广泛看好的租房分期产品用户使用度却很低

　　早在几年前，租房分期就被业内人士广泛看好。住建部房地产市场监管司提供的数据显示，目前通过市场租赁解决居住问题的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元。

　　“巨大的市场、年年上涨的租金、实实在在的需求，租房分期曾被看作是最值得、最有前景的消费场景，短短两三年涌现了30多家平台。”某租房分期业内人士这么评价。

　　根据融360最新发布调研结果显示，租房分期产品用户使用度却很低。调查显示，北上广深，有将近30%（29.4%）的人每月房租在3000元以上，三分之一以上（34.56%）的人每月租金占到工资收入的30%以上，将近一半（47.04%）的人希望能每月一付房租。

　　理论上租房分期具有巨大的市场需求，但数据显示，超过一半（55.18%）的人都表示从未听说过有租房分期产品，仅有8.52%的人使用过租房分期。针对这一数据，业内人士认为：“出现这种情况，可能主要有两方面原因。一是跟花呗、京东白条相比，租房分期产品知名度不太够，用户不知道不了解；二是有不少人实际上使用了租房分期产品，但由于各种原因，并没意识到。”

　　业内人士的上述观点，在调研中也得到了印证。在问及为什么不考虑使用租房分期产品时，有超过30%（31.58%）的用户给出的答案都是“不了解这类产品”。

　　但对于使用租房分期产品的人来说，了解也并不一定到位。不难看到，很多人使用租房分期，一个很重要的原因是利率低，没有手续费。然而据融360调查发现，有的产品月综合费率为2.5%，一年算下来名义年化利率就能高达30%。

　　不仅如此，租房分期的便利也是有条件的。比如某租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户中途住得不舒服，或者临时工作变动需要换房的话，除了要给中介支付至少一个月的房租做为违约金外，还需要另外给租房分期平台支付违约金。举例来说，如果租户贷款6万签了一年协议，只住了1个月的话，他光支付给分期平台的违约金就高达5500元。

　　此外，目前很多宣称低利息低手续费的平台，逾期费用都相当高。比如，某平台每日逾期费是贷款总额的万分之五，如果你贷款了10万块钱，每月光逾期费就1500块；也有的平台每日逾期费用按照每月还款额（月租金和月服务费）的1.5%收取，按每月要还款5000来算的话，逾期一天就要交75元逾期费。另外，不少分期平台都会上征信，一旦逾期的话，征信会“花”，严重的还会上征信黑名单，影响以后买房买车等。

　　眼看毕业季又来临，对广大即将踏入社会、开始租房之旅的应届毕业生而言，怎么才能防止被骗呢？融360分析师认为，不想租房被骗，需要从以下三点防范：

　　一是房源选择要慎重。最好能跟房东直租，或者通过正规渠道、大中介选择房源，尽量避免一些个人二房东，尤其那些看上去流里流气、地痞流氓气比较重的个人包租的，一定要小心。

　　租房前可以通过所在地住房和城乡建设委员会官网查询违规中介情况。一般住建委官网每月都会公布投诉最多的房产中介，选择中介时一定要避免。另外，也可以通过住建委官网“房地产经纪机构查询”一栏，查找你打算合作的房产中介，凡是查询不到的中介机构，都属于没有在住建部门进行备案的“黑中介”，一定要慎选。
　　　　
　　二是分期产品选择要仔细。如果使用分期租房的话，一定要问清楚利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等，尽量选择有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台，一般来说大平台更正规些，出现问题的概率要小些。

　　三是一旦被骗，要积极维权。万一不幸遭遇了黑中介，在不知情或被误导的情况下，误用了租房分期产品，不要慌，收集贷款合同、中介话术等相关证据，与中介协商撤销合同。协商不成的，拿起法律武器维权。北京泽永律师事务所律师王常清表示，“如果贷款方明知房产中介的欺诈行为，则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为，给租户带来损失的，租户可以要求房产中介承担赔偿责任。”他同时指出，“如果房产中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在房屋到期后仍承担还贷责任，达到一定的数额，就可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪。”

　　另外，也可以积极投诉。比如，工商12315，消费者协会96135，市长热线12345，北京建委投诉59958624，以上电话多打多尝试。