蓝皮书指出,2016年北京二手房成交量超27万套,创历史新高。北京地价上涨促使房价上涨,未来北京南五环外新盘房价将达6万元/平方米的水平,北京新房进入豪宅化时代。2016年随着新房豪宅化的推进,以及改善性需求增加,中高价位普宅成交套数明显上涨。
根据新房成交结构划分:2016年北京市场400万元/套成为中低端市场新的分水岭,中低端住宅市场成交套数占比较上年同期下降15个百分点;2016年北京普宅市场400万~1000万元/套为中高价位,中高价位成交套数占比较上年同期增长了12个百分点,增至31%;高价位分界线为1000万元/套,2016年高价位普宅成交套数占比7%,较上年同期增长3个百分点。
新房的郊区化及豪宅化发展,将消费者购房视线重新拉回到四环内的二手房市场,尤其交通便利、配套齐全区域或学区房受到购房者热捧。北京2016年新房和二手房成交比为0.46∶1,二手房是交易主力的趋势不会改变,而且将越来越明显。
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