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第一章 老年地产业基础概述
第一节 养老产业相关概述
一、养老产业的起源和发展
二、养老产业的定义和目标
第二节 老年地产的分类
一、老年住宅社区类型
二、老年住宅主要形式
第三节 成熟市场老年地产的特征
一、老年人生理和心理特性
二、老年住宅的模式分析
三、老年公寓的兴起和发展
四、老年住宅的演进过程
第二章 2021-2023年国际老年地产业运行状况分析
第一节 2021-2023年国际老年地产业运行环境分析
一、2023年世界经济发展概况
二、2023年世界人口总数和分布
三、2023年世界人口老龄化现状
四、世界老年地产业政策分析
第二节 2021-2023年国外养老模式理论及模式分析
一、西方国家养老模式理论分析
二、美国养老模式及运行机制分析
三、英国社区照顾养老模式及特点
四、日本养老模式的多样化分析
第三节 2021-2023年世界主要国家老年地产发展分析
一、发达国家养老地产概述
二、美国老年地产发展情况
三、日本老年地产发展情况
四、欧洲老年地产发展情况
第四节 2021-2023年国外老年住宅典型案例分析
一、美国太阳城中心
二、日本的港北新城
三、澳大利亚退休村庄
第五节 2024-2029年世界老年地产趋势预测分析
第三章 2021-2023年中国老年地产业运行环境分析
第一节 2021-2023年中国宏观经济环境分析
一、2023年中国GDP增长情况分析
二、2023年中国工业经济发展形势分析
三、2023年中国全社会固定资产投资分析
四、2023年中国社会消费品零售总额分析
五、2023年中国城乡居民收入与消费分析
六、2023年中国对外贸易发展形势分析
七、2023年中国宏观经济运行情况分析
第二节 2021-2023年中国老年地产业政策环境分析
一、政府政策对老年住宅产业的支持
二、国家有关建设老年公寓的提案
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《中国老龄事业发展“十三五”规划》
五、《关于加强老年人优待工作的意见》
六、《关于加快发展养老服务业的意见》
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
八、《中国老龄事业发展“十三五”规划》
九、2021-2023年中国房地产行业政策综述
第三节 2021-2023年中国老年地产行业社会环境分析
一、中国人口规模及结构分析
二、中国人口老龄化发展进程
三、中国人口老龄化对社会经济的影响
四、中国老年人消费观念的转变分析
五、未来中国老年人口红利分析
第四章 2021-2023年中国养老产业发展现状分析
第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析
一、改革开放前的养老服务体系概况
二、改革开放后养老服务的变化分析
三、中国社会福利社会化的发展分析
四、2023年中国养老服务体系发展现状
第二节 2021-2023年中国养老产业发展分析
一、中国养老产业和老龄事业的关系
二、中国养老产业长期以政府为主
三、2023年中国老年卫生机构数量情况
四、老年生活和护理用品市场发展滞后
五、中国老年理财正处于起步发展阶段
第三节 2021-2023年中国养老行业发展态势分析
一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展
二、2023年中国城乡居民养老保险发展情况
三、2023年国外资本纷纷进军中国养老产业
四、2023年中国提高企业退休人员基本养老金
第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索
一、养老产业的市场化运行分析
二、养老产业的盈利性分析
三、发展异地养老模式的科学性分析
四、养老产业规划中存在的问题分析
第五节 中国养老产业创新发展的建议
一、养老产业应走社会化的道路
二、养老产业应走专业化发展道路
三、中国养老产业发展政府扶持建议
四、中国养老产业的现代型规划建议
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构
第五章 2021-2023年中国老年地产业运行态势分析
第一节 2021-2023年国内房地产市场现状综述
一、2023年中国房地产开发景气指数
二、2023年中国房地产开发投资情况
三、2023年房地产开发企业资金来源情况
四、2023年中国商品房屋建筑与销售情况
五、2023年中国房地产市场价格变动情况
六、2023年中国房地产市场运行情况分析
第二节 2021-2023年中国老年住宅市场现状分析
一、中国发展养老地产的必要性分析
二、现阶段中国老龄人主要居住模式
三、老年住宅开发的特殊性及新模式
四、目前国內老年住宅市场供应紧缺
第三节 2021-2023年中国老年公寓市场分析
一、中国老年公寓市场供给状况
二、中国老年公寓市场需求分析
三、中国老年公寓开发主要特点
四、中国老年公寓发展存在的问题
五、2023年中国老年公寓动态分析
第六章 2021-2023年中国老年地产经营模式分析
第一节 政府、慈善机构合作经营模式
一、纯福利性质的养老院
二、民办养老院
第二节 专业公司经营管理－老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
三、老年公寓经营应遵循的策略
第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式
第七章 2021-2023年中国老年地产消费市场运行形势分析
第一节 2021-2023年国内老年地产消费市场研究
一、国内城市老年地产消费能力分析
二、老年地产目标客户群的消费特征
第二节 2021-2023年国内老年地产的产品设计
一、老年地产市场项目的产品分析
二、老年地产产品的功能、设计与内涵
1、老年地产住宅设计的功能
2、老年地产住宅的设计与内涵
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容
1、《老年人建筑设计规范》简介
2、《老年人建筑设计规范》内容
第三节 2021-2023年国内老年地产需求分析
一、管理主体需求分析
二、消费主体需求分析
三、供给主体需求分析
第四节 2021-2023年城市老年住宅市场需求解决对策
第八章 2021-2023年中国知名老年地产项目透析
第一节 北京东方太阳城
一、北京东方太阳城简介
二、北京东方太阳城老年住宅设计
第二节 三亚?清平乐
