2015-2020年中国商业综合体行业市场调研与发展战略研究报告

第一部分 行业深度分析

第一章 商业综合体行业发展综述 12

　　第一节 商业综合体行业定义及分类 12

　　　　一、行业定义 12

　　　　二、行业分类 12

　　第二节 商业综合体行业特征 13

　　　　一、外部特征 13

　　　　二、内部特征 13

　　第三节 商业综合体的必然性分析 14

　　　　一、商业综合体的组成 14

　　　　二、商业综合体出现的必然性 16

　　　　 

第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 17

　　第一节 商业综合体行业政治法律环境（P） 17

　　　　一、房地产调控政策及其影响分析 17

　　　　二、信贷政策及其影响分析 20

　　　　三、税收政策及其影响分析 21

　　　　四、土地政策及其影响分析 25

　　　　五、货币政策及其影响分析 26

　　　　六、规划政策及其影响分析 29

　　　　七、产业政策及其影响分析 32

　　第二节 行业经济环境分析（E） 35

　　　　一、宏观经济形势分析 35

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析 56

　　第三节 行业社会环境分析（S） 56

　　　　一、商业综合体产业社会环境 56

　　　　二、社会环境对行业的影响 61

　　第四节 行业技术环境分析（T） 61

　　　　一、商业综合体绿色建筑技术创新 61

　　　　二、商业综合体产品销售技术创新 66

　　　　三、商业综合体建筑设计技术创新 69

　　　　 

第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 72

　　第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 72

　　　　一、全球商业综合体行业的发展特点 72

　　　　二、2014-2015年全球商业综合体行业发展分析 72

　　　　三、2014-2015年国际重点商业综合体运营分析 73

　　第二节 全球主要国家市场分析 82

　　　　一、欧洲 82

　　　　二、美国 83

　　　　三、日本 87

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 90

　　第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 90

　　　　一、我国商业综合体行业发展阶段 90

　　　　二、我国商业综合体行业发展总体概况 90

　　　　三、我国商业综合体行业发展特点分析 91

　　　　四、我国商业综合体行业商业模式分析 94

　　第二节 2014-2015年商业综合体行业发展现状 101

　　　　一、2014-2015年我国商业综合体行业市场规模 101

　　　　二、2014-2015年我国商业综合体行业发展分析 101

　　　　三、2014-2015年中国商业综合体企业发展分析 102

　　第三节 2014-2015年商业综合体市场情况分析 104

　　　　一、2014-2015年中国商业综合体市场总体概况 104

　　　　二、2014-2015年中国商业综合体产品市场发展分析 104

　　第四节 商业综合体行业重点省市拟建设项目分析 105

　　　　一、上海 105

　　　　二、江苏 105

　　　　三、安徽 106

　　　　 

第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 107

　　第一节 2014-2015年房地产行业整体运行指标分析 107

　　　　一、2014-2015年房地产开发投资完成额 107

　　　　二、2014-2015年房地产开发面积 110

　　　　三、2014-2015年房地产销售面积及销售额 112

　　　　四、2014-2015年房屋销售价格指数 114

　　　　五、2014-2015年国房景气指数 138

　　第二节 2014-2015年商业综合体行业整体运行指标分析 140

　　　　一、商业综合体存量分析 140

　　　　二、商业综合体增量分析 142

　　　　 

第六章 2014-2015年我国商业综合体市场供需形势 144

　　第一节 2014-2015年我国商业综合体行业供给分析 144

　　　　一、我国商业综合体行业供给分析 144

　　　　二、我国商业综合体行业供给变化 144

　　第二节 2014-2015年我国商业综合体行业需求分析 144

　　　　一、我国商业综合体行业需求分析 144

　　　　二、我国商业综合体行业需求变化 145

　　第三节 2014-2015年我国商业综合体行业供需平衡分析 145

　　　　一、我国商业综合体行业供需平衡分析 145

　　　　二、我国商业综合体行业供需平衡变化 146

　　　　 

