2017年大庆市房地产市场运行基本情况
2018-4-24 10:28:08 三胜产业研究中心 https://www.china1baogao.com/
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一、2017年大庆市房地产市场运行基本情况
(一)完成投资回落趋稳,住宅类降幅明显
1—12月,大庆房地产开发投资完成47.9 亿元,比去年同期下降11.3个百分点,全年房地产开发投资回落逐渐减小,但是全年降幅呈下降态势(见图1)。
图1 房地产开发投资增长情况
从投资用途上看,全年完成住宅投资30.5亿元,同比下降17.5%,占全部房地产开发投资的63.7%,比去年占比下降了4.8个百分点;非住宅类投资中,办公楼完成投资2亿元,是去年同期的10倍;商业营业用房完成投资12.9亿元,同比增长51.3%;其他用途房屋完成投资2.5亿元,同比下降70.1%。住宅市场的投资热度在持续下降,商业地产等非住宅类投资有较大的增幅,炒房热度不断下降。
从投资构成上看,建筑工程投资占比缩小,土地购置费降幅扩大。1—12月,房地产开发投资中建筑工程投资34.5亿元,比去年同期下降54.4%;安装工程投资4.3亿元,同比下降55.8%;土地购置费7.7亿元,同比下降47.5%,占全部房地产开发投资的14.7%,比去年占比增加了4.3个百分点,土地购置费虽然有较大降幅,但占比提升明显。
(二)理性主导房地产市场,销售降幅逐渐趋于平稳
2017年,在市委、市政府的正确领导下,我市牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”总定位,切实落实国家调控政策,因地制宜,引导供需双方回归理性。
1—12月大庆市商品房销售面积174.2万平方米,同比下降26.8%(见图2);商品房销售额935887万元,同比下降14.5%,。其中,商品住宅销售面积111.3万平方米,同比下降44.4%;商业营业用房销售面积51万平方米,同比增长94.4%。
图2 商品房销售情况
(三)开发项目建设进度有所提高,去库存效果明显
1—12月,本市商品房施工面积为744.6万平方米,比去年同期下降12.1%,降幅比上月收窄了0.9个百分点。新开工面积148.4万平方米,同比增长了87.8%,有利于后续房地产开发投资降幅继续收窄。房屋竣工面积114.3万平方米,同比增长118.1%,以前年度续建项目如学伟鑫城、上东九号施工基本完成,竣工面积进度较快增长,这也预示着明年的房地产市场会有回暖迹象。
2017年,大庆市全面贯彻国家“三去一降一补去库存”政策,商品房待售面积持续下降,1—12月商品房待售面积86万平方米,同比减少48.4%;商品住宅待售面积48.2万平方米,同比减少45.7%;商业营业用房待售面积19.8万平方米,同比减少64.8%。而且各类商品房待售面积降幅均有所扩大,房地产“去库存”效果良好,现余存量已偏低,未来我市应进一步从供需两端发力,促进我市房地产开发市场持续、健康发展。
二、2017年大庆市房地产开发出现的问题
2017年,大庆市房地产开发投资回落,销售降幅逐渐趋于平稳,但是商品房价格涨幅较大,大庆市房地产市场也显露出一些急需关注的问题。
(一)供需关系失衡,商品房销售的持续性值得关注
自2016年以来,大庆市新房销售连续近两年持续下降,到今年第四季度后,降幅逐步趋于平稳。大庆市商品房库存面积大幅下降,虽然土地购置面积占比有所回升,但是总量不足,新开工面积大幅提高,但是会存在销售空窗期,影响大庆市商品房销售的持续性。而且考虑到国家的宏观调控政策依然严厉,银行银根依然紧缩,企业融资成本及难度不断增加,特别是中小房地产企业仍然步履维艰,故商品房销售的持续性值得关注。
(二)商品房结构设计不合理无法满足中低收入消费者的购房需求
目前大庆房地产市场投资工程用途结构中,商品住宅投资30.5亿元,同比下降17.5%,办公楼和商业营业用房共投资14.9亿元,同比增长170.7%,而且商品住宅中别墅用地以及高档小区用地占了很大比例,这种比例倒挂的现象使得商品房结构设计出现不合理情况,导致2017年房地产均价达到5371元,同比增长了16.8%,且预计明年依旧会有较大增幅,显然无法满足中低收入者的购房需求,从而引发房地产市场在供求关系上的失衡,影响了房地产业持续健康发展。
(三)区域结构矛盾突出,县区间分化明显
从投资和销售情况看,各县区间分化明显。2017年,大庆市房地产开发投资销售均为负增长。其中,萨尔图区、让胡路区、高新区和杜蒙县房地产开发投资实现正增长。高新区房地产开发投资同比增长23.9%;五区中让胡路区、萨尔图区房地产开发投资同比增长86.3%和23.9%,最低的是大同区,降幅达到88.4%;四县中杜蒙县房地产开发投资增长124.9%,肇源县房地产开发投资下降96.7%;红岗区和肇州县2017年没有投资。五区中房地产销售面积实现正增长的是让胡路区、萨尔图区和大同区,分别增长36.4%、9.9%和49.9%;高新区房地产销售面积降幅达到-69.5%;四县中销售面积实现正增长的是肇州县和林甸县,达到55.7%和180.2%。部分县区供需关系严重失衡,房地产市场持续健康发展压力大。
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