一、三亚?清平乐简介
二、老年社区的环境—三亚
三、三亚?清平乐老年社区建设情况
第三节 北京通州华龙老年公寓
一、北京通州华龙老年公寓简介
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务
第四节 荣成老年公寓
一、荣成老年公寓简介
二、荣成老年公寓建筑配套及服务
三、荣成老年公寓发展情况及规划
第五节 其他老年公寓
一、嘉善老年公寓
二、侨发颐年园老年公寓
三、蓰赢老年公寓
四、英智老年公寓
五、颐园老年公寓
六、上海东方老年公寓
七、青岛福彩养老集团
八、嘉德老年公寓
第六节 预建老年地产项目分析介绍
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目
第九章 2024-2029年中国老年地产市场前景预测分析
第一节 2024-2029年中国老年住宅发展趋势分析
一、老年住宅建设发展趋势
二、老年住宅产品发展趋势
三、老年住宅消费发展趋势
第二节 2024-2029年中国老年住宅市场发展前景分析
一、老年住宅将成为房地产新增长点
二、中国老年住宅市场需求前景分析
三、老年公寓市场发展趋势与前景
第三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析
一、中国老年地产市场存在的主要问题
1、中国老年住宅存在的主要问题
2、开发老年住宅需要解决的问题
二、中国老年住宅发展面临的问题
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求
2、老年地产开发运营成本高利润低风险大
3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够
第四节 2024-2029年中国老年地产发展策略及建议
一、中国老年住宅开发策略与建议
二、老年地产经营者发展战略分析
三、中国养老地产发展对策与建议
第十章 2024-2029年中国老年地产行业投资前景分析
第一节 2021-2023年中国老年地产行业投资概况
一、老年地产行业投资特性分析
二、老年地产具有良好投资价值
三、中国老年地产投资环境利好
第二节 2024-2029年中国老年地产投资机会分析
一、养老型地产投资成行业新宠
二、国际资本在华投资老年住宅
三、保险资金探路中国养老地产
四、老年地产区域投资潜力分析
第三节 2024-2029年中国老年地产投资风险分析
一、宏观调控风险
二、产业政策风险
三、房产信贷风险
四、市场经营风险
第四节 2024-2029年中国老年地产投资策略与建议
图表目录：
图表1 2016-2023年国内生产总值及其增长速度
图表2 2023年规模以上工业增加值增长速度（月度同比）
图表3 2016-2023年全部工业增加值及其增长速度
图表4 2023年主要工业产品产量及其增长速度
图表5 2023年规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表6 2016-2023年建筑业增加值及其增长速度
图表7 2023年城镇固定资产投资增长速度（累计同比）
图表8 2016-2023年全社会固定资产投资及其增长速度
图表9 2023年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表10 2023年固定资产投资新增主要生产能力
图表11 2023年房地产开发和销售主要指标完成情况
图表12 城镇固定资产投资情况
图表23 2016-2023年农村居民人均纯收入及其增长速度
图表24 2016-2023年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表25 2023年货物进出口总额及其增长速度
图表26 2023年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表27 2023年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表28 2023年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表29 2016-2023年货物进出口总额
图表30 中国社会化福利构成图
图表31 2023年中国老年卫生机构数量情况
图表32 2016-2023年全国收养性社会福利单位数量分析
图表33 2016-2023年全国收养性社会福利单位床位分析
图表34 2016-2023年全国收养性社会福利单位床位利用率分析
图表35 2016-2023年全国收养性社会福利单位数量增长性分析
图表36 2016-2023年中国参加城镇基本养老保险人数情况
图表37 2016-2023年中国养老保险基金收入情况
图表38 2016-2023年中国养老保险基金支出情况
图表39 2023年全国房地产开发景气指数趋势图
图表40 2023年GDP增长分析
图表41 2023年CPI、PPI同比增速月度走势图
图表42 2023年全国房地产国房景气指数趋势
图表43 2023年全国房地产开发投资情况
图表44 2023年全国商品房销售情况
图表45 2023年房地产资金来源分析
图表46 老年住宅与普通住宅相比的特殊性
略……
中国目前已经进入老龄化社会。虽然中国传统的观念是子女尽孝，家庭养老，但“老龄化、少子化”的人口现状、“421型”家庭结构、年轻人的生存压力、城市化进程中造成的家人异地分居等诸多现实，使家庭养老成为难以破解的问题。尽管政府投入很大力量建老年公寓，但由于床位有限，许多城市都有一床难求的情况。
正是在这种大背景下，老年地产逐渐成为了社会各界关注的话题。在市场化大潮的推动下，大量民营资本开始投资兴办养老机构，北京太阳城集团、上海亲和源股份有限公司已在这一领域摸索了10年之久；后来者万科、绿地、中大、朗诗等开发商也都在积极介入。现如今，老年地产已经成为开发商们转型时考虑最多的领域之一。
但目前我国老年地产开发还在摸索阶段，并没有形成完整的产业链，缺少标准与体系，特别是缺少专业培训体系，这些在短期内都制约着老年地产的快速发展。
未来健康养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推进，养老地产作为养老产业的核心和载体之一，市场潜力巨大。
本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。是企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