第三部分 行业全景调研

第七章 商业综合体行业构成要素分析 147

　　第一节 购物中心 147

　　　　一、购物中心行业运行现状 147

　　　　二、购物中心市场需求分析 148

　　　　三、购物中心市场竞争分析 150

　　　　四、购物中心发展前景分析 152

　　　　五、购物中心规划设计分析 154

　　第二节 写字楼 159

　　　　一、写字楼行业运行现状 159

　　　　二、写字楼市场需求分析 160

　　　　三、写字楼市场竞争分析 162

　　　　四、写字楼发展前景分析 162

　　　　五、写字楼规划设计分析 163

　　第三节 住宅 184

　　　　一、住宅行业运行现状 184

　　　　二、住宅市场需求分析 185

　　　　三、住宅市场竞争分析 186

　　　　四、住宅发展前景分析 187

　　　　五、住宅规划设计分析 189

　　第四节 酒店 190

　　　　一、酒店行业运行现状 190

　　　　二、酒店市场需求分析 191

　　　　三、酒店市场竞争分析 192

　　　　四、酒店发展前景分析 193

　　　　五、酒店规划设计分析 194

　　第五节 餐饮 204

　　　　一、餐饮行业运行现状 204

　　　　二、餐饮市场需求分析 205

　　　　三、餐饮市场竞争分析 205

　　　　四、餐饮发展前景分析 206

　　　　五、餐饮规划设计分析 208

　　　　 

第八章 商业综合体行业规划设计分析 216

　　第一节 商业综合体的设计特色 216

　　　　一、商业综合体的外部设计特色 216

　　　　二、商业综合体的内在设计特色 218

　　第二节 商业综合体的设计要点 220

　　　　一、商业综合体设计概述 220

　　　　二、商业综合体的设计要点分析 221

　　第三节 商业综合体的规划设计 223

　　　　一、正确的规划布局思想 223

　　　　二、合理的整合设计 223

　　　　三、完善的停车组织和交通系统 224

　　　　四、内部开放空间设计 225

　　　　五、商业综合体的规划设计展望 231

　　第四节 商业综合体的空间设计 232

　　　　一、商业综合体的功能系统 232

　　　　二、商业综合体的空间体系 242

　　　　三、商业综合体的交通组织与流线 256

　　　　四、商业综合体功能空间的复合模式 263

　　第五节 商业综合体的建筑设计 272

　　　　一、商业综合体总平面设计 272

　　　　二、商业综合体平面设计 276

　　　　三、商业综合体立面设计 277

　　　　四、商业综合体剖面设计 282

　　　　 

第九章 商业综合体行业开发模式分析 284

　　第一节 商业综合体的定位 284

　　　　一、项目的整体定位 284

　　　　二、商业综合体分项定位 284

　　第二节 商业综合体开发运营要点分析 285

　　　　一、商业综合体首先要符合城市发展规划 285

　　　　二、商业综合体开发的关键原则 286

　　　　三、商业综合体项目开发程序要点 287

　　第三节 商业综合体的规划 288

　　　　一、商业综合体交通组织 288

　　　　二、商业综合体空间布局 289

　　第四节 商业综合体的营销推广 290

　　第五节 商业综合体的经营管理 291

　　　　一、开发商自行管理 291

　　　　二、国外的管理机构参与合作管理 291

　　　　三、专业的物业管理公司进行市场管理 291

　　　　四、主要承租者进行经营的同时开展管理 291

　　第六节 商业综合体的开发模式 292

　　　　一、“独立”开发模式 292

　　　　二、“合资-公共财政补贴”模式 292

　　　　三、“合作链”开发模式 293

　　　　 

第四部分 行业竞争格局

第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 294

　　第一节 商业综合体行业销售渠道分析 294

　　　　一、营销分析与营销模式推荐 294

　　　　二、商业综合体营销环境分析与评价 295

　　　　三、销售渠道存在的主要问题 295

　　　　四、营销渠道发展趋势与策略 295

　　第二节 商业综合体营销主要关键因素 296

　　　　一、产品规划 296

　　　　二、推售节奏 296

　　　　三、媒体宣传 297

　　　　四、目标客户把握 297

　　第三节 商业综合体营销要素的应用 297

　　　　一、产品规划的应用 297

　　　　二、推售节奏的应用 298

　　　　三、媒体宣传的应用 300

　　　　四、客户特征的应用 302

　　第四节 商业综合体营销策略分析 306

　　　　一、建立价值高地 306

　　　　二、形成互动关系 307

　　　　三、传播商业文明 307

　　　　四、理清推盘顺序 307

　　　　五、整合营销模式 307

　　　　 

