美银美林的报告指出,中国楼市的主要风险集聚在一线城市。从整体来看,中国还远远没达到发生房地产泡沫的程度。
其背后的原因有以下几点。首先,中国依然是全球家庭债务最低的国家。第二,房地产相关的贷款仅仅是略有上升。第三,除了房价飙升的一线城市,中国其他地方城市的房贷和居民收入相比还是能够承受的。
数据显示,今年以来,房地产相关的信贷增长缓慢,不到此前房地产繁荣时期的水平。截至3月底,中国住房抵押贷款和房地产开发贷款占贷款总额的比例为22.8%,去年同期这一比例为22.4%。
2015年第四季度,新的房屋贷款占新增贷款的比例为41%,但仍低于2007年和2008年创纪录高点的50%水平。
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