毗邻通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊区。去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。
多数新房项目无房可卖
沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。
在位于燕顺路附近的中兴和园项目，现场人员寥寥无几。除几名售楼人员外，只有新京报记者前去咨询项目。销售人员表示，现在卖的是二期，目前处于意向登记，预计5月底开盘，价格未定。在燕郊孔雀城售楼处，也十分冷清。销售见新京报记者对商住项目不感兴趣，顺势推销起香河等周边项目。
“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖，一般只安排一两个人驻场，很多人员被派去廊坊、唐山等地了。
虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。
亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为供地处在低谷状态，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。
二手房价格已现松动
调控新政出台后，二手房市场发生哪些变化？新京报记者走访发现，一些大型中介还能勉强维持生存，但店内较为冷清，销售们大都无所事事，或低头玩手机，或站门口抽烟。一些小中介则选择撤店关门。
安居客房产研究院的数据显示，安居客燕郊二手房浏览量自4月5日出现明显下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。其中，燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后开始下滑，房价也从一个月前高位一路下震，截至4月13日，环比下降超两成。
上上城三季一位经纪人表示，调控后市场冷了。但随着时间的推移，“该买还得买，但炒房者没了。”在房价方面，“上上城三季原来一居室195万元左右，现在降至180万左右。”
燕顺路上另一位经纪人表示，相比市场最高峰，现在每平米下降5000元，但这一价格已经三周没有变动，均价一直停留在30000元/平方米。
二手房成交量下滑明显
除了价格，下降的还有成交量，“现在成交量确实很少，只有刚需在买。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言，以前刚需、投资客当天带看就能订房，但现在包括刚需都需要长时间“培养”。
燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提升有关外，还与二手房交易成本提高有关。4月5日，三河市对二手房交易提出新要求：实际成交价高于指导价，按照实际成交价网签；实际成交价低于指导价，按照指导价网签。
一中介门店经理给记者算了笔账：中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子，以前按照指导价交税，该小区的指导价约两万，税费为20000×60×0.02=24000元，现在按成交总价交税，税费为180万×0.02=36000元，两者相差12000元。
对于未来燕郊楼市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果雄安新区建成后，雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看，后续燕郊需明确定位为通州“副中心”，这反而会有更好的投资优势。
在中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰看来，燕郊也存在投资潜力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地铁开通。未来价格还有一定的上涨空间，产品也会向品质化转移。
多数新房项目无房可卖
沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。
在位于燕顺路附近的中兴和园项目，现场人员寥寥无几。除几名售楼人员外，只有新京报记者前去咨询项目。销售人员表示，现在卖的是二期，目前处于意向登记，预计5月底开盘，价格未定。在燕郊孔雀城售楼处，也十分冷清。销售见新京报记者对商住项目不感兴趣，顺势推销起香河等周边项目。
“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖，一般只安排一两个人驻场，很多人员被派去廊坊、唐山等地了。
虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。
亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为供地处在低谷状态，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。
二手房价格已现松动
调控新政出台后，二手房市场发生哪些变化？新京报记者走访发现，一些大型中介还能勉强维持生存，但店内较为冷清，销售们大都无所事事，或低头玩手机，或站门口抽烟。一些小中介则选择撤店关门。
安居客房产研究院的数据显示，安居客燕郊二手房浏览量自4月5日出现明显下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。其中，燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后开始下滑，房价也从一个月前高位一路下震，截至4月13日，环比下降超两成。
上上城三季一位经纪人表示，调控后市场冷了。但随着时间的推移，“该买还得买，但炒房者没了。”在房价方面，“上上城三季原来一居室195万元左右，现在降至180万左右。”
燕顺路上另一位经纪人表示，相比市场最高峰，现在每平米下降5000元，但这一价格已经三周没有变动，均价一直停留在30000元/平方米。
二手房成交量下滑明显
除了价格，下降的还有成交量，“现在成交量确实很少，只有刚需在买。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言，以前刚需、投资客当天带看就能订房，但现在包括刚需都需要长时间“培养”。
燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提升有关外，还与二手房交易成本提高有关。4月5日，三河市对二手房交易提出新要求：实际成交价高于指导价，按照实际成交价网签；实际成交价低于指导价，按照指导价网签。
一中介门店经理给记者算了笔账：中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子，以前按照指导价交税，该小区的指导价约两万，税费为20000×60×0.02=24000元，现在按成交总价交税，税费为180万×0.02=36000元，两者相差12000元。
对于未来燕郊楼市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果雄安新区建成后，雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看，后续燕郊需明确定位为通州“副中心”，这反而会有更好的投资优势。
在中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰看来，燕郊也存在投资潜力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地铁开通。未来价格还有一定的上涨空间，产品也会向品质化转移。
返回网站首页>>
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
