2020年商品房依然走出了华丽的跨越式步伐

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	2020-2025年中国商品房行业市场深度调研与投资战略分析报告
	商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、...

　经济日报-中国经济网北京1月18日讯（记者李方）国家统计局数据显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。

　　业内人士表示，2020年商品房销量创出新高，2020年商品房销售面积同比增长2.6%，商品房销售额突破17万亿大关，增长8.7%。在年初行业都预测房地产市场新增已见顶，疫情对社会的双重影响下，商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。

　　开发投资信心持续恢复，土地价增量减

　　统计局数据显示，2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄解读称，房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

　　“房地产开发投资又创新高，”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“2020年全国房地产开发比上年又增长7.0%，从具体区域来看，东部和西部区域的增长明显，中部和东北区域增速没有明显增长。这和2020年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域，疫情后经济复苏快，人口持续流入，是东部区域增长的重要原因。”

　　数据显示，2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

　　土地价增量减，对此，张波分析认为，其一是一二线核心城市在2020年大量优质土地上市，例如上海土地出让金额近3000亿，已经超越杭州成为土地出让金额第一的城市，徐汇滨江300亿总价的地块也是创出新高。北京、深圳、广州、南京、武汉、宁波等城市也加大了土地供应力度。其二土地市场分化加剧，各城郊远地块流拍率在提升，三四线城市的总体成交占比亦呈现下滑态势。

　　商品房销售面积持续加速修复，12月份累计同比增速继续扩大

　　统计局数据显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

　　商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

　　陈霄表示，本月商品房销售面积同比较上月继续扩大，且累计同比好于去年同期水平（-0.1%），显现年底翘尾行情。进入年底冲刺期，房企加速推盘出新，促销及优惠力度加大，市场行情持续转好。单月数据来看，12月商品房市场量升价跌行情持续，单月销售面积25252万平方米，环比上涨2.5%，单月销售价格为9759元/平方米，环比下跌1.1%，连续3个月环比下降。进入年底的时间节点，加之房企在三道红线的重压之下，销售回款压力加大，纷纷采取以价换量的方式。

　　“在年初行业都预测房地产市场新增已见顶，疫情对社会的双重影响下，商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。”张波表示，从2020年的市场表现来看，长三角和珠三角地区的楼市表现的确较为抢眼，无论是一线城市沪深广还是二线城市杭州、宁波、南京等都有着不俗表现。

　　他预计，“2021年京津冀和山东区域的部分城市有可能迎来新一波的板块轮动，北京市场的触底反弹是带动北方区域热度提升的重要风向标，但相对于长三角和珠三角，北方部分城市的热度回升很难形成大面积回暖，热点核心城市在2021年回暖的力度会稍强，但部分前期购买力透支城市依然很难再次重现2017到2019年的热度表现。”

　　房企资金状况持续改善，利用外资连续三月同比为负后本月转正

　　2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

　　陈霄表示，截止至12月份，所有类型资金同比均为正，其中，利用外资在连续3月同比为负后本月转正，且增速高达9.3%。个人按揭贷款增速为9.9%，较上月增速下降0.7个百分点。整体而言，年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

　　对于未来走势，中原地产首席分析师张大伟预测，“从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。”