2017-2022年惠州房地产行业市场发展现状调研分析与投资策略咨询研究报告

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

　　第一节 2014-2016年世界房地产市场分析

　　　　一、2015年世界房地产市场发展分析

　　　　二、2015年世界房地产市场走势分析

　　　　三、2015年全球房地产市场交易情况

　　　　四、2016年全球房地产市场情况分析

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

　　　　一、2017-2022年全球房地产市场分析预测

　　　　二、2017-2022年全球房地产市场复苏预测

　　　　三、2017-2022年美国房地产市场分析预测

　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义

　　　　 

第二章 我国房地产市场发展分析

　　第一节 中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况分析

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力分析

　　第二节 2015年房地产市场运行分析

　　　　一、2015年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2015年中国房地产市场热点问题

　　　　三、2015年房地产开发完成情况

　　　　四、2015年商品房销售和空置情况

　　　　五、2015年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2015年全国房地产开发景气指数

　　　　七、2015年四季度企业景气指数分析

　　第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　第四节 2016年全国房地产市场运行情况

　　　　一、2016年房地产开发完成情况

　　　　二、2016年商品房销售情况

　　　　三、2016年房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、2016年全国房地产开发景气指数

　　　　五、2016年大中城市房屋市场销售价格指数

　　第五节 2016年中国房地产市场发展分析

　　　　一、2016年中国房地产行业发展概述

　　　　二、2016年中国房地产全行业发展形势

　　　　三、2016年我国房地产调整空间情况

　　　　四、2016年中国房地产市场调控分析

　　　　五、2016年中国房地产市场发展的关键

　　第六节 2016年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、2016年我国房地产市场形势分析

　　　　二、2016年房地产市场影响因素分析

　　　　三、2016年房地产市场政策环境分析

　　　　四、对我国房地产政策建议

　　　　 

第三章 惠州房地产行业发展分析

　　第一节 惠州房地产政策分析

　　　　一、2015年全国房地产政策分析

　　　　二、2015年惠州房地产政策分析

　　　　三、2016年全国房地产政策分析

　　　　四、2016年惠州房地产政策分析

　　　　五、对惠州房地产市场的影响

　　第二节 惠州土地市场分析

　　　　一、2014年惠州土地市场状况

　　　　二、2015年上半年惠州土地市场状况

　　　　三、2015年下半年惠州土地市场状况

　　　　四、2016年惠州土地市场状况

　　第三节 2014-2016年惠州房地产市场分析

　　　　一、2015年1季度惠州房地产市场分析

　　　　二、2015年2季度惠州房地产市场分析

　　　　三、2015年3季度惠州房地产市场分析

　　　　四、2015年4季度惠州房地产市场分析

　　　　五、2016年惠州房地产市场分析

　　第四节 2014-2016年惠州房地产市场供需分析

　　　　一、2014-2016年惠州房地产市场供给总量分析

　　　　二、2014-2016年惠州房地产市场供给结构分析

　　　　三、2014-2016年惠州房地产市场需求总量分析

　　　　四、2014-2016年惠州房地产市场需求结构分析

　　　　五、2014-2016年惠州房地产市场供需平衡分析

　　　　六、2014-2016年惠州房地产市场价格走势分析

　　　　 

第四章 惠州房地产细分市场分析

　　第一节 2014-2016年惠州住宅市场分析

　　　　一、2015年惠州住宅市场分析

　　　　二、2016年惠州住宅市场分析

　　第二节 2014-2016年惠州二手房市场分析

　　　　一、2015年惠州二手房市场分析

　　　　二、2016年惠州二手房市场分析

　　第三节 2014-2016年惠州写字楼市场分析

　　　　一、2015年惠州写字楼市场分析

　　　　二、2016年惠州写字楼市场分析

　　第四节 2014-2016年惠州商业地产市场分析

　　　　一、2015年惠州商业地产市场分析

　　　　二、2016年惠州商业地产市场分析

　　　　 

