2017-2022年大连房地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告

第一部分 后危机时代经济形势分析

第一章 2014-2016年全球经济形势分析 1

　　第一节 2014-2016年全球经济形势分析 1

　　　　一、2015年全球经济增长情况分析 1

　　　　二、2016年全球经济运行形势分析 6

　　　　三、2016年全球经济金融形势分析 9

　　　　四、2014-2016年全球经济风险分析 28

　　　　五、2014-2016年全球贸易形势分析 32

　　第二节 2014-2016年欧美经济形势分析 35

　　　　一、2015年欧美经济增长情况分析 35

　　　　二、2016年欧美经济运行形势分析 38

　　　　三、2016年欧美经济金融形势分析 39

　　　　四、2014-2016年欧美经济风险分析 41

　　　　五、2014-2016年欧美贸易形势分析 43

　　第三节 2014-2016年亚洲经济形势分析 45

　　　　一、2015年亚洲经济增长情况分析 45

　　　　二、2016年亚洲经济运行形势分析 47

　　　　三、2016年亚洲经济金融形势分析 49

　　　　四、2014-2016年亚洲经济风险分析 50

　　　　五、2014-2016年亚洲贸易形势分析 51

　　　　 

第二章 2014-2016年中国新经济形势分析 54

　　第一节 2014-2016年中国经济形势分析 54

　　　　一、2015年中国宏观经济运行分析 54

　　　　二、2016年中国宏观经济运行分析 63

　　　　三、2016年中国经济金融形势分析 85

　　　　四、2016年中国经济增长数据分析 86

　　　　五、2016年经济发展的特点 88

　　第二节 2017-2022年中国经济形势预测 91

　　　　一、2017-2022年中国经济影响因素 91

　　　　二、2017-2022年中国宏观经济形势 95

　　　　三、2017-2022年中国宏观经济特点 98

　　　　四、2017-2022年中国经济面临问题 99

　　　　五、2017-2022年中国经济前景预测 101

　　第三节 2017-2022年中国经济走向预测 101

　　　　一、2017-2022年中国经济增长预测 101

　　　　二、2017-2022年中国出口趋势预测 110

　　　　三、2017-2022年中国投资趋势预测 111

　　　　四、2017-2022年中国消费趋势预测 117

　　　　五、2017-2022年中国经济风险预测 128

　　　　 

第三章 2017-2022年后危机时代发展形势分析 134

　　第一节 后危机时代中国投资环境分析 134

　　　　一、后危机时代主要金融特征分析 134

　　　　二、后危机时代中国投资环境分析 135

　　　　三、后危机时代企业生存环境分析 137

　　　　四、后危机时代外商投资情况分析 138

　　　　五、后危机时代外资、国资、民资的格局变化 140

　　第二节 后危机时代中国发展形势分析 144

　　　　一、后危机时代中国的机遇与挑战 144

　　　　二、后危机时期中美双方经贸关系 149

　　　　三、后危机时代中国外贸发展战略 150

　　　　四、后危机时代区域投资机会分析 152

　　　　五、后危机时代民营经济走向分析 153

　　第三节 2017-2022年中国经济发展机会分析 157

　　　　一、后危机时代中国机会分析 157

　　　　二、经济结构调整中投资机会分析 158

　　　　三、低碳经济形势下中国投资机会分析 160

　　　　四、后危机时期经济形势与民营企业机会 162

　　　　五、扩内需形势下中国经济发展机会分析 163

　　　　 

第二部分 后危机时代行业发展形势

第四章 2014-2016年全球房地产市场发展分析 167

　　第一节 2014-2016年世界房地产市场分析 167

　　　　一、2016年世界房地产市场发展分析 167

　　　　二、2016年世界房地产市场走势分析 171

　　　　三、2016年全球房地产市场交易情况 172

　　　　四、2016年全球房地产市场情况分析 176

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 181

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 181

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 181

　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析 182

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 186

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 187

　　　　一、2016年全球房地产市场分析 187

　　　　二、2017年全球房地产市场分析 189

　　　　三、2016年美国房地产市场分析 191

　　　　 

