采购组织分析

　　　　4.5.3 奥特莱斯的商品计划分析

　　　　4.5.4 奥特莱斯的谈判购买分析

　　　　4.5.5 奥特莱斯的利润评估分析

　　4.6 奥特莱斯营销模式分析

　　　　4.6.1 营销模式对奥特莱斯的重要性分析

　　　　4.6.2 目前国内奥特莱斯主要的营销模式

　　　　4.6.3 国内奥特莱斯营销策略分析与建议

　　　　（1）要有鲜明的市场定位

　　　　（2）进行本土化的创新经营

　　　　（3）加强现代化的渠道管理

　　　　（4）重视优质的服务与环境

　　　　（5）如何实施多样化的促销

　　　　4.6.4 新营销理念的导入将增加新价值

　　　　（1）奥特莱斯的体验营销分析

　　　　（2）奥特莱斯的娱乐营销分析

　　　　（3）奥特莱斯的时尚营销分析

　　4.7 奥特莱斯投资开发建议

　　　　4.7.1 奥特莱斯的选址建议

　　　　4.7.2 奥特莱斯的客源建议

　　　　4.7.3 奥特莱斯的规划建议

　　　　4.7.4 奥特莱斯的分区建议

　　　　4.7.5 奥特莱斯的规模建议

　　　　4.7.6 奥特莱斯的经营建议

　　　　4.7.7 奥特莱斯的招商建议

　　　　4.7.8 奥特莱斯的货源建议

　　　　4.7.9 奥特莱斯的公关建议

　　4.8 2015年全国销售排名前十位的奥特莱斯项目分析

　　　　4.8.1 项目概况

　　　　4.8.2 品牌组合

　　　　4.8.3 集群化发展趋势

　　　　4.8.4 建筑设计

　　　　4.8.5 集团资源

　　4.9 奥特莱斯经典项目个案分析

　　　　4.9.1 北京燕莎奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　（12）招商渠道与策略

　　　　4.9.2 上海青浦百联奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　（12）招商渠道与策略

　　　　4.9.3 重庆太平洋西部奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目规划布局

　　　　（6）项目功能分区

　　　　（7）项目主要客源

　　　　（8）业态组合与布局

　　　　（9）品牌构成分析

　　　　（10）项目经营模式

　　　　（11）招商渠道与策略

　　　　4.9.4 香港东荟城名店仓分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　（12）招商渠道与策略

　　　　4.9.5 北京赛特奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　（12）招商渠道与策略

　　　　4.9.6 成都时代奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　4.9.7 上海东方狐狸城奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　4.9.8 北京爱家奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　4.9.9 上海枫泾环球奥莱斯购物园分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　4.9.10 天津佛罗伦萨小镇奥特莱斯分析

　　　　（1）项目区位分析

　　　　（2）项目规模分析

　　　　（3）项目投资分析

　　　　（4）项目定位分析

　　　　（5）项目建筑风格

　　　　（6）项目规划布局

　　　　（7）项目功能分区

　　　　（8）项目主要客源

　　　　（9）业态组合与布局

　　　　（10）品牌构成分析

　　　　（11）项目经营模式

　　　　 

第五章 线上（Online）奥特莱斯分析

　　5.1 线上（Online）奥特莱斯发展概况

　　5.2 现有线上（Online）奥特莱斯模式

　　　　5.2.1 “第五大道网站“经营分析

　　　　5.2.2 “奥特莱斯在线”经营分析

　　　　5.2.3 淘宝网的奥特莱斯模式经营分析

　　5.3 线上（Online）奥特莱斯模式分析

　　　　5.3.1 线上奥特莱斯的代购模式

　　　　5.3.2 线上奥特莱斯的代理模式

　　　　5.3.3 线上奥特莱斯的自营模式

　　　　 

第六章 国内奥特莱斯区域市场投资机会分析

　　6.1 环渤海经济区

　　　　6.1.1 地理位置及历史起源

　　　　6.1.2 区域经济现状分析

　　　　6.1.3 土地供需现状分析

　　　　6.1.4 商业市场发展分析

　　　　6.1.5 重点省市奥特莱斯分析

　　　　（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）北京市奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）北京市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）北京市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）北京市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）北京市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）北京市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）北京市奥特莱斯投资建议

