坚持楼市调控政策稳定和持续是关键

　　由北京“3·17”楼市领衔掀起的全国新一轮楼市调控推行半年后，综合施策效果逐渐显现。9月18日，国家统计局公布数据显示，8月全国15个一二线热门城市新建商品住宅价格环比均下降或持平。北京商报记者梳理发现，这是自去年9月国家统计局公布这一口径统计数据以来，一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。在业内看来，限购、限贷等严厉举措是引导房地产市场降温的根本原因，且在市场预期未出现实质性扭转前，相关政策将延续当前强度，不会出现明显松动。
　　

　　零增长

　　进入下半年后，全国楼市降温迹象愈加明显。具体来看，8月北上广深四个一线城市新房价格环比涨幅分别为0、0、-0.7%和-0.4%，与此同时，南京、杭州、武汉等重点城市新房价格均环比下跌0.2个百分点。

　　“在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，8月15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，除了环比新建商品住宅价格下降或持平外，从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月有所回落，回落幅度在1.3-6.6个百分点之间。

　　而从全国整体情况看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。刘建伟表示，经初步测算，8月一线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%；二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2个和0.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，这是近三年来15个一二线重点调控城市首次出现新房价格环比全面零增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，梳理8月数据不难看出，一线城市房价泡沫不断被挤压，二三线城市房价环比涨幅也明显收窄，“值得一提的是，当前新房价格涨幅收窄程度大于二手房，表明房企在价格管控的意识上要强于房东，这与房企对于市场变化相对谨慎的态度密切相关”。

　　还有分析认为，目前全国楼市整体呈冷热不均、分化加剧的局面，一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。从市场表现看，在限购政策整体趋严的大环境下，8月一二线城市购房者入市热情不高、观望情绪浓厚。

　　楼市转向

　　房地产市场逐渐趋于理性，一系列严格且不断加码的调控措施功不可没。伟业我爱我家副总裁胡景晖直言，8月一线和热点二线城市房价止涨，是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的直接成果。“上半年各地限购、限贷甚至限售政策密集出台后，不少一二线重点及一线周边城市的楼市交易量都大幅下挫”，胡景晖表示，虽然房价反应慢于交易量且各地政策力度不一，但几个月过去后，随着调控的深化，最终出现了重点城市集体止涨或下跌、其他城市涨幅收窄的局面。

　　在胡景晖看来，经过近一年持久调控，当前全国楼市整体已经与去年前三季度有了根本变化，一二线重点城市热度下降，市场回归理性，交易量、交易价格开始下滑，同时三四线城市热度提高，交易活跃，库存去化取得一定效果。

　　值得关注的是，到本月中旬，自北京起步旋即席卷全国的“3·17”调控已经推行了整半年的时间，这6个月里，主要城市房价均出现了明显回调。北京市统计局此前公布的数据显示，今年前8个月北京全市商品房销售面积同比下降44.8%，而这已是今年2月以来北京商品房销售面积连续6个月同比负增长，降幅还在不断扩大。

　　全国情况与北京类似，数据显示，今年1-8月，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1-2月的年内高点相比，涨幅分别收窄12.4个和8.8个百分点。整体来看，目前一线城市和热点二线城市房价过快上涨局面得到控制，投机性、投资性购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。

　　平稳可期

　　由当前形式推测房地产市场后市，业内态度均较谨慎积极。胡景晖指出，从近两个月市场情况看，一二线热门城市交易量基本已经触底，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望，谨慎入市，已经到来的“金九银十”虽然成色难与往年相比较，但交易量或将结束持续下跌势头、逐步企稳，部分城市甚至有望在近期迎来交易量的小幅回升。

　　张大伟则提醒，7、8月是惯例的楼市淡季，今年又叠加严格房地产调控，房价涨幅因而全面放缓，但进入9、10月后，库存明显减少的三四线城市房价仍有上行的可能。“从楼市调控角度看，坚持政策稳定和持续是关键，初步已经实施严格调控的城市相关政策不会有太大变化，惟一可能调整的是商业银行贷款等政策”，严跃进表示，不过后续一些非热点二三线城市和政策可能还会有收紧的动向。

　　还有分析指出，严格楼市调控使得购房需求如“缓释胶囊”一般缓慢释放，去化周期变得可控，预计今后一段时间成交量将控制在合理水平，资产泡沫不至于快速膨胀，房价也不会大起大落，楼市发展更加趋于平稳、健康。