第五章 我国房地产行业发展现状 194

　　第一节 2015年房地产市场运行分析 194

　　　　一、2015年中国房地产市场整体情况 194

　　　　二、2015年中国房地产市场热点问题 201

　　　　三、2015年房地产开发完成情况 203

　　　　四、2015年商品房销售情况 203

　　　　五、2015年房地产开发企业资金来源情况 204

　　　　六、2015年全国房地产开发景气指数 204

　　　　七、2015年企业景气指数分析 205

　　　　八、2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 206

　　第二节 2016年全国房地产市场运行情况 219

　　　　一、房地产开发完成情况 219

　　　　二、商品房销售情况 220

　　　　三、房地产开发企业资金来源情况 222

　　　　四、70个大中城市房屋销售价格指数 222

　　　　五、全国房地产开发景气指数 229

　　第三节 2016年中国房地产市场发展分析 230

　　　　一、2016年中国房地产全行业发展形势 230

　　　　二、2016年我国房地产调整空间情况 235

　　　　三、2016年中国房地产市场调控分析 237

　　　　四、2016年中国房地产市场发展的关键 240

　　　　 

第六章 大连房地产行业发展分析 244

　　第一节 大连房地产政策分析 244

　　　　一、2015年全国房地产政策分析 244

　　　　二、2016年全国房地产政策分析 247

　　　　三、2014-2016年大连房地产政策分析 249

　　　　四、对大连房地产市场的影响 251

　　第二节 大连土地市场分析 252

　　　　一、2014年大连土地市场状况 252

　　　　二、2015年大连土地市场状况 258

　　　　三、2016年大连土地市场状况 261

　　第三节 2014-2016年大连房地产市场分析 264

　　　　一、2013年大连房地产市场分析 264

　　　　二、2014年大连房地产市场分析 267

　　　　三、2015年大连房地产市场分析 269

　　　　四、2016年大连房地产市场分析 276

　　第四节 2016年大连房地产市场供需分析 278

　　　　一、2016年大连房地产市场供给分析 278

　　　　二、2016年大连房地产市场需求分析 279

　　　　三、2016年大连房地产市场供需平衡分析 280

　　　　四、2016年大连房地产市场价格走势分析 280

　　　　 

第七章 大连房地产细分市场分析 283

　　第一节 2014-2016年大连住宅市场分析 283

　　　　一、2015年1季度大连住宅市场分析 283

　　　　二、2015年2季度大连住宅市场分析 289

　　　　三、2015年3季度大连住宅市场分析 291

　　　　四、2015年4季度大连住宅市场分析 292

　　　　五、2016年大连住宅市场分析 295

　　第二节 2014-2016年大连二手房市场分析 298

　　　　一、2015年大连二手房市场分析 298

　　　　二、2015年3季度大连二手房市场分析 299

　　　　三、2015年4季度大连二手房市场分析 302

　　　　四、2016年大连二手房市场分析 304

　　第三节 2014-2016年大连写字楼市场分析 306

　　　　一、2014年大连写字楼市场分析 306

　　　　二、2015年大连写字楼市场分析 307

　　　　三、2016年大连写字楼市场分析 308

　　第四节 2014-2016年大连商业地产市场分析 309

　　　　一、2015年大连商业地产市场分析 309

　　　　二、2016年大连商业地产市场分析 309

　　　　 

第八章 后危机时代大连房地产行业盈利形势分析 313

　　第一节 2014-2016年大连房地产行业总体运行分析 313

　　　　一、2014-2016年大连房地产总体发展情况分析 313

　　　　二、2014-2016年大连房地产行业区域发展分析 314

　　　　三、2014-2016年大连房地产行业市场规模分析 317

　　　　四、2014-2016年大连房地产行业企业规模分析 317

　　第二节 后危机时代大连房地产行业盈利水平分析 318

　　　　一、2014-2016年大连房地产行业价格走势 318

　　　　二、2014-2016年房地产行业营业收入分析 318

　　　　三、2014-2016年大连房地产行业赢利能力分析 319

　　　　四、后危机时代大连房地产行业赢利影响因素分析 320

　　　　 

