深圳6家銀行已取消房贷折扣 多家银行暂停房贷业务

     5月以来，深圳房贷利率市场波动不断，建行一度上调至基准利率，不过随後又降为95折。根据最新的监测数据，深圳各银行房贷近期再度收紧，目前6家银行已取消首套房贷利率折扣，同时多家银行开始暂停房贷业务。业内人士认为，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将一定程度上加重市场观望氛围。

　　据统计，截至7月24日，包括工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率;北京银行、邮储银行仍有95折优惠;兴业、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，包括南洋银行、中信银行、农商行、平安银行、浦发银行等都已暂停房贷业务。

　　记者从中国银行深圳分行了解到，7月24日分行已收到利率上调的通知，但由於各支行具体执行仍设有过渡期，将按照征信查询时间、审批时间等情况来执行不同的利率折扣。

　　从放款时间来看，一般在资料齐全的情况下，目前大部分银行放款时间都在5个工作日左右。而兴业银行和交通银行等中小型银行，则需要20天至一个半月才可能放款。在一定程度上，银行放款慢加重了买卖双方的负担。

　　“今年以来，市场的资金面一直偏紧，各大银行都没有额度放款了。”深圳某商业银行内部人士告诉记者，“没钱”是利率上涨的主要原因之一，即使央行大量投放资金，市场资金面仍不算宽松，不仅仅是房贷没有额度，其它对公以及个人贷款同样没有额度。

　　记者算了一笔账，以向银行贷款500万元、分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%以下，总利息是455万，月供为12638.80元;而按95折来算，总利息是428万，月供为11888.80元，差额是750元，看似不多，但30年总利息差额能达27万元。

　　对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加购房成本，加重观望氛围。受此影响，全市二手房的实际市场成交量价均稳中有跌。根据市规土委数据显示，上周全市共备案1321套二手住宅，环比下降13.2%。

　　分区域来看，上周全市各区的二手住宅备案量全部下调。其中，盐田环比降幅最高，上周仅成交24套，环比降幅高达42.9%;南山成交量的环比降幅约为2成，上周成交量降至214套;宝安、福田和龙岗三区成交量的环比降幅均位於10%-15%之间;罗湖环比降幅最小，上周成交234套，环比下降2.5%;龙岗则成为上周成交量唯一超过300套的区域，上周共成交346套，在全市的成交占比为26%。

　　业内人士指出，房贷利率上调至基准利率，属於各商业银行的自发市场行为，一定程度上可以被看作是金融机构在配合深圳楼市的政策调控，体现出金融工具在楼市宏观政策中的重要调节作用。