　　　　（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）天津市奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）天津市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）天津市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）天津市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）天津市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）天津市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）天津市奥特莱斯投资建设

　　　　（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）青岛市奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）青岛市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）青岛市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）青岛市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）青岛市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）青岛市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）青岛市奥特莱斯投资建设

　　6.2 长三角经济区

　　　　6.2.1 地理位置及历史起源

　　　　6.2.2 经济区域现状分析

　　　　6.2.3 土地供需现状分析

　　　　6.2.4 商业市场发展分析

　　　　6.2.5 重点省市奥特莱斯分析

　　　　（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）上海市奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）上海市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）上海市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）上海市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）上海市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）上海市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）上海市奥特莱斯投资建设

　　　　（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）浙江省奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）浙江省奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）浙江省奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）浙江省奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）浙江省奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）浙江省奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）浙江省奥特莱斯投资建设

　　　　（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）江苏省奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）江苏省奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）江苏省奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）江苏省奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）江苏省奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）江苏省奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）江苏省奥特莱斯投资建设

　　6.3 珠三角经济区

　　　　6.3.1 地理位置及历史起源

　　　　6.3.2 经济区域现状分析

　　　　6.3.3 土地供需现状分析

　　　　6.3.4 商业市场发展分析

　　　　6.3.5 重点省市奥特莱斯分析

　　　　（1）深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）深圳市奥特莱斯市场政策与规划

　　　　2）深圳市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　3）深圳市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　4）深圳市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　5）深圳市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　6）深圳市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　7）深圳市奥特莱斯投资建设

　　　　（2）广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　1）广州市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　2）广州市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　3）广州市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　4）广州市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　5）广州市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　6）广州市奥特莱斯投资建设

　　6.4 成渝经济区

　　　　6.4.1 地理位置及历史起源

　　　　6.4.2 经济区域现状分析

　　　　6.4.3 土地供需现状分析

　　　　6.4.4 商业市场发展分析

　　　　6.4.5 成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

　　　　（1）成都市奥特莱斯市场政策与规划

　　　　（2）成都市奥特莱斯市场的需求潜力

　　　　（3）成都市奥特莱斯市场的业态布局

　　　　（4）成都市奥特莱斯市场的位置分布

　　　　（5）成都市奥特莱斯市场的竞争格局

　　　　（6）成都市奥特莱斯市场的经营效益

　　　　（7）成都市奥特莱斯投资建设

　　　　 