第三部分 后危机时代行业竞争形势

第九章 后危机时代大连房地产行业竞争形势分析 323

　　第一节 大连房地产行业竞争结构分析 323

　　　　一、现有企业间竞争 323

　　　　二、潜在进入者分析 324

　　　　三、供应商议价能力 325

　　　　四、客户议价能力 325

　　第二节 大连房地产板块竞争分析 325

　　　　一、市中心板块 326

　　　　二、泛星海板块 326

　　　　三、甘沙西北板块 326

　　　　四、高新区板块和开发区板块 327

　　　　五、旅顺区板块 327

　　　　六、金州区和其他县市区的楼盘 327

　　第三节 后危机时代大连房地产行业竞争形势分析 328

　　　　一、2014-2016年大连房地产行业竞争分析 328

　　　　二、后危机时代大连房地产行业竞争形势分析 329

　　　　三、后危机时代我国大连房地产市场集中度分析 329

　　　　四、后危机时代主要大连房地产企业竞争动向 330

　　　　五、后危机时代大连房地产企业竞争策略分析 332

　　　　 

第十章 大连房地产重点企业发展分析 334

　　第一节 大连万达集团股份有限公司 334

　　　　一、企业概况 334

　　　　二、企业竞争力分析 334

　　　　三、2014-2016年经营状况 336

　　　　四、后危机时代企业发展规划 337

　　第二节 亿达集团有限公司 337

　　　　一、企业概况 337

　　　　二、企业竞争力分析 338

　　　　三、2014-2016年经营状况 340

　　　　四、后危机时代企业发展规划 341

　　第三节 大连新型企业集团有限公司 341

　　　　一、企业概况 341

　　　　二、企业竞争力分析 342

　　第四节 福佳集团有限公司 343

　　　　一、企业概况 343

　　　　二、企业竞争力分析 344

　　　　三、2016年经营状况 345

　　第五节 正源房地产开发有限公司 345

　　　　一、企业概况 345

　　　　二、企业竞争力分析 346

　　　　三、2014-2016年经营状况 346

　　　　四、后危机时代企业发展规划 347

　　第六节 大连鹏生企业集团 348

　　　　一、企业概况 348

　　　　二、企业竞争力分析 348

　　　　三、后危机时代企业发展规划 349

　　第七节 大连新星房地产开发集团有限公司 349

　　　　一、企业概况 349

　　　　二、企业竞争力分析 350

　　　　三、2014-2016年经营状况 351

　　第八节 大连万科房地产开发有限公司 352

　　　　一、企业概况 352

　　　　二、2014-2016年经营状况 352

　　　　三、后危机时代企业发展规划 354

　　第九节 安达圣岛集团 354

　　　　一、企业概况 354

　　　　二、企业竞争力分析 355

　　　　三、2014-2016年经营状况 355

　　　　四、后危机时代企业发展规划 355

　　第十节 大连金广房地产开发有限公司 356

　　　　一、企业概况 356

　　　　二、重点项目分析 356

　　　　 

第四部分 行业发展趋势及策略建议

第十一章 大连房地产行业发展趋势预测 357

　　第一节 2017-2022年中国大连房地产市场趋势分析 357

　　　　一、2014-2016年我国大连房地产市场趋势总结 357

　　　　二、2017-2022年我国大连房地产发展趋势分析 359

　　　　三、2017-2022年我国大连房地产消费趋势分析 364

　　第二节 2017-2022年中国大连房地产行业供需预测 365

　　　　一、2017-2022年中国大连房地产供给预测 365

　　　　二、2017-2022年中国大连房地产需求预测 366

　　　　三、2017-2022年中国大连房地产价格预测 367

　　第三节 2017-2022年大连房地产行业规划建议 370

　　　　一、确立“民生型支柱产业”的基本定位 371

　　　　二、构建稳定合理的房价形成机制 372

　　　　三、将住房保障建设纳入法制化轨道 374

　　　　 

第十二章 大连房地产企业经营管理策略建议 376

　　第一节 2017-2022年房地产企业的标杆管理 376

　　　　一、房地产国内企业的经验借鉴 376

　　　　二、房地产国外企业的经验借鉴 387

　　第二节 2017-2022年房地产企业的资本运作模式 388

　　　　一、房地产企业国内资本市场的运作建议 388

　　　　二、房地产企业海外资本市场的运作建议 391

　　第三节 提高大连企业竞争力的策略 393

　　　　一、提高中国大连市房地产企业核心竞争力的对策 393

　　　　二、影响大连市房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 396

　　　　三、提高大连市房地产企业竞争力的策略 398

　　第四节 对大连房地产品牌的战略思考 401

　　　　一、大连市房地产品牌的特性和作用 401

　　　　二、大连市房地产品牌价值战略研究 401

　　　　三、我国大连市房地产品牌竞争趋势 402

　　　　四、大连市房地产企业品牌发展战略 402

　　　　 

