中国的养老地产市场前景丰满现实却很骨感

　　近年来，老龄社会的来临让养老问题日益突出。据悉，我国无论是老龄人口数量还是老龄化速度都居世界第一位，未来或将成为世界上老龄化最严重的国家。如何才能应对老龄化带来的养老压力是摆在每一个人面前的问题。尽管国家也在为改善当前的人口结构而努力，比如全面放开二胎等，然而也只是比较理想化，很难从根本上解决养老问题。

　　于是，养老产业成为社会关注的热点，被认为是下一个风口和金矿，大量的养老服务需求为养老地产打开了广阔的市场空间。面对这片行业蓝海，众多房产开发商都想分一杯羹。据记者不完全统计，截至去年已有近百家品牌房地产开发企业及其他机构布局中国养老地产市场，投资总额超3000多亿元。

　　中国的养老地产市场，正成为房地产开发商及投资者的潜在开发领域。养老地产前景很丰满，现实却很骨感。这些年，贴着“养老”标签的项目已是屡见不鲜。

　　中国太阳城集团董事局主席朱凤泊就曾表示，“一百个跟政府要地做养老的有八十个是骗子。”养老行业目前还有一个不成熟阶段，还需5-10年才能过去。记者看朱凤泊还是太保守了，估计现在开发养老地产的99%都是骗子。

　　不过，也不乏有试水者各自探索盈利模式，例如绿城的“学院式养老”、保利的“三位一体”养老模式、万科的“邻里式养老”、亲和源的“社区化养老”、同观地产的“国际康复养生社区”等。

　　但是，并没有看到一个真正在养老地产模式上试水成功者，那剩下的1%虽然不是骗子，没有骗地也没有炒概念，但是也都处在探索中，至今也没有公认的养老地产的“典型成功样本”。

　　这不禁让人思考，“养老地产”的未来出路在哪里？究竟是“卖房子”还是“卖服务”，怎样处理卖房子、卖服务与盈利之间的关系？在美国洛杉矶万图有限公司总顾问、爱宝投资咨询公司负责人席祖茂组织下，一场由业内专家组成的“养老地产的思与辨”沙龙在北京同观商业中心会所举行。各位专家以同观地产倾力打造的国际康复养生社区——“海南·佰悦湾”项目为案例，思考当前养老产业的现状和问题，辨析养老产业的前景和挑战，寻找未来打开养老地产开发模式的突破口。大家观点交锋、思想碰撞，然而却出奇地一致认为，囿于国内观念和政策制约，养老地产的开发大多在做无用功，甚至离经叛道，只能说对于养老地产成功的探索仍在路上。同时，专家们也认为，“海南·佰悦湾”项目主打国际康复养生社区的定位是准确的，正所谓“无心插柳柳成荫”，在项目没有过分强调或刻意渲染养老地产的背后，却在用心为解决养老事业或养老产业的现实问题不断上下求索，能不能成为曲线开发养老产业的成功探索者，专家们给予了厚望。