第五章 2014-2016年惠州房地产消费市场分析

　　第一节 惠州房地产消费者收入分析

　　　　一、惠州人口、人民生活分析

　　　　二、2014-2016年惠州消费者收入水平

　　　　三、2014-2016年惠州消费者信心指数分析

　　第二节 惠州房地产场消费需求分析

　　　　一、惠州房地产市场的消费需求变化

　　　　二、惠州房地产行业的需求情况分析

　　　　三、2016年惠州房地产市场消费需求分析

　　第三节 2016年惠州房地产消费者调查

　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　二、房地产消费者对上半年楼价走势预期

　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　四、房地产消费者购房计划调查

　　　　五、房地产消费者中主导消费群体

　　　　六、房地产消费者中购买主力群体

　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查

　　　　八、房地产消费者购房首选区域

　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间

　　　　十、房地产消费者的消费信心调查

 

第六章 惠州房地产行业投资与发展前景分析

　　第一节 2015年惠州房地产行业投资情况分析

　　　　一、2015年总体投资结构

　　　　二、2015年投资规模情况

　　　　三、2015年投资增速情况

　　　　四、2015年分行业投资分析

　　　　五、2015年分地区投资分析

　　第二节 惠州房地产行业投资机会分析

　　　　一、惠州房地产投资项目分析

　　　　二、可以投资的惠州房地产模式

　　　　三、2016年惠州房地产投资机会

　　　　四、2016年惠州房地产细分行业投资机会

　　　　五、2017-2022年惠州房地产投资新方向

　　第三节 惠州房地产行业发展前景分析

　　　　一、惠州房地产市场发展前景分析

　　　　二、惠州房地产市场蕴藏的商机分析

　　　　三、金融危机后惠州房地产市场的发展前景

　　　　四、2016年惠州房地产市场面临的发展商机

　　　　五、2017-2022年惠州房地产市场面临的发展商机

　　　　 

第二部分 市场竞争格局与形势

第七章 惠州房地产行业竞争格局分析

　　第一节 我国房地产竞争分析

　　　　一、2015年房地产市场竞争形势分析

　　　　二、2015年房地产竞争性的供给市场分析

　　　　三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性

　　第二节 惠州房地产竞争分析

　　　　一、2015年惠州房地产市场竞争情况分析

　　　　二、2015年惠州房地产竞争性的供给市场

　　　　三、2016年惠州房地产市场竞争形势分析

　　第三节 惠州房地产行业集中度分析

　　　　一、2015年惠州房地产市场集中度分析

　　　　二、2015年惠州房地产企业集中度分析

　　　　三、2015年惠州房地产区域集中度分析

　　第四节 惠州房地产行业竞争格局分析

　　　　一、2014-2016年SWOT分析

　　　　二、2015年惠州房地产行业竞争分析

　　　　三、2014-2016年惠州房地产市场竞争分析

　　　　四、2017-2022年惠州主要房地产企业动向

　　　　五、2017-2022年惠州房地产竞争策略分析

　　　　 

第八章 2014-2016年惠州房地产行业发展形势分析

　　第一节 惠州房地产行业发展概况

　　　　一、惠州房地产行业发展特点分析

　　　　二、惠州房地产行业投资现状分析

　　　　三、惠州房地产行业总产值分析

　　第二节 2014-2016年惠州房地产行业市场情况分析

　　　　一、惠州房地产行业市场发展分析

　　　　二、惠州房地产市场存在的问题

　　　　三、惠州房地产市场规模分析

　　第三节 2014-2016年惠州房地产产销状况分析

　　　　一、惠州房地产供给分析

　　　　二、惠州房地产销量分析

　　　　三、惠州房地产市场需求分析

　　　　 

第三部分 赢利水平与企业分析

第九章 惠州房地产行业整体运行指标分析

　　第一节 2014-2016年惠州房地产行业总体规模分析

　　　　一、企业数量结构分析

　　　　二、行业规模情况分析

　　第二节 2014-2016年惠州房地产行业产销分析

　　　　一、行业供给情况总体分析

　　　　二、行业销售收入总体分析

　　第三节 2014-2016年惠州房地产行业财务指标总体分析

　　　　一、行业盈利能力分析

　　　　二、行业偿债能力分析

　　　　三、行业营运能力分析

　　　　四、行业发展能力分析

　　　　 