第五部分 行业投资机会与风险预警

第十三章 后危机时代大连房地产行业投资效益分析 405

　　第一节 大连房地产行业投资效益分析 405

　　　　一、2015年大连房地产行业投资状况分析 405

　　　　二、2016年大连房地产行业投资效益分析 405

　　　　三、2017-2022年大连房地产行业投资方向 408

　　　　四、2017-2022年大连房地产行业投资建议 409

　　第二节 大连房地产行业投资机会分析 410

　　　　一、大连房地产投资项目分析 410

　　　　二、大连房地产可以投资的模式 411

　　　　三、2017年大连房地产投资机会 414

　　　　四、后危机时代大连房地产投资新方向 414

　　第三节 大连房地产行业投资前景分析 415

　　　　一、大连房地产市场发展前景分析 415

　　　　二、2017-2022年大连房地产市场面临的发展商机 416

　　　　 

第十四章 大连房地产行业投资风险预警 419

　　第一节 影响大连房地产行业发展的主要因素 419

　　　　一、2016年影响大连市房地产行业运行的有利因素 419

　　　　二、2016年影响大连市房地产行业运行的稳定因素 420

　　　　三、2016年影响大连市房地产行业运行的不利因素 425

　　第二节 大连市房地产行业投资风险预警 427

　　　　一、2017-2022年大连市房地产行业市场风险预测 427

　　　　二、2017-2022年大连市房地产行业政策风险预测 428

　　　　三、2017-2022年大连市房地产行业经营风险预测 428

　　　　 

第十五章 大连房地产行业投资策略分析 430

　　第一节 2017-2022年大连房地产行业投资周期分析 430

　　　　一、经济周期 430

　　　　二、增长性与波动性 431

　　　　三、成熟度分析 432

　　第二节 2017-2022年大连房地产行业投资潜力分析 433

　　　　一、投资潜力分析 433

　　　　二、吸引力分析 433

　　　　三、融资方式分析 434

　　第三节 大连房地产行业投资策略研究 438

　　　　一、大连市房地产行业投资战略研究 438

　　　　二、2015年大连市房地产行业投资策略 439

　　　　三、2016年我国房地产行业投资策略 440

　　　　四、2017-2022年大连市房地产行业投资策略 441

 

图表目录:

图表：2017-2022年全球经济增长趋势及预测 10

图表：发达国家产能利用率与失业率 11

图表：部分国家的CPI走势 12

图表：美元指数与全球MSCI趋势 13

图表：部分欧美国家的CDS走势 13

图表：新兴市场股票与债券外部融资 14

图表：新兴市场资金净流入情况 15

图表：美联储资产负债表规模及结构 16

图表：主要央行基准利率变化 16

图表：全球工业生产与全球GDP增长 17

图表：全球工业生产与经济领先指标 18

图表：全球经济指数与产出差距 18

图表：全球经济的增长趋势 19

图表：2007-2016年金融危机风险指标ROFCI 20

图表：G20国家财政赤字发展与展望 25

图表：全球主要经济大国债务风险排序 26

图表：2006-2016年我国季度GDP增长率 54

图表：2008-2016年我国三产业增加值季度增长率 55

图表：2008-2016年我国工业增加值走势图 56

图表：2008-2016年固定资产投资走势图 57

图表：2016年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 58

图表：2008-2016年我国社会消费品零售总额走势图 59

图表：2008-2016年我国社会消费品零售总额构成走势图 59

图表：2008-2016年我国CPI、PPI运行趋势 60

图表：2008-2016年企业商品价格指数走势 60

图表：2008-2016年进出口走势图 61

图表：2008-2016年我国货币供应量 62

图表：2008-2016年我国存贷款同比增速走势图 63

图表：2003-2016年中国各季度GDP增长走势图 64

图表：2007-2016年中国月度工业增加值增速走势图 67

图表：2007-2016年中国月度工业增加值分轻重工业增速走势图 68

图表：2008-2016年城镇固定资产投资总额与增速走势图 69

图表：2006-2016年社会消费品零售总额增速走势 69

图表：2007-2016年居民消费价格指数（CPI）走势图 70

图表：2008-2016年PPI，JP摩根全球与官方PMI购进价格指数同比走势 70

图表：2007-2016年中国CPI-PPI同比走势图 71

图表：2008-2016年中国当月进出口月度趋势图 72

图表：2014-2016年货币供应量情况汇总 73

图表：1999-2016年房地产和住宅开发投资及其增长率 194

图表：1999-2016年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 195

图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额 196

图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额增长率 196

图表：2000-2016年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 197

图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 198

图表：2016年主要城市新上市面积及其增长率 199

图表：2006-2016年主要城市新上市套数 199

图表：2007-2016年主要城市销供比（以面积计算） 200

图表：2007-2016年主要城市可售面积 200

图表：2007-2016年主要城出清周期 201

图表：2016年全国房地产开发景气指数 204

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（1） 206

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（2） 206

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（3） 206

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（4） 207

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（5） 207

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（6） 208

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（7） 208

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（8） 208

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数 215

图表：2016年70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 217

图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（1） 219

图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（2） 220

图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（3） 220

图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（1） 221

图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（2） 221

图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（3） 221

图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（1） 223

图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（2） 223

图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（3） 224

图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（4） 225

图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（5） 225

图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1） 226

图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2） 227

图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3） 228

图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4） 229

图表：2014-2016年全国房地产开发景气指数趋势图 230

图表：2016年房地产主要指标预测情况 230

图表：2014年至今各城市二手房成交量走势图 233

图表：2016年全国11个城市二手房价格指数变化表 233

图表：2005-2016年一线城市二手房价格指数走势图 234

图表：2007-2016年主要二线城市二手房价格指数走势图 234

图表：2016年各城市二手房价格指数环比增幅对比 235

图表：2016年各城市二手房价格指数同比增幅对比图 235

图表：2016年大连市房地产政策列表 250

图表：2016年大连市土地成交统计表 252

图表：2016年大连市土地市场交易统计表 259

图表：2002-2016年大连市土地市场交易走势图 260

图表：2016年大连市单价地王排行表 260

图表：2016年大连市总价地王排行表 260

图表：2016年大连市土地挂牌走势图 261

图表：2016年大连市土地交易量走势图 262

图表：2016年大连市市区土地交易占比图 262

图表：2016年大连市土地成交价格统计图 263

图表：2016年大连市土地供应计划进度图 263

图表：2008-2016年大连市住宅供求走势图 267

图表：2016年大连市住宅供给分布图 268

图表：2016年大连市住宅成交量分布图 269

图表：2006-2016年大连市写字楼价格指数 270

图表：2016年大连市甲级写字楼市场数据 272

图表：2005-2016年大连市甲级写字楼供需及空置率走势图 272

图表：2016年大连市购物商场市场统计 273

图表：2016年大连市主要商业项目租金 274

图表：2016年大连市住宅市场数据统计 275

图表：2006-2016年大连市住宅价格指数 276

图表：2000-2016年大连市一手商品住宅成交量统计图 276

图表：2008-2016年大连市商品房成交套数同比分布 283

图表：2008-2016年大连市商品房成交套数环比分布 284

图表：2016年大连市商品房市场各区域成交占比图 284

图表：2016年大连市商品房市场各区域成交单价统计图 285

图表：2016年大连市商品房市场成交单价同比走势图 285

图表：2016年大连市商品房市场成交金额与面积走势图 286

图表：2016年大连市商品房市场单套成交金额与面积统计图 286

图表：2016年大连市商品房市场四区供应分布图 287

图表：2016年大连市商品房市场增量套数统计图 288

图表：2016年大连市商品房市场批售面积统计图 288

图表：2016年大连市商品房市场各区域成交比例统计图 289

图表：2004-2016年大连市甲级写字楼存量统计图 308

图表：2004-2016年大连市甲级写字楼空置率统计图 308

图表：2005-2016年大连市甲级写字楼价格走势图 309

图表：2014-2016年大连市房地产价格走势图 318

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　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着大连房地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的大连房地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对大连房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对大连房地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个大连房地产行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国大连房地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国大连房地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助大连房地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解大连房地产行业最新发展动向，及早发现大连房地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握大连房地产行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避大连房地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。