中指院：13城新开住宅项目当天平均去化76%

　　1月4日消息，2016年，中国房地产市场在前紧后松的政策影响下，呈现出前高后低的发展态势，从开盘和去化方面来看，重点城市仍维持在较高的水平。

　　中国指数研究院发布的《2016年全国新开盘总结报告》（以下简称“报告”）显示，2016年全年，全国13个重点城市（包括上海、南京、杭州、武汉、重庆、广州、北京、成都、深圳、宁波、天津、南昌、苏州）新开住宅项目当天去化率均值为76%，较去年有所上升。不过，价格方面，仍有约一成城市的项目价格回调，以价换量。

　　中国指数研究院上海副总监卢静对新浪财经表示，一般新推的项目价格是不会下调的，热点城市的项目价格下调可能是受到预售监管的影响。“热点城市库存压力不大，主要是有控房价的目标，预计今年对预售的价格审核还会比较严格。”

　　13城平均去化七成 “强二线”表现优异

　　报告显示，2016年，13个重点城市住宅类项目共计开盘2315次，推出房源逾45万套。

　　一线城市中，上海开盘量较大，共计开盘241次；二线城市中，南京、天津开盘次数较多，分别为304次和276次。重庆、南昌和深圳开盘量相对较少。

　　去化方面，2016年全年，全国13个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为76%。整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。

　　从各月走势来看，1月、2月房企传统春节影响，去化率有所上升，3~5月以后楼市政策宽松，去化率保持平稳，5~7月去化继续上行，8月、9月迎来金九银十传统旺季，去化稍有上升，受十一前后政策收紧以及多城限购出台等因素影响，四季度有所下降。

　　分城市来看，共有6个城市去化率超过平均水平。其中，天津和杭州2016年市场供需两旺，平均去化率均超九成；北京、深圳、上海和武汉去化率均超八成。仅宁波和重庆平均去化率分别为60%和56%，在监测城市中开盘去化效果较为一般。

　　九成项目高开或平开 一成项目以价换量

　　2016年，房地产市去库存仍是主旋律，百城住宅价格上涨，年末涨幅有所收窄。从13个重点城市新开盘定价来看，2016年整体价格持续上涨，约九成城市开盘项目选择高开或平开，平均涨幅为5.4%。但仍有约一成城市的项目价格回调，以价换量。

　　卢静称，热点城市价格回调多是出于控制房价的考虑，因为通过供应增加的方式短期内不能实现，只能先从需求端入手，把过高的房价压下来。

　　数据也显示，市场价格首次回调即出现在三季度。十一前后，多城市出台限购政策，因此三季度在经历价格上升后选择价格下调；进入四季度后，热点城市限购限贷政策频出，成交量有所下降，从重点城市开盘项目来看，14.6%楼盘选择价格下调，占比环比上升。

　　“今年（2016年）以及明年（2017年）对预售的价格审核都会比较严格，以严控房价上涨势头。”卢静预计，2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市将面临量价回调。

　　中国指数研究院分析，2017年一二线城市将进入量价调整阶段，但是部分城市仍存在市场机会。

　　在价格方面，中指院预计，受需求回调影响，2017年全国房地产整体价格将有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。

 

 

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