33家房企销售额同比上涨超7成 下半年降价可能性不大

　　三分之一公司涨幅翻倍 部分房企开始上调全年销售目标

　　房企上半年业绩迎来全面飘红。数据显示，33家公布销售业绩的上市公司业绩同比去年百分之百出现上涨，其中三分之一公司上涨幅度翻倍，部分房企开始上调全年销售目标。

　　分析称，由于下半年政策有收紧可能，有涨价冲动的房企在价格方面会相对谨慎，也会加快推盘，但降价的可能性不大。

　　截至昨日，共有33家上市房企公布其上半年销售业绩，其中不乏万科、恒大、碧桂园、保利地产等行业领军公司。

　　这些公司业绩同比去年全部出现上涨。

　　市场：

　　三分之一房企销售额翻番

　　记者从中原地产提供的统计数据看到，33家官方公布销售业绩的企业业绩全线飘红，同比去年百分之百出现上涨。从销售金额来看，33家房企合计销售金额高达11525.72亿，同比2015年同期的6600亿上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平方米，同比上涨51%。

　　而在公布销售业绩的房企中，同比涨幅超过一倍的企业多达12家，占公布销售业绩房企总数的三分之一强，金茂、碧桂园、时代、金地等房企均上榜。

　　而在成交均价方面，也出现了一定上调。数据显示，33家企业成交均价同比上涨15%。

　　房企陆续上调销售目标

　　在完成年度任务指标方面，记者发现，33家房企平均完成年度任务指标65%，而在企业内部，由于上半年为房企销售淡季，因此上半年销售任务一般为全年任务的40%。这是历史首次出现上半年平均完成指标过半的现象。

　　年度任务指标完成情况奇佳，房企开始陆续上调销售目标。

　　销售业绩飙涨，上市房企的业绩预告也上升明显。公开资料显示，截至昨日，25家公布半年报预告的房地产上市公司，合计有17家出现了明显的预盈或预增，除部分转型企业外，房地产的半年火爆已经全面出现。

　　业内：

　　下半年房企降价不太可能

　　“上半年房企销售业绩较好，超乎预期，和各城市市场交易活跃等态势是有关系的。部分房企上半年的销售业绩大体上相当于过去9个月的销售业绩。对于此类房企来说，后续定价方面会更加趋于强硬。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　严跃进认为，有很重要的一点是，目前销售业绩好的房企，其项目在苏州、南京等城市为多。所以此类城市在一线城市限购政策收紧的大背景下，市场销售状况比预期的好，也直接带动了上半年此类房企的销售业绩，“若从风险角度看，下半年市场销售状况会比上半年偏弱，那么此类房企下半年要继续拉高销售业绩，可能会调高价格涨幅。”

　　而中原地产首席分析师张大伟认为，上半年一、二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢地王开始普遍出现，“因为上半年完成任务非常好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。但涨幅过快的市场已经有调整需要。”

　　其表示，地王是未来最大的风险，“一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场面临压力较大。”

　　严跃进也认为，由于下半年政策收紧，房企可能在价格方面会相对谨慎，也会加快推盘，但降价的可能性是不大的，“另外，对于部分热点三线城市来说，预计还不会这么快出严苛政策，所以反而会有继续涨价的可能。”

　　社科院近期发布的《中国住房2016中期报告》也认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化引起的。报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。2016年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

 

 

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