2016-2020年中国老年地产行业市场前景预测分析及投资发展战略研究报告

第一章 老年地产业基础概述 15

　　第一节 养老产业相关概述 15

　　　　一、养老产业的起源和发展 15

　　　　二、养老产业的定义和目标 16

　　第二节 老年地产的分类 16

　　　　一、老年住宅社区类型 16

　　　　二、老年住宅主要形式 19

　　第三节 成熟市场老年地产的特征 22

　　　　一、老年人生理和心理特性 22

　　　　二、老年住宅的模式分析 26

　　　　三、老年公寓的兴起和发展 34

　　　　四、老年住宅的演进过程 39

　　　　 

第二章 2014-2016年国际老年地产业运行状况分析 41

　　第一节 2014-2016年国际老年地产业运行环境分析 41

　　　　一、2016年世界经济发展概况 41

　　　　二、2016年世界人口总数和分布 42

　　　　三、2016年世界人口老龄化现状 43

　　　　四、世界老年地产业政策分析 44

　　第二节 2014-2016年国外养老模式理论及模式分析 44

　　　　一、西方国家养老模式理论分析 44

　　　　二、美国养老模式及运行机制分析 45

　　　　三、英国社区照顾养老模式及特点 45

　　　　四、日本养老模式的多样化分析 46

　　第三节 2014-2016年世界主要国家老年地产发展分析 47

　　　　一、发达国家养老地产概述 47 

　　　　二、美国老年地产发展情况 48

　　　　三、日本老年地产发展情况 49

　　　　四、欧洲老年地产发展情况 49

　　第四节 2014-2016年国外老年住宅典型案例分析 50

　　　　一、美国太阳城中心 50

　　　　二、日本的港北新城 51

　　　　三、澳大利亚退休村庄 52

　　第五节 2016-2020年世界老年地产趋势预测分析 54

　　　　 

第三章 2014-2016年中国老年地产业运行环境分析 55

　　第一节 2014-2016年中国宏观经济环境分析 55

　　　　一、2016年中国GDP增长情况分析 55

　　　　二、2016年中国工业经济发展形势分析 55

　　　　三、2016年中国全社会固定资产投资分析 60

　　　　四、2016年中国社会消费品零售总额分析 80

　　　　五、2016年中国城乡居民收入与消费分析 81

　　　　六、2016年中国对外贸易发展形势分析 82

　　　　七、2016年中国宏观经济运行情况分析 86

　　第二节 2014-2016年中国老年地产业政策环境分析 88

　　　　一、政府政策对老年住宅产业的支持 88

　　　　二、国家有关建设老年公寓的提案 88

　　　　三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 89

　　　　四、《中国老龄事业发展“十三五”规划》 95

　　　　五、《关于加强老年人优待工作的意见》 106

　　　　六、《关于加快发展养老服务业的意见》 110

　　　　七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 113

　　　　八、《中国老龄事业发展“十三五”规划》 116

　　　　九、2014-2016年中国房地产行业政策综述 119

　　第三节 2014-2016年中国老年地产行业社会环境分析 119

　　　　一、中国人口规模及结构分析 119

　　　　二、中国人口老龄化发展进程 121

　　　　三、中国人口老龄化对社会经济的影响 121

　　　　四、中国老年人消费观念的转变分析 122

　　　　五、未来中国老年人口红利分析 122

　　　　 

第四章 2014-2016年中国养老产业发展现状分析 124

　　第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析 124

　　　　一、改革开放前的养老服务体系概况 124

　　　　二、改革开放后养老服务的变化分析 125

　　　　三、中国社会福利社会化的发展分析 127

　　　　四、2016年中国养老服务体系发展现状 129

　　第二节 2014-2016年中国养老产业发展分析 130

　　　　一、中国养老产业和老龄事业的关系 130

　　　　二、中国养老产业长期以政府为主 132

　　　　三、2016年中国老年卫生机构数量情况 132

　　　　四、老年生活和护理用品市场发展滞后 134

　　　　五、中国老年理财正处于起步发展阶段 135

　　第三节 2014-2016年中国养老行业发展态势分析 135

　　　　一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展 135

　　　　二、2016年中国城乡居民养老保险发展情况 136

　　　　三、2016年国外资本纷纷进军中国养老产业 143

　　　　四、2016年中国提高企业退休人员基本养老金 144

　　第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索 145

　　　　一、养老产业的市场化运行分析 145

　　　　二、养老产业的盈利性分析 145

　　　　三、发展异地养老模式的科学性分析 146

　　　　四、养老产业规划中存在的问题分析 149

　　第五节 中国养老产业创新发展的建议 150

　　　　一、养老产业应走社会化的道路 150

　　　　二、养老产业应走专业化发展道路 151

　　　　三、中国养老产业发展政府扶持建议 152

　　　　四、中国养老产业的现代型规划建议 153

　　　　五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 155

　　　　 