第七章 奥特莱斯开发与运营标杆企业分析

　　7.1 国际奥特莱斯开发与运营企业经营分析

　　　　7.1.1 美国Tanger奥特莱斯集团经营分析

　　　　（1）企业主要概况

　　　　（2）企业经典项目分析

　　　　（3）企业在华投资分析

　　　　（4）企业最新发展动向

　　　　7.1.2 美国西蒙地产集团经营分析

　　　　（1）企业主要概况

　　　　（2）企业产品业务分析

　　　　（3）企业经典项目分析

　　　　（4）企业在华投资分析

　　　　（5）企业最新发展动向

　　　　7.1.3 三井不动产株式会社经营分析

　　　　（1）企业主要概况

　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　（3）企业产品业务分析

　　　　（4）企业项目管控分析

　　　　（5）企业经典项目分析

　　　　（6）企业在华投资分析

　　　　（7）企业最新发展动向

　　7.2 国内奥特莱斯开发与运营企业经营分析

　　　　7.2.1 奥特莱斯投资运营商经营分析

　　　　（1）奥特莱斯（中国）有限公司经营分析

　　　　1）企业组织架构分析

　　　　2）企业项目情况分析

　　　　3）企业产品品牌分析

　　　　4）企业发展战略分析

　　　　5）企业经营优劣势分析

　　　　6）企业最新发展动向

　　　　（2）香港SPACE商业经营管理集团经营分析

　　　　1）企业发展概况与历程

　　　　2）企业业务体系分析

　　　　3）企业项目案例分析

　　　　4）企业发展优劣势分析

　　　　7.2.2 奥特莱斯房地产开发企业经营分析

　　　　（1）北京首创股份有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业主营构成分析

　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　5）企业盈利能力分析

　　　　6）企业运营能力分析

　　　　7）企业发展能力分析

　　　　8）企业经营优劣势分析

　　　　9）企业投融资动向分析

　　　　（2）上置集团有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业偿债能力分析

　　　　4）企业盈利能力分析

　　　　5）企业运营能力分析

　　　　6）企业发展能力分析

　　　　7）企业经营优劣势分析

　　　　7.2.3 奥特莱斯零售运营企业经营分析

　　　　（1）中国春天百货集团有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业偿债能力分析

　　　　4）企业盈利能力分析

　　　　5）企业运营能力分析

　　　　6）企业发展能力分析

　　　　7）企业经营优劣势分析

　　　　8）企业最新的发展动向

　　　　（2）北京首商集团股份有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业主营构成分析

　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　5）企业盈利能力分析

　　　　6）企业运营能力分析

　　　　7）企业发展能力分析

　　　　8）企业经营优劣势分析

　　　　9）企业最新的发展动向

　　　　（3）上海百联集团股份有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业主营构成分析

　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　5）企业盈利能力分析

　　　　6）企业运营能力分析

　　　　7）企业发展能力分析

　　　　8）企业经营优劣势分析

　　　　9）企业投融资动向分析

　　　　10）企业最新的发展动向

　　　　（4）长春欧亚集团股份有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业主营构成分析

　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　5）企业盈利能力分析

　　　　6）企业运营能力分析

　　　　7）企业发展能力分析

　　　　8）企业经营优劣势分析

　　　　9）企业最新的发展动向

　　　　（5）北京王府井百货(集团)股份有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业偿债能力分析

　　　　4）企业盈利能力分析

　　　　5）企业运营能力分析

　　　　6）企业发展能力分析

　　　　7）企业经营优劣势分析

　　　　8）企业最新的发展动向

　　　　7.2.4 奥特莱斯投资机构经营分析

　　　　（1）中国基建投资有限公司经营分析

　　　　1）企业发展规模分析

　　　　2）企业主要经济指标

　　　　3）企业偿债能力分析

　　　　4）企业盈利能力分析

　　　　5）企业运营能力分析

　　　　6）企业发展能力分析

　　　　7）企业经营优劣势分析

　　　　8）企业最新的发展动向

　　　　（2）杉杉控股有限公司经营分析

　　　　1）企业发展概况与历程

　　　　2）企业资产规模与销售额

　　　　3）企业奥莱投资项目分析

　　　　4）企业发展优劣势分析

　　　　5）企业最新的发展动向

　　　　（3）东方基业投资集团经营分析

　　　　1）企业发展概况与历程

　　　　2）企业奥莱投资项目分析

　　　　3）企业发展优劣势分析

　　　　 