第十一章 商业综合体行业区域市场分析 310

　　第一节 一线城市投资机会分析 310

　　　　一、北京市商业综合体投资机会分析 310

　　　　二、上海市商业综合体投资机会分析 337

　　　　三、广州市商业综合体投资机会分析 350

　　　　四、深圳市商业综合体投资机会分析 351

　　第二节 二线城市投资机会分析 352

　　　　一、成都市商业综合体投资机会分析 352

　　　　二、沈阳市商业综合体投资机会分析 354

　　　　三、武汉市商业综合体投资机会分析 355

　　第三节 三线城市投资机会分析 356

　　　　一、常州市商业综合体投资机会分析 356

　　　　二、宜昌市商业综合体投资机会分析 357

　　　　三、绍兴市商业综合体投资机会分析 359

　　　　 

第十二章 商业综合体行业领先企业经营形势分析 361

　　第一节 大连万达集团股份有限公司 361

　　　　一、企业概况 361

　　　　二、竞争优势分析 361

　　　　三、2014-2015年经营状况 363

　　　　四、2015-2020年发展战略 364

　　第二节 北京首都开发股份有限公司 365

　　　　一、企业概况 365

　　　　二、竞争优势分析 367

　　　　三、2014-2015年经营状况 369

　　四、2015-2020年发展战略 371

　　　　第三节 恒隆地产有限公司 373

　　　　一、企业概况 373

　　　　二、企业主营业务分析 374

　　　　三、企业经济指标分析 374

　　　　四、企业运营优劣势分析 376

　　第四节 深圳万科企业股份有限公司 377

　　　　一、企业概况 377

　　　　二、竞争优势分析 379

　　　　三、2014-2015年经营状况 380

　　　　四、2015-2020年发展战略 381

　　第五节 上海中星（集团）有限公司 382

　　　　一、企业概况 382

　　　　二、主营项目 383

　　第六节 华润置地有限公司 386

　　　　一、企业概况 386

　　　　二、竞争优势分析 387

　　　　三、2014-2015年经营状况 388

　　　　四、2015-2020年发展战略 390

　　第七节 中粮地产（集团）股份有限公司 390

　　　　一、企业简介 390

　　　　二、竞争优势分析 391

　　　　三、经营分析 393

　　第八节 深圳华侨城集团公司 395

　　　　一、企业概况 395

　　　　二、竞争优势分析 396

　　　　三、2014-2015年经营状况 397

　　　　四、2015-2020年发展战略 398

　　第九节 深圳市益田集团股份有限公司 399

　　　　一、企业概况 399

　　　　二、竞争优势分析 399

　　　　三、企业未来发展战略 400

　　第十节 SOHO中国有限公司 401

　　第十一节 上海世茂股份有限公司 402

　　　　一、企业简介 402

　　　　二、竞争优势分析 402

　　　　三、2014-2015年经营状况 404

　　　　四、2015-2020年发展战略 405

　　第十二节 远洋地产控股有限公司 406

　　　　一、企业概况 406

　　　　二、竞争优势分析 406

　　　　三、2014-2015年经营状况 407

　　　　四、2015-2020年发展战略 408

　　第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司 409

　　　　一、企业概况 409

　　　　二、竞争优势分析 410

　　　　三、2014-2015年经营状况 414

　　　　四、2015-2020年发展战略 415

　　第十四节 上海绿地（集团）有限公司 417

　　　　一、企业概况 417

　　　　二、竞争优势分析 417

　　　　三、2014-2015年经营状况 419

　　　　四、2015-2020年发展战略 420

　　第十五节 恒大地产集团有限公司 424

　　　　一、企业概况 424

　　　　二、竞争优势分析 427

　　　　三、2014-2015年经营状况 431

　　　　四、2015-2020年发展战略 432

　　第十六节 绿城房地产集团有限公司 434

　　第十七节 碧桂园控股有限公司 435

　　　　一、企业概况 435

　　　　二、竞争优势分析 436

　　　　三、2014-2015年经营状况 439

　　　　四、2015-2020年发展战略 440

　　第十八节 龙湖地产有限公司 441

　　　　一、企业概况 441

　　　　二、竞争优势分析 443

　　　　三、2014-2015年经营状况 444

　　　　四、2015-2020年发展战略 445

　　第十九节 融创中国控股有限公司 446

　　　　一、企业概况 446

　　　　二、竞争优势分析 447

　　　　三、2014-2015年经营状况 448

　　　　四、2015-2020年发展战略 449

　　第二十节 招商局地产控股股份有限公司 449

　　　　一、企业概况 449

　　　　二、竞争优势分析 450

　　　　三、2014-2015年经营状况 452

　　　　四、2015-2020年发展战略 454

　　第二十一节 金地（集团）股份有限公司 455

