国内25个小城镇房价过万：燕郊跃居第一 东莞8镇入围

　　今年以来，一线城市和二线核心城市的房价高昂，不少购买力外溢周围的小城镇，这些小城镇的房价也水涨船高。
　　
　　记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，6月份，已有25个小城镇的房价突破万元大关，比上个月增加了1个。
　　
　　这其中一部分是浙江板块的诸多县市，主要由于2009、2010年左右浙江板块整体上涨过快，房价太高，至今则已高位横盘多年；另一部分则是环一线城市周围的小城镇，例如北京附近的廊坊辖下的几个县价格高涨，6月，燕郊镇更是取代三亚的凤凰镇排名榜首;邻近深圳的东莞也有8个镇入围。
　　
　　需要说明的是，这里的小镇既包括了县、县级市，也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于小城镇的区域范围小，楼盘数量不多，因此每月之间的波动也会比较大。
　　
　　燕郊居首 北三县上涨迅猛
　　
　　来自廊坊的燕郊镇，上个月还排名第三，本月取代了位居榜首多月的三亚凤凰镇，成为我国房价最高的小城镇。6月，燕郊房价达到了17340元/平方米，也是唯一一个突破17000大关的小城镇，比上个月上涨了612元，环比上涨3.6%。
　　
　　不光是燕郊，廊坊辖下的几个县6月份房价都大幅上涨，房价均上升了一个档次。例如，三河县均价由5月份的13318元/平方米上涨到14163元/平方米，环比上涨了6.3%;大厂县均价达到了12047元/平方米，比上个月上涨899元，环比涨幅高达8%。
　　
　　廊坊下属的另外两个县香河县和固安县虽然均价没有过万，但是也接近了一万大关，涨速十分迅猛。例如，香河县5月份房价为9091元/平方米，在小城镇排行中位居第四十位，但6月已上升至第三十二位，均价达到9677元/平方米，环比上涨6.44%;固安县6月份均价为8855元/平方米，位居第四十六位，但6月均价已达9599元/平方米，上升至第三十三位，环比上涨了8.4%!
　　
　　为何廊坊下属的几个地方上涨最猛?这是因为随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上最严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，涨幅甚至跑赢了深圳，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。
　　
　　作为离北京最近的“后花园”，廊坊市下辖的三河市(包括燕郊)、大厂回族自治县、香河县俗称“北三县”，由于被北京、天津包围的特殊位置，一直是京津购房人置业的热门地区。
　　
　　今年3月继上海、深圳等一线城市之后，4月，环京北三县和固安相继发布楼市限购限贷政策，环京地区大量楼盘待售停售，廊坊“四小虎”楼市有所降温，但该地区楼市并不缺乏炒作概念。尤其是在5月底，多家媒体报道，通州与北三县将加强跨界地区统一管控，统一规划，将实现“规划一张图”，涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息，“北三县”也由此经历新一轮的上涨。
　　
　　不过，在不少专家看来，“北三县”划归通州只不过是开发商的炒作。中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁对媒体表示，“北三县”概念是对房价的炒作，目前通州规划人口仅200多万，尚不构成对北三县的辐射。北京人口压力的化解之道在于区分开中心主城区与辖区。
　　　　
　　深圳客购买力强 东莞8镇入围
　　
　　得益于一线城市房价高企，购买力外溢的还有上海周围的昆山、常熟以及深圳周围的东莞等地。易居智库研究总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。
　　
　　这其中，在房价过万的25个小城镇当中，东莞就占据了8个之多，比上个月增加了一个，这8个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、黄江、清溪和厚街，厚街属于新晋入围者。
　　
　　东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。
　　
　　例如，根据《广州日报》报道，今年“五一”小长假的第一天，位于东莞凤岗的中惠领秀推出100多套住宅洋房，以约2.2万元/平方米的价格带精装修销售，成功地吸引了大量深圳购房者，不少深圳客表示，与深圳房价相比，总价200多万元的房子并不贵，不少人买来投资。
　　
　　“五一”前夕，位于东莞塘厦的楼盘卓越蔚蓝山在深圳开盘，400多套房以均价约2.3万元/平方米的价格同样被深圳客一抢而空。目前塘厦、凤岗是东莞房价最高的镇街，两镇由于与深圳接壤，早已成为深圳的“后花园”，越来越多的深圳客在这里买房自住，房价也受深圳房价影响最为明显，个别楼盘水涨船高定价达到3万元/平方米左右。
　　
　　正是由于临深片区的上涨，上半年东莞楼市火热，供应成交均创历史最高，房价暴涨三成。数据显示，上半年东莞住宅新增供应量达417万平方米，同比大幅上涨10.32%;成交面积达549万平方米，同比大涨33.6%;住宅均价12486元/平方米，同比上涨36%。
　　
　　不过相比廊坊辖下的几个小城市迅猛上涨，东莞的几个镇倒是出现了分化，最靠近深圳、价格最高的凤岗、塘厦、长安等镇由于此前房价迅猛上涨，价格已经比较高，因此进入6月之后，房价已有所放缓。
　　
　　例如，凤岗镇以16207元/平方米位列全国第三，比上个月下降了538元，环比下降了3.2%;塘厦镇6月均价为15159元/平方米，下降了704元;长安镇每平方米下降了152元。
　　
　　相比之下，另外一些房价略低一点的镇则还继续上涨的步伐，比如大岭山镇的均价从12903元/平方米上涨到13641元/平方米，上涨了738元，涨幅达到了5.7%。厚街从9426元/平方米上涨到10002元/平方米。此外大朗和黄江两镇也出现了不同程度的上涨。

 

 

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