新年伊始，深圳楼市仍延续去年12月份的稳定态势，开局继续企稳，成交量在低位徘徊，房价稳中有降，市场整体氛围仍以观望为主。业内人士分析，2017年仍将是调控继续深入的一年，房地产长效调控机制将逐步建立起来，房价则将趋于稳定，房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
● 房价上涨得到有效抑制
自去年10月4日市政府发布楼市调控“深八条”以来，深圳楼市就不断降温。结合去年12月份和2017年前两周的市场表现情况来看，深圳楼市仍然维持着量调价稳的状态，而这样的状态已经持续近3个月。
根据市规划国土委公布的数据，去年10月到12月新房均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在调控政策影响下，深圳房价在四季度得到了抑制和理性回归。
从近段时间的成交数据来看，深圳房价已经连续10周维持在5.5万元/平方米的水平，出现企稳态势，成交量则维持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量为年度最低月份，只成交2161套，环比下跌26.0%，房价则回到半年前的水平。
进入2017年，楼市依然表现为量缩价稳。新年首周，受集中备案影响，一手住宅成交1032套，成交均价55051元/平方米；第二周，一手住宅成交427套，成交均价53556元/平方米，环比分别下跌58.6%、2.7%。
在二手房方面，市场降温同样明显。根据深圳中原地产研究中心数据，新年第一周和第二周的成交量均在千套以内。
对1月份深圳楼市的整体走势，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，从政策调控意图来看，政府并不希望房地产市场出现大起大落，而是希望通过增加土地供给、限制炒房来促使房地产市场平稳健康发展，1月份楼市整体将以稳为主。
深圳中原地产研究中心分析人士也认为，总体来看，近期周备案成交套数均较低，反映出前期实际成交的低迷。从备案成交均价来看，则保持绝对的稳定。预计短期内随着春节假期到来，楼市成交将更趋冷淡。
● 深化调控保障市场平稳健康
近期，中央针对房地产市场调控频频发声。国土资源部日前宣布，2017年对房价上涨压力大的城市要增加土地供应；要建立分类调控制度；住宅用地是保障住有所居，不能用来炒作投机；既要针对房地产市场的短期波动研究应对之策，更要从长远出发促进房地产市场平稳健康发展。
根据中央关于房地产市场调控的精神，深圳将如何进一步促进房地产市场平稳健康发展？今年的市政府工作报告提出，2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应，有效引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
在解读这部分内容时，王锋表示，去年10月4日，市政府出台“深八条”楼市调控新政，随后深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨得到有效抑制，房地产市场进一步趋于理性和平稳。今年，根据中央经济工作会议精神，深圳仍将继续落实地方政府主体责任，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。
他认为，2017年市场观望情绪较浓，开发商推盘预计减少，项目在建进度也将有所放缓。为避免投资回落影响经济，深圳还会加大居住用地供应，加快城市更新，推进低价楼盘加快入市，促进投资增长。
在王锋看来，尽管目前市场受调控政策影响，短期出现了低迷情况，但从长期来看，因深圳人口规模大、住房自有率低，支撑深圳楼市的刚性需求仍比较大，深圳中长期楼市依然活跃；随着今后市场回归理性及政府加大各类住房供应、培育发展租赁市场、建立房地产长效机制等系列政策的落地，房地产市场将继续保持健康发展局面。
● 长沙楼市调控显效
2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价涨幅位居全国前列，引发关注。在去年底打出楼市调控“组合拳”后，成效开始显现。记者16日从长沙市房产信息中心获悉，2016年12月长沙市商品住宅成交均价为每平方米6112元，较当年10月的历史峰值下调5.02%。
数据显示，2016年全年，长沙市新建商品住宅成交面积2609.93万平方米，同比增长36.26%。其中，内六区住宅成交2032.31万平方米，同比增长38.61%。2016年，长沙市商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高，这一成交数据预计居全国省会城市第5位。
2016年下半年以来，长沙房价持续上涨，热点区域频现“万元盘”，甚至“一房难求”。2016年10月长沙房价达到历史最高位，涨幅在全国城市中位居第二。11月以来，长沙接连发布楼市调控措施，以力控房价、防范风险，同时长沙市住建委开展房地产秩序专项整治行动。
随着调控不断加码，长沙楼市的恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售等不正当经营现象得到有效抑制。目前，当地市场交易仍然活跃，有效供应较充足。截至2016年底，长沙市新建商品住宅库存预计为1016.19万平方米，去库存周期约为5个月。
