对在途项目放松预售条件 有望加快在途房源供应量

　　20万套“在路上”的商品房越来越近了。近日，市住建委官网披露了本市在途商品房项目清单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，初步估计大约供应20万套商品房。据悉，这批商品房正加快供应。

　　在北京“3·17新政”发布时，市住建委相关负责人披露了本市“在路上”的商品房情况，“本市将加强调度，督促已拿地未开工、已开工未入市的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”

　　相关负责人昨天介绍，经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米，大约可供应20万套商品房。“在各方努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显。”这位负责人说，截至5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。

　　其实，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这些房源距离实现市场供应最近，对市场预期影响也最大。

　　这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。根据市住建委近日发布的项目清单，这389个项目几乎分布在本市所有区。

　　为顺利推进这些清单项目尽早入市、尽早形成市场实际供应，这些商品住宅项目办理预售许可也有相应调整。

　　相关负责人介绍，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；对于未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。

　　这位负责人解释，作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到很好的促进作用。

　　业内分析，这份清单也代表着本市对在途项目放松预售条件。中原地产首席分析师张大伟介绍：“本政策全面放宽，有望加快部分在途房源的供应量。”

　　实际上，这份清单也预示着北京商品住宅下一阶段的供应规模，将起到稳定和引导市场合理预期的作用。

　　记者获悉，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，继续加大协调推进力度，进一步加强项目审批服务，力促项目开发、入市工作顺利完成。