5月全国100个城市新建商品住宅价格两点值得重点关注

　　6月12日，研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示，2018年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米。

　　有两点值得重点关注：

　　一是5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

　　从上涨城市数量看，4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个，而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

　　另据统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

　　二是三四线房价“破万”已经持续了9个月。

　　一二线城市基本变化不大，在限价限购政策下，新房价格多少有些失真。我们不管他们，看一下三四线城市。

　　三四线城市房价上涨已经众所周知，那么，它们到底上涨到什么程度了？已经持续多久了？后面还有没有潜力？这是大家关心的。

　　其中，引人关注的是，三四线房价“破万”已经持续了9个月。

　　2018年5月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

　　其中，5个地级市房价上涨过快。

　　2018年5月，100个城市中，包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了66%、56%和54%。这也和本轮三四线楼市市场交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中，香河、大厂、燕郊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了26%、24%和21%。

　　由于三四线城市大量棚改货币化安置，以及房地产调控力度相对不严，为投机性购房者提供了基本条件。目前，全国已经有30座三四线城市房价破万，200个县城房价超过9000元/平米。

　　未来三四线城市房地产调控主要是以限售调控为主，这样既可以消化过高库存，确保刚需购房需求，又可以遏制投机炒作，防止当地房价出现大起大落。相信下半年通过房地产调控蔓延至三四线城市，全国楼市的购房热潮会大幅降温。