2015-2020年中国购物中心行业投资价值分析及发展趋势预测报告

第一章 购物中心相关概述

　　第一节 购物中心简介

　　　　一、国内外购物中心的概念

　　　　二、购物中心的分类

　　　　三、购物中心需要科学的定义与分类方法

　　　　四、购物中心的一般特点简述

　　第二节 大型购物中心简析

　　　　一、大型购物中心的概念

　　　　二、大型购物中心的特点

　　　　三、大型购物中心的物业管理服务要求

　　　　四、大型购物中心的起源与蔓延

　　第三节 大型购物中心与其他业态的区别

　　　　一、与传统商业街的比较

　　　　二、与百货公司及量贩店的比较

　　　　三、对百货公司、量贩店的影响

　　　　 

第二章 2015年世界购物中心分析

　　第一节 世界购物中心发展概述

　　　　一、世界购物中心的兴起及深层原因

　　　　二、世界购物中心的演变历程

　　　　三、2015年全球购物中心发展现状

　　　　四、世界各地大型购物中心发展走势

　　　　五、世界大型购物中心的典型模式解析

　　　　六、世界十大知名购物中心介绍

　　第二节 美国

　　　　一、2015年美国购物中心发展简况

　　　　二、美国大型购物中心市场份额悄然回升

　　　　三、美国大型购物中心经营管理的特点

　　　　四、美国超级购物中心面临的难题及应对策略

　　　　五、美国典型shopping mall发展特色

　　第三节 日本

　　　　一、日本购物中心的大规模兴起与扩张

　　　　二、日本购物中心趋向小型化发展

　　　　三、日本大型购物中心开发持续升温

　　　　四、日本典型shopping mall发展特色

　　第四节 欧洲

　　　　一、欧洲兴起大型购物中心开发热潮

　　　　二、德国购物中心发展进程及趋向

　　　　三、英国大型购物中心发展状况

　　　　四、奥地利维也纳大型购物中心发展状况

　　　　五、土耳其购物中心发展动态

　　　　六、未来欧洲投资购物中心机遇良好

　　第五节 其他地区

　　　　一、2015年新加坡购物中心发展状况浅析

　　　　二、新加坡购物中心的管理特色透析

　　　　三、印度购物中心发展势头强劲

　　　　四、巴西购物中心产业发展概况

　　　　五、越南河内购物中心投资规划

　　　　 

第三章 2015年中国购物中心发展分析

　　第一节 2015年中国购物中心发展概况

　　　　一、中国购物中心发展的历史阶段剖析

　　　　二、中国购物中心发展现状

　　　　三、中国购物中心发展态势分析

　　　　四、中国购物中心从开发时代向运营时代转变

　　　　五、中国购物中心发展的特点解析

　　　　六、中国购物中心发展态势剖析

　　　　七、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心

　　第二节 中国购物中心开发的影响因素

　　　　一、购物中心与经济发展紧密联系

　　　　二、消费和生活方式对购物中心的影响

　　　　三、购物中心开发量与城市化水平的相关性

　　　　四、中国购物中心区域分布特征

　　第三节 2015年中国区域型购物中心的发展分析

　　　　一、2015年中国不同类型购物中心的基本概况

　　　　二、2015年区域型购物中心的定位与特点

　　　　三、中国区域型购物中心发展潜力广阔

　　　　四、中国区域型购物中心开发的问题及对策

　　第四节 2015年郊外型购物中心发展分析

　　　　一、对郊外型购物中心概述

　　　　二、商业集聚的原理

　　　　三、郊外型购物中心建设的风险

　　　　四、郊外型购物中心经营的难点

　　第五节 2015年购物中心消费者心理及行为透析

　　　　一、消费心理的深入分析

　　　　二、消费者购买行为分析

　　　　三、产品制造环节的细节设计

　　　　四、产品销售环节的细节设计

　　第六节 2015年中国购物中心发展存在的问题

　　　　一、我国购物中心发展存在的问题

　　　　二、我国购物中心发展的阻碍

　　　　三、我国购物中心发展面临的挑战

　　　　四、大型购物中心在我国遭遇诸多困扰

　　　　五、我国购物中心开发存在的误区透析

　　第七节 中国购物中心发展的对策分析

　　　　一、促进我国购物中心快速发展的建议

　　　　二、中国购物中心发展的战略分析

　　　　三、大型购物中心建设的要点探讨

　　　　四、我国购物中心开发的三大要素、

　　　　五、购物中心可持续发展的对策

　　　　六、购物中心开业控制分析

　　　　七、购物中心成功度过养商期的策略

　　　　 