　　　　一、企业概况 455

　　　　二、竞争优势分析 456

　　　　三、2014-2015年经营状况 457

　　　　四、2015-2020年发展战略 459

　　第二十二节 广州富力地产股份有限公司 459

　　　　一、企业概况 459

　　　　二、竞争优势分析 460

　　　　三、2014-2015年经营状况 461

　　　　三、2015-2020年发展战略 462

　　第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 463

　　　　一、企业概况 463

　　　　二、竞争优势分析 464

　　　　三、2014-2015年经营状况 465

　　　　四、2015-2020年发展战略 466

　　第二十四节 中信房地产股份有限公司 467

　　　　一、企业概况 467

　　　　二、竞争优势分析 468

　　　　三、2014-2015年经营状况 470

　　　　四、2015-2020年发展战略 470

　　第二十五节 金融街控股股份有限公司 470

　　　　一、企业概况 470

　　　　二、竞争优势分析 471

　　　　三、2014-2015年经营状况 472

　　　　四、2015-2020年发展战略 474

　　第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 474

　　　　一、企业概况 474

　　　　二、竞争优势分析 474

　　　　三、2014-2015年经营状况 475

　　　　四、2015-2020年发展战略 477

　　第二十七节 融侨集团股份有限公司 477

　　　　一、企业概况 477

　　　　二、竞争优势分析 478

　　　　三、2014-2015年经营状况 478

　　　　四、2015-2020年发展战略 478

　　第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 479

　　　　一、企业概况 479

　　　　二、竞争优势分析 481

　　　　三、2014-2015年经营状况 484

　　　　四、2015-2020年发展战略 485

　　第二十九节 新城控股集团有限公司 486

　　　　一、企业概况 486

　　　　二、竞争优势分析 486

　　　　三、2014-2015年经营状况 488

　　　　四、2015-2020年发展战略 489

　　第三十节 世纪金源投资集团有限公司 490

　　　　一、企业概况 490

　　　　二、竞争优势分析 490

　　　　三、2014-2015年经营状况 491

　　　　四、2015-2020年发展战略 491

　　　　 

第五部分 行业投资价值

第十三章 2015-2020年商业综合体行业前景及趋势 492

　　第一节 2015-2020年商业综合体市场发展前景 492

　　　　一、2015-2020年商业综合体市场发展潜力 492

　　　　二、2015-2020年商业综合体市场发展前景展望 493

　　　　三、2015-2020年商业综合体细分行业发展前景分析 493

　　第二节 2015-2020年商业综合体行业设计趋势 496

　　　　一、2015-2020年商业综合体设计整体趋势 496

　　　　二、2015-2020年商业综合体业态设计趋势 498

　　第三节 商业综合体发展趋势预测 500

　　　　一、一二线城市商业综合体发展趋势 500

　　　　二、三四线城市商业综合体发展趋势 503

　　　　三、开发商商业综合体战略布局趋势 504

　　　　四、海外资本商业综合体布局趋势 505

　　　　五、商业综合体融资方式发展趋势 506

　　第四节 2015-2020年中国商业综合体行业供需预测 508

　　　　一、2015-2020年中国商业综合体行业供给预测 508

　　　　二、2015-2020年中国商业综合体行业需求预测 510

　　　　三、2015-2020年中国商业综合体行业供需平衡预测 511

　　　　 

第十四章 2015-2020年商业综合体行业投资价值评估分析 512

　　第一节 商圈等级和规模的影响分析 512

　　　　一、商圈理论及其作用分析 512

　　　　二、商圈等级及规模的影响 515

　　第二节 投资价值模型基本假设分析 517

　　　　一、隐藏的前提条件分析 517

　　　　二、直接的前提条件分析 518

　　　　三、模型的约束条件分析 518

　　第三节 投资价值模型的构建分析 518

　　　　一、销售价值定位模型的构建 518

　　　　二、单一业态的价值区间分析 520

　　　　三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 521

　　第四节 投资价值综合分析体系 521

　　　　一、商业综合体投资模型指标设计的原则 521

　　　　二、商业综合体投资模型指标体系的建立 522

　　　　三、商业综合体投资评价模型的建立 523

　　第五节 商业综合体投资决策影响因素 523

　　　　一、项目决策的柔性因素分析 523

　　　　二、项目投资的不可逆性分析 525

　　　　三、项目的不确定性因素分析 526

　　　　 

