二手房买卖，税费到底由谁来承担

　　随着二手房买卖市场的日趋火爆，来咨询二手房买卖税费的人也越来越多了。很多人因为不确定要交多少税，都会先到税务部门了解转让一套房子要交多少税，有了个大概才敢签合同。同时很多人也有疑问，买卖双方的税，到底由谁来承担？

　　案例列举

　　刘先生从外地到一个城市打工，经过几年拼搏，工作也稳定了，也有了一定的积攒，于是打算供一套房子，思来想去，决定买一套二手房。一来免去很多装修费，二来又不是太贵。

　　经过几番折腾，终于买下了位于工作单位附近的一套二手房，房龄也不算太久，比较合心意。跟卖家没有深入了解就签了合同，给了首付，也没问税费由谁承担。
　　

　　好像一切都很顺利，等双方到了地税局交税的时候，卖方却说税款要自己交，这时刘先生就纳闷了：“凭什么税款都由我来承担，我只是买家而已，要交也是交买方的税啊！”卖家这时才强调：”我们这边都是由买方交税的，我们这边一直都这么做的，以为你会了解的。”刘先生觉得自己被骗了，卖方没有事先告知事情真相，如果自己事先知道的话，这个房子还是要考虑清楚再买的，现在这个税款都要几万块了，根本拿不出这么多。

　　双方因为税款的问题争执不下，没有交税，只能回去再做沟通，如何平衡双方的税费了。
　　

　　税费到底由谁来承担？

　　按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

　　但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。这些减免情况，对衡量需要承担的税费情况有帮助。

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