继2016年持续火爆之后，全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷。北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩。华创证券统计数据显示，在春节的两周中，第一周，全国40个城市新房成交314.1万平方米，环比下降38.1%；第二周成交环比再下降89.2%至34.1万平方米。
另一方面，从已公布的85家上市房企2016年年报业绩预告看，亏损的房企有12家，占比仅14%，且行业净利润增速明显回升，销售创历史新高。
房地产分析人士认为，楼市近期成交下跌一方面是楼市调控影响持续，另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。而受调控影响，预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平，而价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。
逆回购利率上调对地产影响有限
受春节假期及调控政策的影响，1月份，北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示，1月份，全国主要的30个大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平方米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。
值得注意的是，继春节长假前上调中期借贷便利(MLF)利率后，节后首个交易日央行又上调常备借贷便利(SLF)利率和逆回购利率。房地产分析人士认为，央行上调逆回购利率和SLF利率，对地产影响相对有限。
2月3日，中国人民银行统一上调7天、14天、28天逆回购10个基点，3个期限逆回购操作利率分别上调至2.35%、2.50%和2.65%。与此同时，人民银行在同一天还上调了SLF（常备借贷便利）利率。其中，隔夜利率从2.75%上调至3.1%，7天期利率从3.25%上调至3.35%，1个月期利率从3.6%上调至3.7%。
长江证券研究所分析师蒲东君认为，这对地产销售和投资均有影响，但影响程度相对有限。一方面，由于逆回购利率调升将影响银行资金成本，或进而影响房贷利率或房贷折扣水平，从而影响居民购房意愿；另一方面，房企或受银行端融资成本的变化对资金链造成影响，从而改变投资节奏。
蒲东君进一步称，本次逆回购利率上调，一方面尚难以从实质性上影响房贷利率；另一方面，房企目前资金链尚未看到明显恶化，因此对地产销售端、投资端影响都比较有限。
各大房企去年销售创新高
与2017年首月各地房地产市场遇冷形成鲜明对比的是，2016年全国楼市延续靓丽表现，销售创历史新高，行业集中度进一步提升。
根据同花顺iFinD统计，从已公布的85家上市房企年报业绩预告看，亏损的房企有12家，占比仅14%。具体来看，主流房企受益2015年至2016年销售回升，业绩普遍靓丽。招商蛇口、金地集团、华夏幸福预计业绩增速分别达97%、95%和35%（预告区间中值），广宇发展、新湖中宝、皇庭国际等部分转型房企受低基数或新业务业绩提升影响，预计业绩增速达100%以上。
在2016年房地产持续火爆下，各大房企的销售均创历史新高，集中度进一步提升。平安证券研究所整理统计显示，2016年全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%，再创历史新高。行业集中度方面，Topl0销售额市占率由2015年末的17.1%提升至18.4%，
Top50销售额市占率由2015年末的32.1%提升至34.6%。房地产第一梯队的万科、保利地产、金地、招商蛇口全年销售额同比增速分别为39.5%、36.3%、63%和29%。
从利润上看，近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业净利润增速明显回升。据平安证券研究所统计，2016年前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。
房地产业今年或将进入调整期
“从2016年全年的行业数据看来，商品房的销售又创出一个历史高点，市场一直较为担心的行业资金状况得到全面改善，房地产企业的盈利水平也大大提高。”东兴证券分析师表示，进入2017年，房地产行业将面临调控的压力，在调控下行业将逐步趋稳。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。中央经济工作会议如此定调，同时强调既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。不少分析人士预计，2017年房地产行业将进入调整期。
中信建投房地产研究团队表示，从其跟踪的重点城市成交情况来看，市场调控的影响正越发明显，2016年12月，一、二、三线城市成交量已连续3个月呈现下滑局面，且一线城市和三线城市下滑幅度有放大的趋势。展望2017年，中央要求建立房地产长效机制保障房地产长期稳定发展，在当前部分热点城市资产价格依然较高的情况下，2017年持续调控的政策环境仍将继续深化，行业景气度下降将是大势所趋，预计2017年全年销售增速将有所下降。
东兴证券分析师认为，2017年或将成为此轮房地产繁荣周期的拐点，但地产行业并未没落，仍拥有巨大的发展空间。尤其是在大城市即大都市圈的进程快速发展背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。虽然2016年可能是行业销售顶峰，但2017年可能成为房价的高点，且在未来相当长的时期内，行业总体规模仍有望保持在10万亿元以上。