第十章 惠州房地产行业赢利水平分析

　　第一节 成本分析

　　　　一、2014-2016年惠州房地产原材料价格走势

　　　　二、2014-2016年惠州房地产行业人工成本分析

　　　　三、2014-2016年惠州房地产行业营销成本分析

　　第二节 产销运存分析

　　　　一、2014-2016年惠州房地产行业产销情况

　　　　二、2014-2016年惠州房地产行业存量情况

　　　　三、2014-2016年惠州房地产行业资金周转情况

　　第三节 盈利水平分析

　　　　一、2014-2016年惠州房地产行业价格走势

　　　　二、2014-2016年惠州房地产行业营业收入情况

　　　　三、2014-2016年惠州房地产行业毛利率情况

　　　　四、2014-2016年惠州房地产行业赢利能力

　　　　五、2014-2016年惠州房地产行业赢利水平

　　　　六、2017-2022年惠州房地产行业赢利预测

　　　　 

第十一章 惠州房地产重点企业发展分析

　　第一节 隆生地产

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第二节 华庭置业

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第三节 景亿房地产

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第四节 金宝集团

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第五节 中信惠州

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第六节 海东置业

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第七节 珠光集团

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　第八节 中洲集团

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2017-2022年盈利能力分析

　　　　四、2017-2022年投资风险

　　　　 

第四部分 投资策略与风险预警

第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析

　　第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

　　　　一、房地产市场进入退出门槛分析

　　　　二、宏观政策规范完善房地产市场

　　　　三、一线城市房地产市场情况分析

　　　　四、二三线城市房地产的需求分析

　　第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

　　　　一、金融与房地产结合发展模式

　　　　二、房地产投资情况分析

　　　　三、外资进入房地产市场的特征

　　　　四、外资关注重点

　　第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

　　　　一、宏观调控对房地产市场影响趋势

　　　　二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

　　第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

　　　　一、业外资本投融资与并购案例分析

　　　　二、国际资本投融资与并购案例分析

　　　　三、业内企业投融资与并购案例分析

　　　　 

第十三章 惠州房地产行业投资策略分析

　　第一节 行业发展特征

　　　　一、行业的周期性

　　　　二、行业的区域性

　　　　三、行业的上下游

　　　　四、行业经营模式

　　第二节 行业投资形势分析

　　　　一、行业发展格局

　　　　二、行业进入壁垒

　　　　三、行业SWOT分析

　　　　四、行业五力模型分析

　　第三节 惠州房地产行业投资效益分析

　　　　一、2014-2016年惠州房地产行业投资状况

　　　　二、2014-2016年惠州房地产行业投资效益

　　　　三、2017-2022年惠州房地产行业投资方向

　　　　四、2017-2022年惠州房地产行业投资建议

　　第四节 惠州房地产行业投资策略研究

　　　　一、2015年惠州房地产行业投资策略

　　　　二、2016年惠州房地产行业投资策略

　　　　三、2017-2022年惠州房地产行业投资策略

　　　　四、2017-2022年惠州房地产细分行业投资策略

　　　　 

第十四章 惠州房地产行业投资风险预警

　　第一节 影响惠州房地产行业发展的主要因素

　　　　一、2016年影响惠州房地产行业运行的有利因素

　　　　二、2016年影响惠州房地产行业运行的稳定因素

　　　　三、2016年影响惠州房地产行业运行的不利因素

　　　　四、2016年惠州房地产行业发展面临的挑战分析

　　　　五、2016年惠州房地产行业发展面临的机遇分析

　　第二节 惠州房地产行业投资风险预警

　　　　一、2017-2022年惠州房地产行业市场风险预测

　　　　二、2017-2022年惠州房地产行业政策风险预测

　　　　三、2017-2022年惠州房地产行业经营风险预测

　　　　四、2017-2022年惠州房地产行业技术风险预测

　　　　五、2017-2022年惠州房地产行业竞争风险预测

　　　　六、2017-2022年惠州房地产行业其他风险预测

　　　　 