第八章 奥特莱斯开发与运营趋势与前景

　　8.1 中国奥特莱斯发展趋势

　　　　8.1.1 奥特莱斯综合化发展趋势

　　　　8.1.2 奥特莱斯与其他互补业态共同发展

　　　　8.1.3 网购对奥特莱斯的影响越来越大

　　8.2 奥特莱斯的投融资分析

　　　　8.2.1 奥特莱斯的投资风险分析

　　　　（1）风险一：招商困难，品牌保障有限

　　　　（2）风险二：货源不稳定，消费体验下降

　　　　（3）风险三：我国消费者消费能力有待提高

　　　　8.2.2 奥特莱斯的投资规模分析

　　　　（1）因素一：消费能力不足影响奥莱的投资规模

　　　　（2）因素二：经济圈辐射力影响奥莱的投资规模

　　　　8.2.3 奥特莱斯的盈利模式分析

　　　　（1）模式一：联营模式盈利分析

　　　　（2）模式二：租赁模式盈利分析

　　　　（3）模式三：自营模式盈利分析

　　　　（4）模式四：托管模式盈利分析

　　8.3 奥特莱斯行业投资特性分析

　　　　8.3.1 奥特莱斯行业投资风险分析

　　　　8.3.2 奥特莱斯行业盈利模式分析

　　　　8.3.3 奥特莱斯行业盈利能力分析

　　8.4 奥特莱斯行业投资现状分析

　　　　8.4.1 奥特莱斯行业投资主体结构

　　　　8.4.2 奥特莱斯行业投资方式分析

　　　　8.4.3 奥特莱斯行业投资规模分析

　　8.5 三胜关于中国奥特莱斯前景展望

　　　　8.5.1 三胜关于奥特莱斯的本土化展望

　　　　（1）经营主体的选择

　　　　（2）选址与规模分析

　　　　1）土地成本是选址首要因素

　　　　2）市场向二、三线城市渗透

　　　　3）决策需要遵循合适原则

　　　　（3）经营范围有待进一步扩大

　　　　8.5.2 三胜关于中国奥特莱斯前景展望

　　　　8.5.3 三胜关于中国奥特莱斯发展建议

 