第五章 2014-2016年中国老年地产业运行态势分析 157

　　第一节 2014-2016年国内房地产市场现状综述 157

　　　　一、2016年中国房地产开发景气指数 157

　　　　二、2016年中国房地产开发投资情况 158

　　　　三、2016年房地产开发企业资金来源情况 158

　　　　四、2016年中国商品房屋建筑与销售情况 158

　　　　五、2016年中国房地产市场价格变动情况 159

　　　　六、2016年中国房地产市场运行情况分析 159

　　第二节 2014-2016年中国老年住宅市场现状分析 164

　　　　一、中国发展养老地产的必要性分析 164

　　　　二、现阶段中国老龄人主要居住模式 169

　　　　三、老年住宅开发的特殊性及新模式 171

　　　　四、目前国內老年住宅市场供应紧缺 176

　　第三节 2014-2016年中国老年公寓市场分析 177

　　　　一、中国老年公寓市场供给状况 177

　　　　二、中国老年公寓市场需求分析 178

　　　　三、中国老年公寓开发主要特点 180

　　　　四、中国老年公寓发展存在的问题 182

　　　　五、2016年中国老年公寓动态分析 186

 

第六章 2014-2016年中国老年地产经营模式分析 191

　　第一节 政府、慈善机构合作经营模式 191

　　　　一、纯福利性质的养老院 191

　　　　二、民办养老院 191

　　第二节 专业公司经营管理－老年公寓 191

　　　　一、老年公寓的类型与特点 191

　　　　二、老年人辅助生活机构 192

　　　　三、老年公寓经营应遵循的策略 193

　　第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 195

　　　　 

第七章 2014-2016年中国老年地产消费市场运行形势分析 197

　　第一节 2014-2016年国内老年地产消费市场研究 197

　　　　一、国内城市老年地产消费能力分析 197

　　　　二、老年地产目标客户群的消费特征 198

　　第二节 2014-2016年国内老年地产的产品设计 198

　　　　一、老年地产市场项目的产品分析 199

　　　　二、老年地产产品的功能、设计与内涵 199

　　　　1、老年地产住宅设计的功能 200

　　　　2、老年地产住宅的设计与内涵 200

　　　　三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 202

　　　　1、《老年人建筑设计规范》简介 202

　　　　2、《老年人建筑设计规范》内容 202

　　第三节 2014-2016年国内老年地产需求分析 210

　　　　一、管理主体需求分析 210 

　　　　二、消费主体需求分析 213

　　　　三、供给主体需求分析 214

　　第四节 2014-2016年城市老年住宅市场需求解决对策 216

　　　　 

第八章 2014-2016年中国知名老年地产项目透析 218

　　第一节 北京东方太阳城 218

　　　　一、北京东方太阳城简介 218

　　　　二、北京东方太阳城老年住宅设计 218

　　第二节 三亚?清平乐 219

　　　　一、三亚?清平乐简介 219

　　　　二、老年社区的环境—三亚 219

　　　　三、三亚?清平乐老年社区建设情况 220

　　第三节 北京通州华龙老年公寓 221

　　　　一、北京通州华龙老年公寓简介 221

　　　　二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 222

　　第四节 荣成老年公寓 223

　　　　一、荣成老年公寓简介 223

　　　　二、荣成老年公寓建筑配套及服务 224

　　　　三、荣成老年公寓发展情况及规划 224

　　第五节 其他老年公寓 225

　　　　一、嘉善老年公寓 225

　　　　二、侨发颐年园老年公寓 226

　　　　三、蓰赢老年公寓 227

　　　　四、英智老年公寓 228

　　　　五、颐园老年公寓 228

　　　　六、上海东方老年公寓 229

　　　　七、青岛福彩养老集团 229

　　　　八、嘉德老年公寓 231

　　第六节 预建老年地产项目分析介绍 231

　　　　一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 231

　　　　二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 234

　　　　 