第五部分 发展趋势与规划建议

第十五章 惠州房地产行业发展趋势分析

　　第一节 我国房地产市场走势分析

　　　　一、全国房地产市场总体形势

　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势

　　　　三、我国房地产主要区域市场形势

　　　　四、2017-2022年我国房地产市场走势

　　第二节 2017-2022年惠州房地产市场趋势分析

　　　　一、2011-2016年惠州房地产市场趋势总结

　　　　二、2014-2016年惠州房地产市场趋势总结

　　　　三、2017-2022年惠州房地产发展趋势分析

　　第三节 2017-2022年惠州房地产行业供需预测

　　　　一、2017-2022年惠州房地产供给预测

　　　　二、2017-2022年惠州房地产需求预测

　　　　三、2017-2022年惠州房地产价格预测

　　第四节 2017-2022年惠州房地产行业规划建议

　　　　一、2017-2022年惠州房地产行业整体规划

　　　　二、2017-2022年惠州房地产行业发展预测

　　　　三、2017-2022年惠州房地产行业规划建议

　　　　 

第十六章 惠州房地产企业管理策略建议

　　第一节 销售策略分析

　　　　一、媒介选择策略分析

　　　　二、产品定位策略分析

　　　　三、企业宣传策略分析

　　第二节 提高惠州房地产企业竞争力的策略

　　　　一、提高惠州房地产企业核心竞争力的对策

　　　　二、惠州房地产企业提升竞争力的主要方向

　　　　三、影响惠州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

　　　　四、提高惠州房地产企业竞争力的策略

　　第三节 三胜咨询对惠州房地产品牌的战略思考

　　　　一、惠州房地产实施品牌战略的意义

　　　　二、惠州房地产企业品牌的现状分析

　　　　三、惠州房地产企业的品牌战略研究

　　　　四、惠州房地产品牌战略管理的策略

 

图表目录

图表：2009-2016年中国GDP总量及增长趋势图

图表：2016年中国三产业增加值结构图

图表：2009-2016年中国CPI、PPI月度走势图

图表：2009-2016年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

图表：2009-2016年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

图表：2009-2016年中国城乡居民人均收入增长对比图

图表：2003-2016年中国城乡居民恩格尔系数对比表

图表：2003-2016年中国城乡居民恩格尔系数走势图

图表：2009-2016年中国工业增加值增长趋势图

图表：2009-2016年我国社会固定投资额走势图

图表：2009-2016年我国城乡固定资产投资额对比图

图表：2003-2016年我国财政收入支出走势图

图表：2011-2016年人民币兑美元汇率中间价

图表：2016年人民币汇率中间价对照表

图表：2009-2016年中国货币供应量统计

图表：2009-2016年中国货币供应量的增速走势图

图表：2003-2016年中国外汇储备走势图

图表：2003-2016年中国外汇储备及增速变化图

图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表

图表：2003-2016年中国社会消费品零售总额增长趋势图

图表：2003-2016年我国货物进出口总额走势图

图表：2009-2016年中国货物进口总额和出口总额走势图

图表：2009-2016年中国就业人数走势图

图表：2009-2016年中国城镇就业人数走势图

图表：2003-2016年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图

图表：2003-2016年我国总人口数量增长趋势图

图表：2016年人口数量及其构成

图表：2003-2016年中国城镇化率走势图

图表：2003-2016年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图

图表：2014-2016年惠州房地产行业市场规模

图表：2014-2016年惠州房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年惠州房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年惠州房地产行业利润情况分析