图表目录

图表1：奥特莱斯的社会价值

图表2：中国主要零售业态分类规范及其特点

图表3：奥特莱斯与城市综合体的主要业态组成区别

图表4：GDP总量前15名省市及其人均GDP（单位：亿元，元/人）

图表5：人均GDP前15名省市（单位：元/人）

图表6：中国中产阶级奢侈品消费意愿

图表7：中国奢侈品品牌辨识平均数量

图表8：中国居民奢侈品消费需求比较

图表9：供货商困境和顾客需求的矛盾

图表10：中国不同收入水平家庭占比

图表11：不同收入家庭对奢侈品消费的贡献比例

图表12：中国与奥特莱斯生命周期相比较

图表13：国内奥特莱斯门店按建筑面积排名（单位：平方米）

图表14：中国奥特莱斯数量及面积（单位：家，万平方米）

图表15：奥特莱斯中国成熟门店

图表16：奥特莱斯SWOT分析

图表17：2005-2015年中国GDP总额及其同比增速（单位：万亿元，%）

图表18：2013-2015年人民币贷款余额及同比增长（单位：万亿元，%）

图表19：2013-2015年人民币新增贷款余额结构（单位：%）

图表20：2009-2015年中国进出口累计总值及累计同比（单位：亿美元，%）

图表21：2009-2015年中国进出口累计总值及累计同比（单位：亿美元，%）

图表22：农村居民消费结构（单位：%）

图表23：城镇居民消费结构（单位：%）

图表24：2011年以来中国人均GDP及其增长情况（单位：元，%）

图表25：2009年以来城镇居民人均可支配收入及其增速（单位：元，%）

图表26：2009年以来农村居民人均纯收入及其增速（单位：元，%）

图表27：2009年以来城乡居民人民币储蓄存款余额及其变化（单位：亿元，%）

图表28：2009-2015年消费者指数分析（单位：%）

图表29：2008年以来社会消费品零售总额及累计同比（单位：亿元，%）

图表30：零售行业上市企业营业收入同比增速（单位：%）

图表31：零售行业上市企业净利润同比增速（单位：%）

图表32：零售行业上市企业毛利率（单位：%）

图表33：零售行业上市企业净利率（单位：%）

图表34：零售行业上市企业三项费用变化情况（单位：%）

图表35：零售行业上市企业资产负债率（单位：%）

图表36：零售行业上市企业资产负债率（单位：%）

图表37：我国高收入人员学历结构（单位：%）

图表38：我国高收入人员职业分布结构（单位：%）

图表39：我国高收入人员年龄分布结构（单位：%）

图表40：我国高收入人员及家庭年收入变化（单位：万元）

图表41：我国奢侈品消费者消费动机分析（单位：%）

图表42：我国奢侈品消费者消费地点分布（单位：%）

图表43：我国奢侈品消费者平均消费（单位：元/人）

图表44：我国奢侈品消费者消费结构（单位：%）

图表45：欧洲十家最大的奥特莱斯中心（单位：平方米）

图表46：美国十家最大的奥特莱斯中心（单位：平方英尺）

图表47：美国奥特莱斯按店铺数排名前15位（单位：家）

图表48：美国奥特莱斯排名前三位的品类（单位：家）

图表49：传统奥特莱斯与仙台泉奥特莱斯的区别

图表50：奥特莱斯的主要国际品牌供应商品牌

图表51：中国奥特莱斯数量及商业面积

图表52：中国奥特莱斯资源供需分析

图表53：中国奥特莱斯营业收入TOP10

图表54：不同类型购物中心业态配比

图表55：中国奥特莱斯前十项目奢侈品数量占比及奥莱平均占比

图表56：一线城市现有奥特莱斯集群

图表57：奥特莱斯项目的建筑形态分布

图表58：北京市和天津市GDP及人均GDP（单位：亿元，万元/人）

图表59：北京市用地供应计划（单位：公顷，%）

图表60：天津市用地供应计划（单位：公顷，%）

图表61：北京燕莎奥特莱斯业态构成

图表62：北京市奥特莱斯对比分析

图表63：天津市人均消费性支出组成结构

图表64：青岛市人均家庭消费性支出组成结构

图表65：珠三角地区GDP及人均GDP（单位：亿元，万元/人）

图表66：上海市用地供应计划（单位：公顷，%）

图表67：江苏省“十三五”建设土地供应规划

图表68：浙江省保障性安居工程计划用地（单位：公顷，%）

图表69：浙江省商业及公共服务计划用地（单位：公顷，%）

图表70：上海市人均可支配收入组成结构（单位：%）

图表71：上海市人均消费性支出组成结构（单位：%）

图表72：上海市奥特莱斯业态构成

图表73：浙江省温州市“十三五”期间零售业态发展重点

图表74：浙江省温州市“十三五”期间重点建设综合体

图表75：浙江省人均消费性支出组成结构（单位：%）

图表76：江苏省人均消费性支出组成结构（单位：%）

图表77：苏州市奥特莱斯业态构成

图表78：广州市计划用地（单位：平方米，%）

图表79：2009年以来深圳市人均可支配收入与消费性支出（单位：元）

图表80：四川省国有建设用地计划用地（单位：公顷，%）

图表81：重庆市国有建设用地计划用地（单位：公顷，%）

图表82：三井不动产株式会社组织结构分析

图表83：奥特莱斯（中国）有限公司组织结构分析

图表84：奥特莱斯（中国）有限公司优劣势分析

图表85：香港SPACE商业经营管理集团优劣势分析

图表86：2013-2015年北京首创股份有限公司营收分析（单位：亿元）

图表87：2015年北京首创股份有限公司主营业务构成（单位：亿元，%）

图表88：2013-2015年北京首创股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表89：2013-2015年北京首创股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表90：2013-2015年北京首创股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表91：2013-2015年北京首创股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表92：北京首创股份有限公司优劣势分析

图表93：2013-2015年上置集团有限公司营收分析（单位：万港元）

图表94：2013-2015年上置集团有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表95：2013-2015年上置集团有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表96：2013-2015年上置集团有限公司运营能力分析（单位：次）

图表97：2013-2015年上置集团有限公司发展能力分析（单位：%）

图表98：上置集团有限公司优劣势分析

图表99：2013-2015年中国春天百货集团有限公司营收分析（单位：万元）

图表100：2013-2015年中国春天百货集团有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表101：2013-2015年中国春天百货集团有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表102：2013-2015年中国春天百货集团有限公司运营能力分析（单位：次）

图表103：2013-2015年中国春天百货集团有限公司发展能力分析（单位：%）

图表104：中国春天百货集团有限公司优劣势分析

图表105：2013-2015年北京首商集团股份有限公司营收分析（单位：万元）

图表106：2015年北京首商集团股份有限公司营业收入构成（单位：亿元，%）

图表107：2013-2015年北京首商集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表108：2013-2015年北京首商集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表109：2013-2015年北京首商集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表110：2013-2015年北京首商集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表111：北京首商集团股份有限公司优劣势分析