第九章 2016-2020年中国老年地产市场前景预测分析 237

　　第一节 2016-2020年中国老年住宅发展趋势分析 237

　　　　一、老年住宅建设发展趋势 237

　　　　二、老年住宅产品发展趋势 237 

　　　　三、老年住宅消费发展趋势 239

　　第二节 2016-2020年中国老年住宅市场发展前景分析 240

　　　　一、老年住宅将成为房地产新增长点 240

　　　　二、中国老年住宅市场需求前景分析 240

　　　　三、老年公寓市场发展趋势与前景 241

　　第三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 241

　　　　一、中国老年地产市场存在的主要问题 241

　　　　1、中国老年住宅存在的主要问题 241

　　　　2、开发老年住宅需要解决的问题 244

　　　　二、中国老年住宅发展面临的问题 245

　　　　1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 245

　　　　2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 245

　　　　3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够 245

　　第四节 2016-2020年中国老年地产发展策略及建议 246

　　　　一、中国老年住宅开发策略与建议 246

　　　　二、老年地产经营者发展战略分析 249

　　　　三、中国养老地产发展对策与建议 249

 

第十章 2016-2020年中国老年地产行业投资前景分析 253

　　第一节 2014-2016年中国老年地产行业投资概况 253

　　　　一、老年地产行业投资特性分析 253

　　　　二、老年地产具有良好投资价值 253

　　　　三、中国老年地产投资环境利好 253

　　第二节 2016-2020年中国老年地产投资机会分析 254

　　　　一、养老型地产投资成行业新宠 254

　　　　二、国际资本在华投资老年住宅 254

　　　　三、保险资金探路中国养老地产 255

　　　　四、老年地产区域投资潜力分析 257

　　第三节 2016-2020年中国老年地产投资风险分析 257

　　　　一、宏观调控风险 257

　　　　二、产业政策风险 257

　　　　三、房产信贷风险 258

　　　　四、市场经营风险 259

　　第四节 2016-2020年中国老年地产投资策略与建议 259

 

图表目录：

图表1 2006-2016年国内生产总值及其增长速度 55

图表2 2016年规模以上工业增加值增长速度（月度同比） 56

图表3 2006-2016年全部工业增加值及其增长速度 56

图表4 2016年主要工业产品产量及其增长速度 57

图表5 2016年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 59

图表6 2006-2016年建筑业增加值及其增长速度 59

图表7 2016年城镇固定资产投资增长速度（累计同比） 60

图表8 2006-2016年全社会固定资产投资及其增长速度 61

图表9 2016年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 61

图表10 2016年固定资产投资新增主要生产能力 63

图表11 2016年房地产开发和销售主要指标完成情况 64

图表12 城镇固定资产投资情况(2015年1-2月) 65

图表13 城镇固定资产投资情况(2015年1-3月) 66

图表14 城镇固定资产投资情况(2015年1-4月) 68

图表15 城镇固定资产投资情况(2015年1-5月) 69

图表16 城镇固定资产投资情况(2015年1-6月) 70

图表17 城镇固定资产投资情况(2015年1-7月) 72

图表18 城镇固定资产投资情况(2015年1-8月) 73

图表19 城镇固定资产投资情况(2015年1-9月) 75

图表20 城镇固定资产投资情况(2015年1-10月) 76

图表21 城镇固定资产投资情况(2015年1-11月) 77

图表22 城镇固定资产投资情况(2015年1-12月) 79

图表23 2006-2016年农村居民人均纯收入及其增长速度 81

图表24 2006-2016年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 81

图表25 2016年货物进出口总额及其增长速度 82

图表26 2016年主要商品出口数量、金额及其增长速度 83

图表27 2016年主要商品进口数量、金额及其增长速度 84

图表28 2016年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 84

图表29 2006-2016年货物进出口总额 85

图表30 中国社会化福利构成图 124

图表31 2016年中国老年卫生机构数量情况 132

图表32 2009-2016年2季度全国收养性社会福利单位数量分析 132

图表33 2009-2016年2季度全国收养性社会福利单位床位分析 133

图表34 2009-2016年2季度全国收养性社会福利单位床位利用率分析 133

图表35 2009-2016年2季度全国收养性社会福利单位数量增长性分析 134

图表36 2009-2016年中国参加城镇基本养老保险人数情况 143

图表37 2009-2016年中国养老保险基金收入情况 143

图表38 2009-2016年中国养老保险基金支出情况 144

图表39 2016年全国房地产开发景气指数趋势图 157

图表40 2016年上半年GDP增长分析 160

图表41 2016年6月CPI、PPI同比增速月度走势图 160

图表42 2016年6月全国房地产国房景气指数趋势 161

图表43 2016年6月全国房地产开发投资情况 162

图表44 2016年6月全国商品房销售情况 163

图表45 2016年6月房地产资金来源分析 163

图表46 老年住宅与普通住宅相比的特殊性 172

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着老年地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的老年地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对老年地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

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　　报告对中国老年地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国老年地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助老年地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解老年地产行业最新发展动向，及早发现老年地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握老年地产行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避老年地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。