另一方面，从已公布的85家上市房企2016年年报业绩预告看，亏损的房企有12家，占比仅14%，且行业净利润增速明显回升，销售创历史新高。
房地产分析人士认为，楼市近期成交下跌一方面是楼市调控影响持续，另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。而受调控影响，预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平，而价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。
逆回购利率上调对地产影响有限
受春节假期及调控政策的影响，1月份，北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示，1月份，全国主要的30个大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平方米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。
值得注意的是，继春节长假前上调中期借贷便利(MLF)利率后，节后首个交易日央行又上调常备借贷便利(SLF)利率和逆回购利率。房地产分析人士认为，央行上调逆回购利率和SLF利率，对地产影响相对有限。
2月3日，中国人民银行统一上调7天、14天、28天逆回购10个基点，3个期限逆回购操作利率分别上调至2.35%、2.50%和2.65%。与此同时，人民银行在同一天还上调了SLF（常备借贷便利）利率。其中，隔夜利率从2.75%上调至3.1%，7天期利率从3.25%上调至3.35%，1个月期利率从3.6%上调至3.7%。
长江证券研究所分析师蒲东君认为，这对地产销售和投资均有影响，但影响程度相对有限。一方面，由于逆回购利率调升将影响银行资金成本，或进而影响房贷利率或房贷折扣水平，从而影响居民购房意愿；另一方面，房企或受银行端融资成本的变化对资金链造成影响，从而改变投资节奏。
蒲东君进一步称，本次逆回购利率上调，一方面尚难以从实质性上影响房贷利率；另一方面，房企目前资金链尚未看到明显恶化，因此对地产销售端、投资端影响都比较有限。
各大房企去年销售创新高
与2017年首月各地房地产市场遇冷形成鲜明对比的是，2016年全国楼市延续靓丽表现，销售创历史新高，行业集中度进一步提升。
根据同花顺iFinD统计，从已公布的85家上市房企年报业绩预告看，亏损的房企有12家，占比仅14%。具体来看，主流房企受益2015年至2016年销售回升，业绩普遍靓丽。招商蛇口、金地集团、华夏幸福预计业绩增速分别达97%、95%和35%（预告区间中值），广宇发展、新湖中宝、皇庭国际等部分转型房企受低基数或新业务业绩提升影响，预计业绩增速达100%以上。
在2016年房地产持续火爆下，各大房企的销售均创历史新高，集中度进一步提升。平安证券研究所整理统计显示，2016年全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%，再创历史新高。行业集中度方面，Topl0销售额市占率由2015年末的17.1%提升至18.4%，
Top50销售额市占率由2015年末的32.1%提升至34.6%。房地产第一梯队的万科、保利地产、金地、招商蛇口全年销售额同比增速分别为39.5%、36.3%、63%和29%。
从利润上看，近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业净利润增速明显回升。据平安证券研究所统计，2016年前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。
房地产业今年或将进入调整期
“从2016年全年的行业数据看来，商品房的销售又创出一个历史高点，市场一直较为担心的行业资金状况得到全面改善，房地产企业的盈利水平也大大提高。”东兴证券分析师表示，进入2017年，房地产行业将面临调控的压力，在调控下行业将逐步趋稳。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。中央经济工作会议如此定调，同时强调既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。不少分析人士预计，2017年房地产行业将进入调整期。
中信建投房地产研究团队表示，从其跟踪的重点城市成交情况来看，市场调控的影响正越发明显，2016年12月，一、二、三线城市成交量已连续3个月呈现下滑局面，且一线城市和三线城市下滑幅度有放大的趋势。展望2017年，中央要求建立房地产长效机制保障房地产长期稳定发展，在当前部分热点城市资产价格依然较高的情况下，2017年持续调控的政策环境仍将继续深化，行业景气度下降将是大势所趋，预计2017年全年销售增速将有所下降。
东兴证券分析师认为，2017年或将成为此轮房地产繁荣周期的拐点，但地产行业并未没落，仍拥有巨大的发展空间。尤其是在大城市即大都市圈的进程快速发展背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的发展路径。虽然2016年可能是行业销售顶峰，但2017年可能成为房价的高点，且在未来相当长的时期内，行业总体规模仍有望保持在10万亿元以上。
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