刚刚过去的2016年,房地产市场在去库存背景下迎来了大幅上行,之后在政策调控下有所降温。
2017年房地产市场将如何呈现?在“第十七届瑞银大中华研讨会”上,瑞银中国房地产行业研究主管李智颖指出,内地楼市投资的金银时代已过去,现在处于白银时代,这背后有五大特点:政府对房地产行业的依赖程度没变;行业集中度比以前提高;土地价格上涨、行业进入壁垒提高;中长期利润率被压缩;高周转的运营模式受到挑战。
李智颖还特别指出,房地产投资信托(REITs)将是未来五年内地房地产行业的一大动力。这有助于房企盘活资金,还可为市场提供高透明度、回报确定的投资工具,也是金融改革的重要一步。
瑞银中国首席经济学家汪涛则认为,2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前房地产市场整体库存较低,过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降;去年新开工和房地产投资势头不强,下行空间受到一定限制;房地产政策虽然在整体收紧,但不是大幅打压式的调控,而是因城施政,和2010、2011年相比调控政策相对温和。
“温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%,调整的幅度并不大。而在2013年到2015年,房地产投资调整幅度在10%-20%之间,相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。
针对未来房地产政策走向,汪涛认为决策层依然会因城施政,加速户籍制度的改革以及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设,扩大中心城市的范围等,但不会有重大的紧缩政策。
此外,对于香港地区的房价,瑞银给出了明确的预判。“香港房价会在未来两年有大概10%到15%的跌幅。”瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予表示。
判断香港房价未来两年会有一定幅度下跌,张知予认为主要原因在于三个方面:一是利率上升将对购买能力产生直接影响;二是香港的经济在2016年已经到了最差的阶段,今年不会有显着复苏,而是L型的走势;三是房地产供应的增加,瑞银预计未来三年香港市场供应量与过去十年相比会增加一倍左右,供给变化对房价构成的压力明显。
张知予认为,当下香港住宅市场的供应量增大值得重点关注。“过去十年,香港住宅市场基本上没有太大的供应,但未来三年每年大概会有两万三千套的供应量。香港的存量大概是110万到120万左右的住宅存量,从绝对量来说大概是2%的增量,其实不大,但相对过去十年来说变化显着。”
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。