第十五章 2015-2020年商业综合体行业投资机会与风险防范 529

　　第一节 商业综合体行业投资风险识别 529

　　　　一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 529

　　　　二、商业综合体风险预估模式设计 541

　　第二节 商业综合体城市投资机会分析 554

　　　　一、城市消费指标分析 554

　　　　二、城市存量指标分析 555

　　　　三、城市增量指标分析 555

　　　　四、“现状饱和指数”分析 556

　　　　五、“千人拥有商场面积”分析 558

　　　　 

第十六章 2015-2020年商业综合体行业面临的困境及对策 559

　　第一节 2015-2020年商业综合体行业面临的困境 559

　　　　一、新城区博弈 559

　　　　二、“政府引导”的误区 559

　　　　三、散售带来的不利影响 560

　　第二节 商业综合体企业面临的困境及对策 560

　　　　一、商业综合体企业面临的困境及对策 560

　　　　二、国内商业综合体企业的出路分析 561

　　第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 563

　　　　一、中国商业综合体行业存在的问题 563

　　　　二、商业综合体行业发展的建议对策 564

　　　　三、市场的重点客户战略实施 568

　　第四节 商业综合体发展策略建议 571

　　　　一、从政府角度建议 571

　　　　二、从开发主体建议 572

　　　　 

第十七章 商业综合体行业案例分析研究 577

　　第一节 商业综合体设计案例分析 577

　　　　一、商业综合体设计案例分析 577

　　　　二、超大型商业综合体设计案例分析 580

　　第二节 商业综合体规划案例分析 586

　　　　一、背景介绍 586

　　　　二、项目概况 586

　　　　三、规划设计 587

　　　　四、结论 590

　　第三节 商业综合体典型建设案例分析 591

　　　　一、商业综合体建设典型成功案例分析 591

　　　　二、商业综合体建设典型失败案例分析 597

　　　　 

第十八章 商业综合体行业投资战略研究 599

　　第一节 商业综合体行业发展战略研究 599

　　　　一、战略综合规划 599

　　　　二、技术开发战略 599

　　　　三、业务组合战略 601

　　　　四、区域战略规划 603

　　　　五、产业战略规划 604

　　　　六、营销品牌战略 604

　　　　七、竞争战略规划 605

　　第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 606

　　　　一、商业综合体品牌的重要性 606

　　　　二、商业综合体实施品牌战略的意义 607

　　　　三、商业综合体企业品牌的现状分析 608

　　　　四、我国商业综合体企业的品牌战略 609

　　　　五、商业综合体品牌战略管理的策略 609

　　第三节 商业综合体经营策略分析 610

　　　　一、商业综合体市场细分策略 610

　　　　二、商业综合体市场创新策略 610

　　　　三、品牌定位与品类规划 612

　　　　四、商业综合体新产品差异化战略 617

　　第四节 商业综合体行业投资战略研究 618

　　　　一、2015-2020年商业综合体行业投资战略 618

　　　　二、2015-2020年商业综合体行业投资战略 619

　　　　三、2015-2020年细分行业投资战略 619

　　　　 

第十九章 研究结论及投资建议 621

　　第一节 商业综合体行业研究结论及建议 621

　　第二节 商业综合体子行业研究结论及建议 622

　　第三节 三胜商业综合体行业投资建议 623

　　　　一、行业发展策略建议 623

　　　　二、行业投资方向建议 623

　　　　三、行业投资方式建议 623

　　　　 