第四章 2015年主要区域购物中心的发展

　　第一节 北京

　　　　一、2014年北京购物中心发展概况

　　　　二、2015年北京购物中心发展概况

　　　　三、北京市大型购物中心分布状况

　　第二节 上海

　　　　一、“十二五”海购物中心发展成就综述

　　　　二、2015年上海浦东新区购物中心的发展

　　　　三、上海购物中心发展中面临的困扰

　　　　四、“十二五”上海购物中心发展规划

　　第三节 广东省

　　　　一、广东大型购物中心发展的演进历程

　　　　二、广东购物中心的产生与快速发展的动因

　　　　三、2015年广东购物中心开发状况

　　　　四、2015年深圳市购物中心呈高速发展态势

　　　　五、2015年广州购物中心发展综述

　　　　六、2015年珠海购物中心发展分析

　　第四节 天津

　　第五节 青岛

　　第六节 武汉

　　第七节 烟台

　　第八节 重庆

　　第九节 成都

　　第十节 杭州

　　第十一节 三亚

　　第十二节 海口

　　 

第五章 购物中心的开发

　　第一节 购物中心开发的主要流程

　　　　一、总体概述

　　　　二、调研与论证

　　　　三、立项与决策

　　　　四、选址与选型

　　　　五、规划与设计

　　　　六、融资与招商

　　第二节 购物中心的市场调查要素

　　　　一、调查的范围

　　　　二、调查对象

　　　　三、问卷设计

　　　　四、调查方式

　　　　五、数据处理分析方法

　　第三节 购物中心开发的决策基础探析

　　　　一、问题演变的过程

　　　　二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素

　　　　三、开发商应认真了解消费市场的需求情况

　　第四节 购物中心的选址依据

　　　　一、以区位和交通人口状况为依据

　　　　二、以用地经济状况为基准

　　　　三、以用地的物理状况为基准

　　第五节 购物中心的规划要点透析

　　　　一、购物中心的位置

　　　　二、购物中心的规模

　　　　三、购物中心的形状

　　　　四、超级市场的位置

　　　　五、停车设备

　　第六节 浅析购物中心的业态定位

　　　　一、项目区位

　　　　二、商圈条件

　　　　三、项目规模

　　　　四、市场竞争

　　　　五、商户沟通

　　　　六、建筑设计

　　　　七、业态分布

　　第七节 购物中心的项目招商分析

　　　　一、招商流程简述

　　　　二、项目招商的基础

　　　　三、招商原则探讨

　　第八节 大型购物中心项目开发的可行性探究

　　　　一、可行性分析的内容

　　　　二、总体策划设计要点

　　　　三、营销策划要点

　　　　四、购物中心物业管理

　　　　 

第六章 购物中心的运营分析

　　第一节 购物中心的各种模式盘点

　　　　一、按开发商背景或经营管理的模式划分

　　　　二、按商场面积规模分类

　　　　三、按定位档次分类

　　　　四、按选址地点分类

　　　　五、按国际购物中心协会的分类

　　　　六、根据业态复合度划分

　　第二节 购物中心的经营策略探讨

　　　　一、购物中心成功运营的关键要素

　　　　二、购物中心面临的经营难题及应对策略

　　　　三、购物中心需要确立合适的商业业态

　　　　四、购物中心的品牌经营策略分析

　　　　五、购物中心可持续发展的综合方案

　　第三节 购物中心的管理思路分析

　　　　一、购物中心的管理特性及走势浅析

　　　　二、购物中心的信息化管理策略探讨

　　　　三、购物中心的工程管理方案剖析

　　　　四、购物中心的管理建议

　　第四节 探索购物中心的完整行销推广方案

　　　　一、创造特色形象和产品展示

　　　　二、实行顾客导向的满足需求规划

　　　　三、拟定完整的行销推广策略

　　　　四、建立一支行销推广的专业团队

　　第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析

　　　　一、购物中心的价值计算方法

　　　　二、购物中心盈利效果不佳的缘由解析

　　　　三、购物中心的盈利模式选择

　　　　四、购物中心的商业利润挖掘

　　第六节 中国购物中心的新型盈利模式

　　　　一、小型店中店、租金+流水

　　　　二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业

　　　　三、订单商业

　　　　四、外资零售巨头试水新业态

　　　　 

