2月8日消息，周三下午，中泰证券首席经济学家李迅雷发表评论。有网友提问一线城市和三四线城市房价走势会呈现怎样的趋势？对此，李迅雷表示，三四线楼市泡沫不大，人口与资金决定了房价的总体走势，综合来看二线城市楼市的上涨空间更大。
李迅雷称，三四线城市房价泡沫不大，虽然它的土地也是限制，也是管制的。但是因为它的人口增长不快，甚至是负增长。它的供需相对来讲比较平稳，没有受到管制影响，像一二线城市很多地方都是限购、限贷。所以价格可能会比较扭曲。但是一个相对合理的价格跟相对扭曲的价格比的话呢，扭曲价格可能还会涨，合理的价格它不一定能够涨。
决定房价的总体还是人口，还是资金。前面你问的问题，从全国所有地方来讲的话呢，2011年之前房价上涨是人口现象，之后上涨是货币现象。
货币现象肯定北上广深货币量更大，肯定二线省会城市货币量更大。从人口来讲人口在进入大城市，一线人口城市是限制流入，二线人口还是可以流入的，所以这些人到了二线城市，拉动二线城市上涨。所以这个过程结束的话呢，可能二线城市涨的空间更大一些。
李迅雷称，三四线城市房价泡沫不大，虽然它的土地也是限制，也是管制的。但是因为它的人口增长不快，甚至是负增长。它的供需相对来讲比较平稳，没有受到管制影响，像一二线城市很多地方都是限购、限贷。所以价格可能会比较扭曲。但是一个相对合理的价格跟相对扭曲的价格比的话呢，扭曲价格可能还会涨，合理的价格它不一定能够涨。
决定房价的总体还是人口，还是资金。前面你问的问题，从全国所有地方来讲的话呢，2011年之前房价上涨是人口现象，之后上涨是货币现象。
货币现象肯定北上广深货币量更大，肯定二线省会城市货币量更大。从人口来讲人口在进入大城市，一线人口城市是限制流入，二线人口还是可以流入的，所以这些人到了二线城市，拉动二线城市上涨。所以这个过程结束的话呢，可能二线城市涨的空间更大一些。
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