图表：2014-2016年惠州房地产行业资产情况分析

图表：2017-2022年惠州房地产市场价格走势预测

图表：2015年全国房地产开发投资完成情况

图表：2015年东部地区房地产开发投资完成情况

图表：2015年中部地区房地产开发投资完成情况

图表：2015年西部地区房地产开发投资完成情况

图表：2015年全国商品房销售情况

图表：2015年东部地区商品房销售情况

图表：2015年中部地区商品房销售情况

图表：2015年西部地区商品房销售情况

图表：2016年全国房地产开发投资完成情况

图表：2016年东部地区房地产开发投资完成情况

图表：2016年中部地区房地产开发投资完成情况

图表：2016年西部地区房地产开发投资完成情况

图表：2016年全国商品房销售情况

图表：2016年东部地区商品房销售情况

图表：2016年中部地区商品房销售情况

图表：2016年西部地区商品房销售情况

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（1）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（2）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（3）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（4）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（5）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（6）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（7）

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（8）

图表：惠州消费者购房的原因

图表：惠州消费者对购房方式选择

图表：惠州消费者目前居住情况

图表：2016年惠州消费者购房计划

图表：惠州消费者购房选择的房款支付方式

图表：惠州消费者一直未购房的原因

图表：惠州消费者选房容易受影响的因素

图表：惠州购房消费者的收入情况

图表：惠州消费者购房的价位选择

图表：2016年惠州有购房计划的消费者所占比例

图表：2016年惠州准备二次购房的消费者所占比例

图表：惠州消费者购房用途

图表：2016年惠州消费者购房选择的区域

图表：惠州消费者购房选择的居住环线位置

图表：2016年惠州消费者准备购买何种类型的房屋

图表：2016年惠州购房消费者能够接受的价格范围

图表：2016年惠州购房消费者预测惠州整体房价走势

图表：2016年惠州购房消费者家庭月收入状况

图表：2016年惠州消费者影响购房的原因

图表：2016年惠州购房消费者容易受哪些项目选择的影响

图表：2016年惠州消费者选择购房付款方式情况

图表：2015年惠州楼盘销售排行榜

图表：2016年惠州主城区新发预售证

图表：2016年惠州主城区商品房供需套数

图表：2016年惠州主城区商品房供需面积

图表：2016年惠州主城区商品房户均面积

图表：2016年惠州二手房成交量走势图

图表：2016年惠州各区域二手房成交均价走势图

图表：2016年惠州二手房买卖交易套型分布图

图表：2016年惠州二手房购买人群年龄分布图

略……

　　惠州楼市目前最核心的优势就是“宜居环境”和“价格低”。惠州毗邻广州、深圳、东莞，拥有优越的自然资源，丰富的山水资源，这十年惠州的房地产重新发展起来，在产品和服务方面有极大的提高，逐渐向一线城市看齐，惠州山、水、海资源丰富，树立了惠州楼市的绝对优势，在价格方面，和周边的城市相比还处于低位，比较平稳，吸引了周边城市消费者的眼光。随着珠三角一体化的推进，深莞惠经济圈的形成，给惠州楼市带来了持续的发展动力。在调控的状态下，房地产的发展也受着客观因素的制约和影响，但是，长期来看，惠州的房地产发展前景非常乐观。惠州楼市2012年的销售面积排名第21，达到787万平方米。排名广东省第二，进入全国前30强。

　　惠州本身所拥有的自然条件，完全可以发展高品质的旅游地产，所开发的项目也能够吸引珠三角乃至全国的消费者。而位居珠三角、毗邻深圳的地理位置，更使惠州楼市备受关注，与周边相比更为低廉的价格、更为宜居的环境，吸引了大量外地购房者前来，或投资、或自住、或准备养老。在外来购房者中，深圳外溢的需求无疑最为可观。除了吸引周边客源外，惠州城市自身也在快速发展，城市人口不断增加，城市自身需求也极大支撑了房产交易量。惠州房价梯度处在第二阶段，一般认为本地的改善型购房需求逐渐被激活，此时为适应这个阶段需求的特征，售价较城市平均水平较低的项目去化速度将最快，售价在平均水平左右的项目次之，价格梯度范围逐渐增大。而价格梯度范围在逐渐增大的同时，各类型产品所对应的需求也逐渐成形。

　　本研究咨询报告由三胜咨询领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国产业信息研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国惠州房地产行业作了详尽深入的分析，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。