第七章 2015年重点大型购物中心介绍

　　第一节 北京新光天地

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第二节 广州正佳广场

　　　　一、基本介绍

　　　　二、2015年正佳广场经营状况

　　　　三、正佳广场改造升级

　　第三节 深圳万象城

　　　　一、基本介绍

　　　　二、2015年深圳万象城经营状况

　　　　三、万象城的经营理念透析

　　　　四、万象城的营销思路分析

　　　　五、万象城的物业管理策略探讨

　　第四节 南京德基广场

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第五节 广州天河城

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第六节 杭州大厦

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第七节 长春欧亚

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第八节 上海八佰伴

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第九节 南京中央百货

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　第十节 南京金鹰购物中心

　　　　一、购物中心简介

　　　　二、2015年购物中心经营状况

　　　　三、购物中心最新动态

　　　　 

第八章 2015-2020年购物中心的投资潜力及发展前景分析

　　第一节 2015年购物中心的投资分析

　　　　一、2014年我国购物中心投资状况回顾

　　　　二、购物中心模式受投资者青睐

　　　　三、投资购物中心地产的方法

　　　　四、人性化设计成购物中心投资关注要点

　　　　五、2015-2020年国内二三线城市购物中心具有良好投资机会

　　　　六、我国购物中心发展潜力城市排行参考

　　第二节 2015-2020年购物中心的发展前景展望

　　　　一、2015-2020年中国开发购物中心具有巨大潜力

　　　　二、2015-2020年购物中心在三四线市场具有良好发展空间

　　　　三、2015-2020年中国购物中心增长预测

　　　　四、2015-2020年中国购物中心发展预测分析

　　第三节 2015-2020年购物中心的发展趋势

　　　　一、2015-2020年购物中心的发展方向探析

　　　　二、2015-2020年购物中心的商业模式剖析

　　　　三、2015-2020年购物中心的开发趋势分析

　　　　四、中国购物中心将步入精细化管理时代

 

图表目录

图表：2015年美国人均GDP 水平

图表：传统零售门店和购物中心对比

图表：不同开业阶段各业态占比变化趋势

图表：购物中心休闲娱乐业态占比

图表：各国购物中心销售额占零售总额比重对比

图表：日本各业态占零售总额比重变化趋势

图表：上海梅龙镇广场、厦门SM 广场、重庆北城天街

图表：我国购物中心数量发展趋势

图表：2015年固定资产投资（不含农户）同比增速

图表：2015年固定资产投资到位资金同比增速

图表：2015年固定资产投资（不含农户）主要数据

图表：2015年全国居民消费价格涨跌幅

图表：2015年鲜菜与鲜果价格变动情况

图表：2015年居民消费价格分类别同比涨跌幅

图表：2015年居民消费价格分类别环比涨跌幅

图表：2015年居民消费价格主要数据

图表：2015年规模以上工业增加值同比增长速度

图表：2015年规模以上工业生产主要数据

图表：2015年发电量日均产量及同比增速

　　近年来，购物中心在我国方兴未艾，对购物中心的兴建如火如荼，而且其兴建的速度和规模惊人。目前，中国已开业的购物中心有3100家，2015年将达到4000家。从现在到2025年，还会有7000家建成开业，届时购物中心将超10000家。

　　2014年中国内地购物中心销售额排行榜显示，南京德基广场超广州正佳广场，2014年销售额达66.4亿，同比增长12.7%，是2014年最赚钱的购物中心。

　　2014年以来，随着零售业增速的进一步放缓，不仅百货业态在向体验感足、聚客能力强的购物中心业态转型，超市企业也纷纷吹响了向购物中心挺进的号角。但，购物中心同质化现象严重，未来购物中心想要活得好，每个从业者必须理性思考、冷静对待。

　　在此背景下，购物中心如何创新就显得尤为重要。购物中心应该多找些本地品牌，通过自己的组合强化特色并产生吸引力。除了在零售品牌引进上注重个性化外，给购物中心注入独特的文化，也是做出特色的关键所在。同时，购物中心要处理好与零售商之间的关系，实现融合。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对购物中心行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个购物中心行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国购物中心行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国购物中心行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助购物中心企业、学术科研单位、投资企业准确了解购物中心行业最新发展动向，及早发现购物中心行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握购物中心行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避购物中心行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。