图表112：2013-2015年上海百联集团股份有限公司营收分析（单位：万元）

图表113：2015年上海百联集团股份有限公司主营业务收入构成（单位：亿元，%）

图表114：2013-2015年上海百联集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表115：2013-2015年上海百联集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表116：2013-2015年上海百联集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表117：2013-2015年上海百联集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表118：上海百联集团股份有限公司优劣势分析

图表119：2013-2015年长春欧亚集团股份有限公司营收分析（单位：万元）

图表120：2015年长春欧亚集团股份有限公司主营业收入构成（单位：亿元，%）

图表121：2013-2015年长春欧亚集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表122：2013-2015年长春欧亚集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表123：2013-2015年长春欧亚集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表124：2013-2015年长春欧亚集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表125：长春欧亚集团股份有限公司优劣势分析

图表126：2013-2015年北京王府井百货(集团)股份有限公司营收分析（单位：万元）

图表127：2013-2015年北京王府井百货(集团)股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表128：2013-2015年北京王府井百货(集团)股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表129：2013-2015年北京王府井百货(集团)股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表130：2013-2015年北京王府井百货(集团)股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表131：北京王府井百货(集团)股份有限公司优劣势分析

图表132：2013-2015年中国基建投资有限公司营收分析（单位：万港元）

图表133：2013-2015年中国基建投资有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表134：2013-2015年中国基建投资有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表135：2013-2015年中国基建投资有限公司运营能力分析（单位：次）

图表136：2013-2015年中国基建投资有限公司发展能力分析（单位：%）

图表137：中国基建投资有限公司优劣势分析

图表138：杉杉控股有限公司优劣势分析

图表139：东方基业投资集团优劣势分析

图表140：奥特莱斯项目及其运营商

图表141：各商品种类奥特莱斯门店数及其占比

图表142：香港主要奥特莱斯及经营品牌

略……

　　在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求!

　　奥特莱斯最早诞生于美国，近年来兴盛于国内市场。迫于外部宏观环境的压力，各路投资者、传统开发商、零售企业众寻新发展机遇，潜藏巨大商机的奥特莱斯进入了各方视野。虽然目前奥特莱斯在中国发展尚未成熟，但是作为舶来品，部分开发商和运营方利用丰富的国际经验和零售背景，个别奥特莱斯不仅很快适应了中国市场，而且形成了较强的赢利能力。北京赛特、北京燕莎、上海百联、香港九龙仓等集团项目凭借自身运营经验，走出了中国特色的奥特格莱斯运营模式，形成了差异化。因此是国内企业还是国外投资者，不是已在路上即是蓄势待发，奥特莱斯竞争态势逐渐升级。借助对奥特莱斯行业市场的研究，特别是对发展环境和客户需求趋势变化的深入研究，具有前瞻眼光的优秀企业迅速打造出奥特莱斯新品牌，逐渐成为业内奥特莱斯投资中的翘楚!

　　本报告利用三胜咨询长期对奥特莱斯行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了奥特莱斯现有市场规模、盈利能力、竞争现状、行业供需状况及行业主要存在问题与发展瓶颈;奥特莱斯外部发展环境;国际奥特莱斯发展经验;国内奥特莱斯投融资现状、投资可行性、投资规划、经营模式、运营模式、营销模式/线上奥特莱斯模式及典型项目个案;国内主要经济区域投资开发奥特莱斯的机会;奥特莱斯几大主要投资及运营标杆企业;奥特莱斯投资与开发的趋势、本土化策略及行业前景展望。同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个奥特莱斯行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据奥特莱斯行业的发展轨迹及多年的实践经验，对奥特莱斯行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是奥特莱斯建设企业、投资企业及运营企业准确了解奥特莱斯行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。

　　本报告将帮助奥特莱斯建设企业、投资企业、运营企业准确了解奥特莱斯行业当前最新发展动向，及早发现奥特莱斯行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，前瞻性的把握奥特莱斯行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避奥特莱斯行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。