图表目录

图表：商业综合体的系统构成 22

图表：2013-2015年我国商业综合体数量 108

图表：2014年全国房地产开发投资增速 114

图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况 115

图表：2013-2015年我国住宅开发投资完成额 115

图表：2013-2015年我国办公楼开发投资完成额 116

图表：2013-2015年我国商业营业用房开发投资完成额 116

图表：2013-2015年我国其他房地产开发投资完成额 117

图表：2013-2015年我国房屋施工面积 117

图表：2013-2015年我国房屋竣工面积 118

图表：2013-2015年我国住宅施工面积 118

图表：2013-2015年我国住宅竣工面积 119

图表：2013-2015年我国商品房销售面积 119

图表：2013-2015年我国商品房销售额 120

图表：2013-2015年我国住宅商品房销售面积 120

图表：2013-2015年我国住宅商品房销售额 121

图表：2015年1季度全国70个大中城市新建住宅价格价格指数 121

图表：2015年1季度全国70个大中城市新建商品住宅价格指数 123

图表：2015年1季度全国70个大中城市二手住宅价格价格指数 125

图表：2015年2季度全国70个大中城市新建住宅价格指数 127

图表：2015年2季度全国70个大中城市新建商品住宅价格指数 129

图表：2015年2季度全国70个大中城市二手住宅价格指数 131

图表：2015年3季度全国70个大中城市新建住宅价格指数 133

图表：2015年3季度全国70个大中城市新建商品住宅价格指数 135

图表：2015年3季度全国70个大中城市二手住宅价格指数 137

图表：2014-2015年我国商业综合体存量 147

图表：二三线城市商业综合体项目体量分析 148

图表：二三线城市商业综合体物业类型种类分析 149

图表：未来3-5年20个重点城市综合体增量预估 150

图表：2014-2015年我国住宅房地产销售规模及增长率 192

图表：2014-2015年我国住宅房地产销售规模及增长率 192

图表：2014-2015年我国住宅地产销售均价分析 193

图表：2015年第四季度我国星级酒店营业收入 198

图表：2015年第四季度星级酒店平均房价 198

图表：2015年第四季度星级酒店平均出租率 199

图表：开放空间的不同围合方式 233

图表：空间隔断不同宽度带来的空间效果 234

图表：诱导方式分类示意图 238

图表：商业综合体功能单元空间的相互作用 240

图表：商业综合体内部功能系统流程图 240

图表：树形结构与半网络结构的概念图 248

图表：商业综合体的功能单元交叠示意图 248

图表：商业综合体建筑交通组织关系图 263

图表：不同功能单元的入口特点及适宜位置 270

图表：商业综合体的相关原则 273

图表：商业综合体的并列原则 273

图表：商业综合体的相斥原则 273

图表：商业综合体的功能构成 278

图表：以商业为例的功能单元复合分析 279

图表：整合的相关要素 280

图表：城市综合体的营销推广思路 297

图表：城市综合体的合作链开发模式 300

图表：费效比反馈图 309

图表：2013-2015年万达集团股份有限公司利润表 370

图表：2013-2015年万达集团股份有限公司资产负债表 370

图表：2013-2015年万达集团股份有限公司现金流量表 371

图表：2013-2015年3月北京首都开发股份有限公司盈利能力分析 376

图表：2013-2015年3月北京首都开发股份有限公司偿债能力分析 377

图表：2013-2015年3月北京首都开发股份有限公司营运能力分析 377

图表：2013-2015年3月北京首都开发股份有限公司成长能力分析 377

图表：2014-2015年恒隆地产有限公司利润表 382

图表：2014-2015年恒隆地产有限公司资产负债表 382

图表：2014-2015年恒隆地产有限公司现金流量表 383

图表：2013-2015年3月万科企业股份有限公司盈利能力分析 387

图表：2013-2015年3月万科企业股份有限公司偿债能力分析 387

图表：2013-2015年3月万科企业股份有限公司成长能力分析 388

图表：2013-2015年3月万科企业股份有限公司营运能力分析 388

图表：华润置地差异化战略模式图 394

图表：2014-2015年华润置地有限公司利润表 395

图表：2014-2015年华润置地有限公司资产负债表 396

图表：2014-2015年华润置地有限公司现金流量表 396

图表：2013-2015年3月中粮地产股份有限公司盈利能力分析 400

图表：2013-2015年3月中粮地产股份有限公司偿债能力分析 401

图表：2013-2015年3月中粮地产股份有限公司成长能力分析 401

图表：2013-2015年3月中粮地产股份有限公司营运能力分析 401

图表：2013-2015年3月深圳华侨城集团公司盈利能力分析 404

图表：2013-2015年3月深圳华侨城集团公司偿债能力分析 404

图表：2013-2015年3月深圳华侨城集团公司成长能力分析 405

图表：2013-2015年3月深圳华侨城集团公司营运能力分析 405

图表：2013-2015年3月世茂股份有限公司盈利能力分析 411

图表：2013-2015年3月世茂股份有限公司偿债能力分析 411

图表：2013-2015年3月世茂股份有限公司成长能力分析 412

图表：2013-2015年3月世茂股份有限公司营运能力分析 412

图表：2014-2015年远洋地产控股有限公司利润表 414

