1月各地楼市成交量整体回落 一二线城市新房推盘量均下跌

 

　　春节期间，各地楼市同步进入“休假”模式，1月楼市成交受春节假期影响，全国成交量明显下降。与此同时，各地房企推盘热情也不高，1月一、二线城市推盘量均下跌，重点监测的33个城市共计270个项目入市，环比下降51.4%。

　　业内人士分析认为，在当前房地产市场持续分化背景下，2017年各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准。短期各地楼市调控政策将持续发力，政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境，差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购等行政手段也将延续，以促进市场平稳发展。

　　政策效果显现 楼市成交量环比下降

　　据房天下数据研究中心统计，1月（1.1-1.31）重点监测的18个城市商品住宅共成交95865套。监控的14个二线城市中，12个城市成交量有较大幅度下降，2个城市成交有小幅上升。

　　其中，南昌1月商品住宅成交4423套，环比下降36.78%；青岛1月商品住宅成交13651套，环比下降15.01%；南京1月商品住宅成交4926套，环比上涨9.27%；苏州1月商品住宅成交4452套，环比增加890套。

　　一线城市中，北京、上海、广州、深圳4城市成交量下降幅度明显。深圳1月商品住宅成交1652套，均价为54931元/平方米；上海1月商品住宅成交9319套，成交面积为88.68万平方米；北京1月商品住宅成交4787套，成交面积为54.71万平方米；广州1月商品住宅成交6860套，均价为16854元/平方米。

　　中国指数研究院报告也显示，开年首月，一线及二、三线代表城市周均成交量同环比均呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。具体来看，一线城市月度周均成交量同比降幅超三成，环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著。二三线代表城市月度周均成交量同环比降幅在一成左右，其中苏州、东莞等地较去年同期下降较为明显。

　　与成交量走低相对应，开年各地的房地产开发企业推盘热情普遍较低。据房天下数据研究中心显示，1月重点监测的33个城市共计270个项目入市，环比下降51.4%，入市项目不足2016年12月开盘项目的一半。

　　其中，一线城市推盘量共计27个，环比2016年12月下降67.9%。北京、上海、广州的推盘量均呈下跌趋势，而深圳的推盘量则与前一月持平。1月上海共计13个项目推新，纯新盘16个；北京共计5个项目推新，包括2个纯新盘；深圳共计5个项目推新，均为纯新盘；广州仅4个项目入市，仅1个纯新盘。

　　二线重点城市推盘量共计243个，环比2016年12月下跌48.5%，老盘推新项目仍占较大比重，纯新盘仅60个。

　　城市分化态势仍将持续

　　中国指数研究院《2017年1月中国房地产政策跟踪报告》显示，去年末及今年初各部委工作会议陆续召开，多部委召开会议明确今年工作任务，因城分类施策成为重点。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。

　　其中，国土部明确将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；央行也强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险，银监会提出分类实施房地产金融调控。

　　报告分析，2017年城市分化态势仍将持续，从各地2017年工作任务来看，多地响应中央经济工作会议要求，坚持因城施策、分类调控，三四线城市仍将以去库存为主，而一二线热点城市将继续加强房地产用地调控和市场监管，保障房地产市场平稳健康发展。

　　该报告预计，短期各地楼市调控政策将持续发力，政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场，差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购等行政手段也将延续，以促进市场平稳发展。

 

 

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