● 房价上涨得到有效抑制
自去年10月4日市政府发布楼市调控“深八条”以来，深圳楼市就不断降温。结合去年12月份和2017年前两周的市场表现情况来看，深圳楼市仍然维持着量调价稳的状态，而这样的状态已经持续近3个月。
根据市规划国土委公布的数据，去年10月到12月新房均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在调控政策影响下，深圳房价在四季度得到了抑制和理性回归。
从近段时间的成交数据来看，深圳房价已经连续10周维持在5.5万元/平方米的水平，出现企稳态势，成交量则维持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量为年度最低月份，只成交2161套，环比下跌26.0%，房价则回到半年前的水平。
进入2017年，楼市依然表现为量缩价稳。新年首周，受集中备案影响，一手住宅成交1032套，成交均价55051元/平方米；第二周，一手住宅成交427套，成交均价53556元/平方米，环比分别下跌58.6%、2.7%。
在二手房方面，市场降温同样明显。根据深圳中原地产研究中心数据，新年第一周和第二周的成交量均在千套以内。
对1月份深圳楼市的整体走势，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，从政策调控意图来看，政府并不希望房地产市场出现大起大落，而是希望通过增加土地供给、限制炒房来促使房地产市场平稳健康发展，1月份楼市整体将以稳为主。
深圳中原地产研究中心分析人士也认为，总体来看，近期周备案成交套数均较低，反映出前期实际成交的低迷。从备案成交均价来看，则保持绝对的稳定。预计短期内随着春节假期到来，楼市成交将更趋冷淡。
● 深化调控保障市场平稳健康
近期，中央针对房地产市场调控频频发声。国土资源部日前宣布，2017年对房价上涨压力大的城市要增加土地供应；要建立分类调控制度；住宅用地是保障住有所居，不能用来炒作投机；既要针对房地产市场的短期波动研究应对之策，更要从长远出发促进房地产市场平稳健康发展。
根据中央关于房地产市场调控的精神，深圳将如何进一步促进房地产市场平稳健康发展？今年的市政府工作报告提出，2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应，有效引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
在解读这部分内容时，王锋表示，去年10月4日，市政府出台“深八条”楼市调控新政，随后深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨得到有效抑制，房地产市场进一步趋于理性和平稳。今年，根据中央经济工作会议精神，深圳仍将继续落实地方政府主体责任，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。
他认为，2017年市场观望情绪较浓，开发商推盘预计减少，项目在建进度也将有所放缓。为避免投资回落影响经济，深圳还会加大居住用地供应，加快城市更新，推进低价楼盘加快入市，促进投资增长。
在王锋看来，尽管目前市场受调控政策影响，短期出现了低迷情况，但从长期来看，因深圳人口规模大、住房自有率低，支撑深圳楼市的刚性需求仍比较大，深圳中长期楼市依然活跃；随着今后市场回归理性及政府加大各类住房供应、培育发展租赁市场、建立房地产长效机制等系列政策的落地，房地产市场将继续保持健康发展局面。
● 长沙楼市调控显效
2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价涨幅位居全国前列，引发关注。在去年底打出楼市调控“组合拳”后，成效开始显现。记者16日从长沙市房产信息中心获悉，2016年12月长沙市商品住宅成交均价为每平方米6112元，较当年10月的历史峰值下调5.02%。
数据显示，2016年全年，长沙市新建商品住宅成交面积2609.93万平方米，同比增长36.26%。其中，内六区住宅成交2032.31万平方米，同比增长38.61%。2016年，长沙市商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高，这一成交数据预计居全国省会城市第5位。
2016年下半年以来，长沙房价持续上涨，热点区域频现“万元盘”，甚至“一房难求”。2016年10月长沙房价达到历史最高位，涨幅在全国城市中位居第二。11月以来，长沙接连发布楼市调控措施，以力控房价、防范风险，同时长沙市住建委开展房地产秩序专项整治行动。
随着调控不断加码，长沙楼市的恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售等不正当经营现象得到有效抑制。目前，当地市场交易仍然活跃，有效供应较充足。截至2016年底，长沙市新建商品住宅库存预计为1016.19万平方米，去库存周期约为5个月。
返回网站首页>>
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