图表：2014-2015年远洋地产控股有限公司资产负债表 415

图表：2014-2015年远洋地产控股有限公司现金流量表 415

图表：2013-2015年3月保利房地产股份有限公司盈利能力分析 421

图表：2013-2015年3月保利房地产股份有限公司偿债能力分析 421

图表：2013-2015年3月保利房地产股份有限公司成长能力分析 422

图表：2013-2015年3月保利房地产股份有限公司营运能力分析 422

图表：2014-2015年上海绿地（集团）有限公司利润表 426

图表：2014-2015年上海绿地（集团）有限公司资产负债表 427

图表：2014-2015年上海绿地（集团）有限公司现金流量表 427

图表：绿地集团商业模式图 428

图表：绿地集团多元化发展模式图 429

图表：绿地集团土地策略图 431

图表：2014-2015年恒大地产集团有限公司利润表 438

图表：2014-2015年恒大地产集团有限公司资产负债表 438

图表：2014-2015年恒大地产集团有限公司现金流量表 439

图表：2014-2015年碧桂园控股有限公司利润表 446

图表：2014-2015年碧桂园控股有限公司资产负债表 446

图表：2014-2015年碧桂园控股有限公司现金流量表 447

图表：2014-2015年龙湖地产有限公司利润表 451

图表：2014-2015年龙湖地产有限公司资产负债表 452

图表：2014-2015年龙湖地产有限公司现金流量表 452

图表：2014-2015年融创中国控股有限公司利润表 455

图表：2014-2015年融创中国控股有限公司资产负债表 455

图表：2014-2015年融创中国控股有限公司现金流量表 456

图表：2013-2015年3月招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析 459

图表：2013-2015年3月招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析 460

图表：2013-2015年3月招商局地产控股股份有限公司成长能力分析 460

图表：2013-2015年3月招商局地产控股股份有限公司营运能力分析 460

图表：2013-2015年3月金地（集团）股份有限公司盈利能力分析 464

图表：2013-2015年3月金地（集团）股份有限公司偿债能力分析 465

图表：2013-2015年3月金地（集团）股份有限公司成长能力分析 465

图表：2013-2015年3月金地（集团）股份有限公司营运能力分析 466

图表：2014-2015年广州富力地产股份有限公司利润表 468

图表：2014-2015年广州富力地产股份有限公司资产负债表 469

图表：2014-2015年广州富力地产股份有限公司现金流量表 469

图表：2014-2015年雅居乐地产控股有限公司利润表 472

图表：2014-2015年雅居乐地产控股有限公司资产负债表 472

图表：2014-2015年雅居乐地产控股有限公司现金流量表 473

图表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司盈利能力分析 479

图表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司偿债能力分析 480

图表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司成长能力分析 480

图表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司营运能力分析 480

图表：2013-2015年3月中国铁建房地产集团有限公司盈利能力分析 482

图表：2013-2015年3月中国铁建房地产集团有限公司偿债能力分析 483

图表：2013-2015年3月中国铁建房地产集团有限公司成长能力分析 483

图表：2013-2015年3月中国铁建房地产集团有限公司营运能力分析 483

图表：2014-2015年佳兆业集团控股有限公司利润表 491

图表：2014-2015年佳兆业集团控股有限公司资产负债表 491

图表：2014-2015年佳兆业集团控股有限公司现金流量表 492

图表：2014-2015年新城控股集团有限公司利润表 495

图表：2014-2015年新城控股集团有限公司资产负债表 495

图表：2014-2015年新城控股集团有限公司现金流量表 496

图表：城市综合体项目价值评估指标体系 530

图表：风险预估与评价流程 548

图表：风险估计指标计算公式 549

图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性0估计情况 549

图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性0风险值计算结果 550

图表：项目的风险评分数学模型表示 550

图表：风险估计方案的CORS模型 551

图表：CPRS的-8至8标度定义 552

图表：宏观环境所产生的影响风险因素(Cl)指标基准 554

图表：市场环境所产生的影响风险因素(C2)指标基准 555

图表：地理环境所产生的影响风险因素(C3)指标基准 556

图表：项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准 557

图表：项目建设技术所产生的影响风险因素(CS)指标基准 558

图表：2013-2015年供应量与现有存量的百分比 562

略……

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